岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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みーこさん物件のリフォーム後の物件見学会を
２月１７日（月）　の１１時からやります。
場所は北区春日町です。その後食事でもいかがでしょう？
ご希望の方はぜひ

関連記事
2014年01月17日　みーこさん、リフォーム中

１７日（月）
　　H田さん
　　わたくし

どうしてもご覧になりたい方は、他の日でも結構ですよ

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倉敷の物件見学会で使った照明の専門店が

２２日（土）、２３日（日）にイベントをされるそうです

関連記事
2014年02月15日　差し入れネタ　おまけ１

興味のある方はご連絡ください。

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新年会のお知らせ
２月２２日（土）　岡山駅近く　２０時　スタート
ご都合の合う方はぜひ

　Sさん
　H田さん
　しょーですさん
　M谷さん（初登場）
　N山さん
　わたくし

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、みーこさん物件の見学会に行ってきました

　Ｉ島さん
　T戸さん
　BLXさんファミリー
　赤髪の大家さん（初登場）
　A山さん
　じぇりぱぱさん（初登場）
　○越さん
　わたくし




みーこさん、ありがとうございます

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さて、今日も昨日の続きで、差し入れネタ　でもう少々ウンチクを。

2014年02月13日　差し入れ
2014年02月14日　差し入れネタ　おまけ
2014年02月15日　差し入れネタ　おまけ１


要するに、スナック菓子なんかのいわゆるジャンクフード系は喜びますね。


マックとかミスドとかも良いです


そんな差し入れに関係なく


普段から乱れた食生活なので


不動産屋に就職した頃はスリムだった体型が


みるみる太っていく人が多いですが


そこは気にしなくていいです（笑）


...


ところで、賃貸営業マンってお客さん次第で予定が決まるので


昼食を外で取ることはあまりなくて


弁当などを買ってくるパターンが多いんですよ。


でも、街中の店舗はまだマシですが


岡山市の郊外の賃貸店舗の近くには


案外、コンビニ、スーパー、弁当屋などがなくて


大概、車で買いに行ったりします


結構、クソ忙しい中、買いに行くのも面倒なんですよねー


弁当持参の人もいますけど、若い独身の子は大概何かを買いに行きます。


買い物に行くのも面倒で、給料日前なんかだと財布の中身の厳しい...



そういう部分をカバーしてあげて


尚且、ボリューム感とかを出すには


...


...


...


...



カップラーメンの箱買い　です


カップラーメン　と　お茶の箱買い　で持って行ってあげれば


買いに行く面倒も減り、財布にも優しい


これはいいですよ


どこの店舗でも、お湯を沸かすことぐらいはできますから。



大概、電子レンジぐらいもあるので


レトルトの御飯　や　レトルトカレー　の箱買い　もアリですねー



持っていくものを迷っていた方は、一度試してみてください




おしまい



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