岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


ようやく今朝、弾丸ツアーから帰ってきましたよー


高速バスってしんどいですねー


狭いし、揺れるし、乾燥するしで、すごく寝にくいです(笑)


でも、２０人ぐらい乗ってました（驚）


夜中に移動できて、費用も安めってことですかね。


一定の需要はあるようです


...


片道１万円　の　区間だとしたら、２０万円の売り上げですからねー


運転手さんは２人でしたけど、人件費はどれぐらいなんでしょう


片道で１５,０００円ぐらいでしょうか


往復３０,０００円　で　２０日勤務　で　６０万ぐらい


そんなにもらってないか(笑)


じゃあとりあえず、往復で２５,０００円ってことにして


２人で　往復５０,０００円ってことで。



高速代は　２０,０００円ぐらい　往復４０,０００円ってことで。



走行距離が８００ｋｍで燃費がリットル４ｋｍとして


２００リットルで２６,０００円ぐらい　往復５０,０００円ってことで。



ネットで調べたら、バスの維持費がが年間３００万円ぐらいらしいので


月２５万円、稼働１日あたり１万円

...


往復の売り上げが　３０〜４０万円


人件費　―５万円

高速代　―４万円

燃料代　―５万円

維持費　―１万円


単純に、１日　１５〜２５万円ぐらい


月２０日運行して　３００〜５００万ぐらい残りますか



そこから、非生産部門の人件費や事務所費、広告宣伝費、車両のローンなどが


出ていく感じですかねー



１台あたり　月１００万円ぐらいは残る気はしますけども...


年１０００万円ぐらい残りませんかね


バスって１台３０００万円ぐらいですかね



３０００万円の投資を３年で回収できるんならいいんじゃないですかねー


１０年ぐらいは使うでしょうし...


実際は、そんな単純なもんでもないでしょうけど(笑)



全然不動産には関係ないですけど


初めて高速バスに乗ってこんなこと考えてました(笑)



「高速バスに乗って思ったこと」


儲けたいなら運転手より、バスの運営側に回るべし



バスに投資して、事故などのリスクを取った人に


リターンが大きくなる可能性があるのは当たり前ですね



おしまい




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