岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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先日の大雪で中止になった倉敷市の見学会を　２月１５日（土）　１０時〜１８時　にするそうです。
興味のある方はご連絡ください　

関連記事
2014年01月27日　巨大床下収納物件　見学会
2013年12月23日　巨大床下収納

１０時　M谷さん
１１時　M井さん

わたくしは１０時からいます。

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みーこさん物件のリフォーム後の物件見学会を
２月１６日（日）、１７日（月）　の１１時からやります。
場所は北区春日町です。その後食事でもいかがでしょう？
ご希望の方はぜひ

関連記事
2014年01月17日　みーこさん、リフォーム中

１６日（日）
　　Ｉ島さん
　　T戸さん
　　BLXさん
　　赤髪の大家さん（初登場）
　　わたくし

１７日（月）
　　わたくし


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新年会のお知らせ
２月２２日（土）　岡山駅近く　２０時　スタート
ご都合の合う方はぜひ

　Sさん
　わたくし

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のＩ本さんと食事に行ってきましたよー



うーん、回らないシースーは、まいうーですねー（笑）


Ｉ本さん、ありがとうございましたー


...


さて、昨日の続きで、差し入れネタ　で少々ウンチクを。

2014年02月13日　差し入れ


昨日の差し入れは、


コーヒー１箱、お茶１箱　で　物量作戦　でした。


こういうのは、意外とコストの割に喜んでもらえます


...


時々、不動産屋に何を持っていったら良いかわからないといった


大家さんの声を聞くので、ここで少々アドバイスを。


店舗によりますけど、基本的に賃貸の営業マンって若い人が多いです。


その若い賃貸営業マン。


そこそこ給料をもらっていると思っている大家さんもいらっしゃるようですが、


歩合給の割合の多い会社でガンガン売上を上げている営業マンはそうかもしれませんが


若い子は基本的に慢性的な金欠です


わたくしも若い頃はそうでしたが、どうしても物欲が強くて無駄が多い


高級車、貴金属、時計、カバン、洋服、デート代、タバコ、その他付き合い　などなど...


スマホを２台持って、さらにタブレットもとか、通信費もかなりのもんです


ちなみに、わたくしは、　妻、娘、母、わたくしの４人で　月１万円ほどです。


給料前は金欠の子が多いんですよねー(ｰｰ;)


...


そんな若い子達に喜ばれるのが、食品・飲料　なんです


毎日のように、コンビニ弁当　や　お茶　や　コーヒー　を買っていて


昼食だけで、１０００円近く使ってるんですから



大家さんの差し入れで、食品・飲料がくると


経済的にも助かるんですよねー



つづく



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