岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　年明けからリフォームの手配をしようと思います

　次はいくらで募集しようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　



こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のTAKEさんと物件見学に行ってきましたー


東区某所の１階LDK、２階２部屋の２LDKなんですけど


見た目がビミョーだけども、考え方は悪くないなー　と思ったのが　こちら



はい。洗面台です。


何の変哲もない、ただの洗面台ですが


設置場所が　玄関　なんです


右半分に写っている鏡は下駄箱の扉についています。


玄関を入ったら下駄箱があって


その奥が　洗面台　


見た目は　うーん(ｰｰ;)　って感じでしたけど


子供が遊んで帰ってきてすぐ手を洗えるっていう考え方は面白いなと。


この物件は２階に風呂があるんで、そこにも洗面台があるんですけどね。


１階の廊下に置くなら、もっとスマートな手洗いのほうが良さそうですけどねー


玄関廊下にボンってあるから最初ビックリしましたよ


...


ここは、１階のLDKは１７帖ぐらいあるんですけど


真ん中あたりに仕切りをすることができるようになっていて



仕切りの一部は開閉式なんですね。


全部端に寄せることもできるんですけど



わざわざお金かけてまでやるもんでもないけどなーって感じでしたね


仕切るとキッチン周りが暗いし、このボード壁を動かすのも面倒な感じで...


入居者がこれ使うシーンがイメージしにくいなー


どうだろうねー。差別化を意識しているのは感じますけど


ちょっと空振りっぽいかなー(^_^;)


...


ちなみに、TAKEさんの新築はこんな状態でーす



３月末完成予定なので、スケジュールはかなりタイトです


...


さて、以前取り上げた

2013年12月23日　巨大床下収納

ですけど、岡山には数える程しかない希少な物件んですよ


それが...　管理会社の問題もあるのかなー...


数部屋空いていて、この繁忙期になんとかしたいってことで


倉敷の業者向けに見学会をするそうで


そこで読者の方向けにも便乗させていただけるすることに


２月５日（水）　と　２月８日（土）　の　１０時〜１８時　で

場所は、倉敷市有城　です。


興味のある方はぜひ

ご希望の方はご連絡ください



おしまい



コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村