岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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＜見学会＆ランチ会のお知らせ１＞

かつて猫２４匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ
2015年06月11日　やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日　物件４号のお話し


１１月２１日（土）両日１２時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも？

関連記事
2015年10月27日　またひとりスタートラインに。

１１月２１日（土）１２時〜
　参加予定
　　OCさん
　　ロバートＳ田さん
　　Ｉ島さん
　　よーすけさん
　　６８さん
　　わたくし


ご希望の方は　info@okayamaooya.com　へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


......


＜必殺さんセミナー＆懇親会のお知らせ＞

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ　自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土）　受付１３時４０分〜
セミナー　１４時〜１７時
岡山市北区本町6-36　第一セントラルビル１号館
５階　Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円（税込）

セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円　３時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜


ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
　受付フォーム

　１１月１７日現在　５３名+２

　定員５３名満席になりました(>_<)

「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
　受付フォーム

　１１月１７日現在　３４名+４

　定員３４名満席になりました(>_<)


※数名なら押し込めるかもしれませんので
　どうしても参加したいという方は okayamaooya@gmail.com　へ
　とりあえずお尋ねください(^^;
　

もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)


......


＜確定申告勉強会のお知らせ＞

税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。

確定申告用のサイト で
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)

もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。

日時　　　１１月２２日（日）１４時〜
集合場所
　THE CHAYA（TAKEさんのお店）
　　※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
　　　岡山市東区広谷３５２−１　ニューシティハナミズキの東隣なので、
　　　ここまでくればすぐわかります（笑）
参加費　４,０００円

ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「確定申告勉強会　受付フォーム」

参加予定
　ＩＷ本さん
　Ｏ幡さん
　Ａ木さん奥さん（女性）
　あつおさん
　わたくし

......


＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名〜２５名程度を予定しています。

今回は１２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方は
この専用フォームからお申込みください。

岡山から参加予定
　OCさん
　わたくし

.....


＜見学会＆ランチ会のお知らせ２＞

大家仲間＆ブロガー仲間のジムさんが
最近戸建てを購入しDIYを施しました。
で、その物件を見学させていただけることになりました〜

このジムさん、マイホームの内外装を自分でやってしまうツワモノ（ﾟдﾟlll）
そのあたりはジムさんのブログを読んでみてください。
リンクを貼らせてもらっている

ホームセンターコーナン　高柳店
岡山市北区高柳東町 13番46号

１１月１８日（水）１３時〜
　参加予定
　　ジムさん
　　６８さん
　　わたくし


１１月２２日（日）１０時半〜


それぞれ時間があればお茶かランチでも。
DIYに興味のある方はぜひ(^-^)


...


＜見学会のお知らせ３＞

大型戸建のノーリフォーム案件です。
今回はどんな物件がノーリフォームで貸し出されるのか？

倉敷市松島1137-1
ホームセンタータイム　中庄店

に集合でお願いしま〜す(^-^)

１１月１７日（火）１５時半
　参加予定
　　じいじさん
　　HR田さん
　　mariさん（女性）
　　わたくし

１１月２１日（土）１６時
　参加予定
　　Ｂさん
　　６８さん
　　わたくし　　

---

＜シークレット見学会１　北区某所テナント＞　１７日１０時〜
　　参加予定
　　　いいてんきさん
　　　じいじさん
　　　Ｎ岡さん（女性）
　　　かこさん（女性）
　　　Ｏ崎さん
　　　HR田さん
　　　わたくし

＜シークレット見学会２　倉敷市某所平屋＞　１７日１４時〜
　　参加予定
　　　じいじさん
　　　Ｎ岡さん（女性）
　　　かこさん（女性）
　　　Ｎ村さん奥さん（女性）※現地
　　　み〜ちゃん（女性）※未定
　　　こももさん（女性）
　　　HR田さん
　　　mariさん（女性）
　　　mtanaさん
　　　わたくし

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＜イベント一覧＞
　１１月　７日（土）１２時〜　　so goodさんリノベ見学会
　１１月　９日（月）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　１日目
　１１月１７日（火）１０時〜　　シークレット見学会１　北区某所テナントビル
　　　　　　　　　　１４時〜　　シークレット見学会２　倉敷市某所平屋　
　　　　　　　　　　１５時半〜　大型戸建ノーリフォーム　見学会　１日目
　１１月１８日（水）１３時〜　　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　１日目
　１１月２１日（土）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１６時〜　　大型戸建ノーリフォーム　見学会　２日目
　１１月２２日（日）１０時半〜　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１４時〜　　確定申告勉強会
　１１月２８日（土）１４時〜　　必殺大家人さんセミナー＆懇親会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山

※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)


.....
.....


こんばんは。岡山大家です。


第１２回あみだくじでIW本さんが当たった平屋も着々と進んでおります。

関連記事
2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
2015年07月23日　２００万→１０万→１９０万
2015年07月25日　利益率の高いほうが好きです。
2015年08月19日　スタートライン
2015年08月31日　初仕事
2015年11月06日　一発目でこれなら文句なし


こんな感じで木が激しく邪魔をしていましたが(ｰｰ;)




...


すっきりして通りやすくなりました〜






入居が近づくとドキドキしてきますね(^-^)


...


さて今日は、TAKEさんとある戸建てを見に行ってきました。


立派な庭（ﾟдﾟ）




広いルーフバルコニー（ﾟдﾟ）




これだけでもなんとなく大きな家だとわかりますけど


ほんとデカイ(ｰｰ;)




間取り自体は５LDKですけど


玄関も広いし、広縁があったりと


当時としては贅沢な造り(ﾟoﾟ;;



将来性も見込める場所で販売価格としては安い...


でもこれだけデカイと普通に貸すにはリフォームが...


うーん(｡-_-｡)


...


...


そうだ...　京都行こう


「そうだ、京都行こう」
　YouTube

「そうだ京都、行こう。」の20年 新品価格 ￥1,944から (2015/11/17 06:16時点)

あっ、じゃなくて


「そうだ、ノーリフォームで行こう」



まともにいったら１００万円コースだからな(ｰｰ;)


デカすぎる家は困るね〜(>_<)



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
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　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
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　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


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＜新年会　第三弾＞

岡山大家 in 倉敷

初の倉敷開催をしたいと思います

倉敷方面の某金融機関の現役融資担当の方も参加決定！
いろいろお聞きするチャンスですよ(^-^)

１月３０日（土）　１７時〜

倉敷市寿町1-26　松田パーキング１F
海鮮居酒屋　はなの舞　倉敷北口店

３時間飲み放題　３,４８０円

参加予定（とりあえず１２名で予約中）
　1 倉敷大家さん
　2 現役融資担当　Ｉさん
　3 よーすけさん
　4 mitueさん（女性）
　5 O幡さん
　6 Bさん
　7 K原さん
　8 HR田さん
　9 あつおさん（途中から）
　10 あきこさん（女性）
　11 namiさん（女性）
　12 わたくし

あっという間に満席（ﾟдﾟlll）
あまり多くなっても話しが聴きにくので今回は締め切ります(ｰｰ;)

---

＜イベント一覧＞
　１月　７日（木）１１時〜　　いいてんきさんペット戸建見学会＆ランチ
　１月　８日（金）１２時〜　　A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１月　９日（土）１２時〜　　A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　１月１０日（日）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ　１日目
　１月１１日（月）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ　２日目
　１月１６日（土）昼から　　　必殺さんと行く加賀温泉 in 石川
　１月１８日（月）１１時〜　　みーちゃん＆じいじさん DIY戸建見学会＆ランチ
　１月１９日（火）１１時〜　　シークレットトレジャーハンター３
　１月２３日（土）１７時〜　　必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
　１月２５日（月）１３時半〜 シークレット見学会 in 玉野市
　１月２６日（火）１１時半〜 新年会 昼の部　ホテルグランヴィアランチ
　１月３０日（土）１８時〜　　新年会 岡山大家 in 倉敷


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。


桐？のタンス。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、昼しか参加できない人向けに


新年会　第二弾ということで


ホテルグランヴィア岡山　でちょっとリッチなランチへ

taimanさん
ロバートS田さん
ロバートS田さん奥さん（女性、初登場）
Ｎ村さん奥さん（女性）
じゅんこさん（女性）
mtanaさん
摂津屋さん
こももさん（女性）
倉敷大家さん
かこちゃま（女性）
麒麟さん
A木さん奥さん（女性）
OCさん
OCさん奥さん（女性）
tomoeさん（女性）
わたくし

の１６名（ﾟдﾟ）


平日の昼間ってことで女子率も５０％（ﾟдﾟ）


８対８でいったい何が起こるのか！？


...


...


って別に何も起こりませんが（笑）



そんなこんなで向かった先は


１９階の　スカイラウンジ アプローズ


いゃ〜えぇ眺めですな〜(´∀｀)





雰囲気もえぇですな〜(ﾟ∀ﾟ)





料理も(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ








そろそろグルメブログでも書き始めようかな〜（笑）



実はこの企画、taimanさんがグランヴィアで使える割引券をお持ちということで


「じゃあランチでもいきましょー」　なんてところから発展。


２０００円のビュッフェを１５００円でいただきました



平日の昼間から大人１６人で


高級店でうまいもの食べながら３時間近くも楽しくおしゃべり(￣ー￣)


ほんと贅沢な時間です(^^;


日本でまともに生活できて


こういう時間が過ごせるってだけで幸せですね。


わざわざ割引券を提供してくださったtaimanさん始め


わざわざ集まってくださるみなさんのお陰です。


いつもありがとうございますm(__)m


...


さて実は先日、ある物件の買付けを出しました。




それがタイトルの、現状表面利回り５．３％の物件(ｰｰ;)



わたくしから放出する情報だと


あみだくじになってしまい


しかも一番最後の残りくじを引くのでなかなか買えない(^^;



そんな中自分が買うには


いま新築を進めている物件１１号土地のように


誰も買わなかった物件か


普通にネットに載っているような物件に...


今回のは、後者。



戸建が３棟で、そのうち２つに入居中。


表面でわずか　５．３％（笑）


利回り星人にはめちゃ馬鹿にされそう(^^;


なんでそんな低利回り物件を買うのって？


...


...


...


大きな声じゃ言えないんですけどね...


ここに埋蔵金が隠されているんですよ...


もし見つかったらちょっと分けてあげますよ♪



なーんて(・∀・)


先日、吉本新喜劇で　埋蔵金　→　my雑巾　なんてやってましたが


my雑巾なら何枚かあげますよ（笑）



そんなこんなでいま指値の返事待ちですが、果たしてどうなるやら？


話しが進んだら、そんな利回り５．３％の物件を買う理由を


詳しく書きたいと思います(ﾟ∀ﾟ)



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区広谷に平屋２棟、戸建１棟を購入。



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......


＜イベント一覧＞
　３月　５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
　　

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
　みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;

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欲しい方は連絡ください(^-^)

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...


こんばんは。岡山大家です。


こももさんの２号戸建のキッチンがかっちょよくなりましたよー(*'▽'*)♪




こももさん２号戸建関連記事
2016年01月15日　残された大物たち
2016年01月20日　男が３人？？
2016年01月24日　大家仲間
2016年02月11日　８　借りる・返す　ということ。
2016年02月15日　ありがたい。
2016年02月26日　入りたくない率　１００％


キッチンのインパクトはでかいですね〜（ﾟдﾟlll）


...


さて今日は、12号,13号,14号の決済でした。




売主さんの希望で、全て新券です(^_^;)



毎年ひとつは何か買いたいと思っていますが


今年最初の物件購入。


去年は土地（１０号赤磐市、１１号南区植松）しか買えなかったので


久々にボロ戸建がラインナップに追加です(^_^;)


これで、

北区　　１号（売却済）、２号、３,４,５号、９号
中区　　６,７号
倉敷市 ８号
赤磐市 １０号（土地）　※新築１〜２棟予定
南区　　１１号（土地）　※新築４棟進行中
東区　　１２,１３,１４号


ということで、何気に岡山市４区コンプリート（笑）


...


どんなのを買ったのかというと、以前登場したこれでした。

関連記事
2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日　現状表面利回り５．３％


その他関連記事
2016年02月04日　近況報告
2016年02月19日　聞き飽きた。
2016年02月22日　真相はいかに？


こんな感じの　平屋２つ　と　大きな戸建が１つ




平屋２つは、どちらも３．８万円で入居中。


大きい方は空き家で残置物満載(°°;)"((;°°)


これが１７２０万円でネットに出ていました。




家賃３．８万円×２棟　で　年９１．２万円　なので


表面利回り５．３％というわけ（ﾟдﾟlll）


残置物はこちらで処理するということで


１７２０万円　→　１５００万円　の指値に成功。


表面利回り６．０８％へアップ！


指値万歳＼(^o^)／　（笑）


...


大きな戸建はどうするかなー


大きすぎる家は、直すところが多くなるから困るんよね〜(´･_･`)


でも、建物の程度はかなりよかったので、


ここもいつものノーリフォーム作戦かな(^_^;)


って、程度に関係なくノーリフォームだけどー（笑）


駐車場も２台以上取れるし


家賃は６万円ぐらいいけんかなー？


それなら

１２号　３．８万円
１３号　３．８万円
１４号　６万円（希望）

計１３．６万円　　年１６３．２万円　で


ようやく表面利回り　１０．８８％（;￣O￣）


あはは。


利回り星人には完全に馬鹿にされるレベルじゃな(￣◇￣;)



つづく



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

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　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

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　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
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　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


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　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
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　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
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　２０８坪　坪単価９万円

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　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

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　みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;

---

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...


こんばんは。岡山大家です。


さて今日は、12号,13号,14号の続きで。

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2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
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2016年02月19日　聞き飽きた。
2016年02月22日　真相はいかに？
2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し


１２号　３．８万円
１３号　３．８万円
１４号　６万円（希望）

計１３．６万円　　年１６３．２万円


１５００万円で買ったので表面利回り　１０．８８％


...


ここ、３棟がまとまって建っていて


土地が１７４坪あるんです。


それが１７２０万円だったので、坪９．８８万円


１５００万円になったので、坪８．６万円


実は、このあたりの宅地は坪２０万円ちょっとで取引されているんですよ（ﾟдﾟ）


東区では一番人気のある学区で、意外と高いんですよ〜(￣◇￣;)


将来、解体費なんかは必要ですが


３つのうち２つは入居中ですし


利回りは出ないけど土地として考えたら安いなと思っていました。


ただ、できる限り安くしたいなと...


...


そこを後押ししたのはこれ。




しばらく止まっていた事業が再開することに！



ここは、いまは奥まった場所ですが


近い将来新たに道路ができる場所に、ほぼ隣接するんです(*'▽'*)♪




その調査が再開されて、数年後には道ができるんですね〜





供用済みの箇所沿いは建物が建ち並んでいて


買えるような場所はもうありませんし、坪２５万円ぐらいはします...


でも、マイホームや店舗用地で買うのはアリでしょうが


賃貸向けで相場で買って合うような場所ではないのでね(^_^;)


...


ということで、平屋２つの家賃で返済し


２階建てが入居すればそのままキャッシュフローになり


将来は、解体して売却か


新たに新築用地として仕込んでおこうかな


という作戦でした(^_^;)



期待されたようなスペクタクルお話しではなくて


ごめんなさいね(°°;)"((;°°)



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


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　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区広谷に平屋２棟、戸建１棟を購入。
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜シークレットトレジャーハンター＆ランチ＞

・IW本さんの中区東山の２号戸建
・わたくしの東区広谷の物件１４号戸建

の同日に２軒のトレジャーハンターです。

関連記事　2016年02月19日　聞き飽きた。

　４月２日（土）１２時〜（定員１０名）
　１Ｏ幡さん
　２ Ｉ島さん
　３Ｋ只さん（初登場）
　４児島大家さん
　５わたくし

---

＜平屋見学会＆ランチ＞

　ayakoさんの瀬戸内市長船町の１号平屋のビフォー状態見学＆ランチです。
　４月４日（月）１２時〜　定員１０名

　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

　参加予定（定員１０名）
　　１ayakoさん（女性）
　　２HR田さん
　　３しゅんさん
　　４摂津屋さん
　　５わたくし

---

＜シークレット見学会＆ランチ＞

倉敷市某所の平屋の再見学です。
２００万円が→１３０万円になったので再度実施します。

関連記事　2015年11月17日　もはや小旅行

　４月８日（金）１２時半〜（定員１０名）
　１ＨＴさん
　２摂津屋さん
　３しゅんさん
　４わたくし

　４月９日（土）１２時半〜（定員１０名）
　１Ｔ畠さん（初登場）
　２よーすけさん
　３mitsueさん（女性）
　４Ｋ本さん
　５Ａ木さん
　６むーさん（女性）
　７じゅんこさん（女性）
　８わたくし

---

＜花見のお知らせ＞

４月１０日（日）１１時から、後楽園河川敷で計画中です。
週間天気などを考慮して詳細を決定したいと思います。

---

＜戸建見学会＆ランチ＞

北区某所のＴ本さんがＤＩＹも絡めて直した戸建も見学させていただけます。

　４月１６日（土）１２時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

雨漏りあり、シロアリありで四苦八苦されたようですよΣ（・□・；）

　参加予定（定員１０名）
　　１Ｔ本さん
　　２ Ｉ島さん
　　３HR田さん
　　４よーすけさん
　　５わたくし

---

＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ　１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ　２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見（予定）
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


今日はトレジャーハンター　６　１日目ということで


歴代トレジャーハンターの

１号　じいじさん
２号　ＴＡＫＥさん
７号　ＨＲ田さん
１１号　こももさん（女性）
１７号　わたくし

に加え、新たに

２５号　しゅんさん
２６号　aykoさん（女性）

の７名が登場。


トレジャーハンター　１　関連記事
2014年10月16日　すっかり忘れてた...
2014年10月23日　トレジャーハンター
2014年11月12日　名義変更をしました。

トレジャーハンター　２　関連記事
2015年04月24日　トレジャーハンター　２
2015年04月25日　トレジャーハンター　２　二日目

トレジャーハンター　３　関連記事
2015年11月02日　家賃収入があれば

トレジャーハンター　４　関連記事
2016年01月20日　男が３人？？

トレジャーハンター　５　関連記事
2016年02月02日　もはや定番（笑）



まずはＩＷ本さんの２号戸建の探索？物色？開始（笑）






物色すること３０〜４０分...


それぞれ獲得したのは


トレジャーハンター２号　ＴＡＫＥさん　は

古い地図や木箱。




トレジャーハンター７号　ＨＲ田さん　は

麻雀パイセット。




トレジャーハンター１１号　こももさん　は

現場作業用の雑巾としてタオルを数枚。




トレジャーハンター１７号のわたくしは

花瓶などの敷物に使われている古木と左手には５０円玉(笑)




トレジャーハンター２５号　しゅんさん　は

大きな木製の収納箱。




トレジャーハンター２６号　ayakoさん　は

日用品やまだ使える懐中電灯。




みなさん特徴が出ますね〜（笑）


そして、トレジャーハンター１号　じいじさん　は

なんとこんな大きな黄金の塊を！？




え？見えない？　そんな方はまず眼科にいってみてください（笑）

...


その後、わたくしの１４号戸建に移動し探索再開。




ここではシンデレラが脱いで去った靴を発見！？

も、残念ながらこももさんには合わず...




なんとayakoさんのおこちゃまに！？




こんなところで伝説に遭遇とはΣ（・□・；）

...


それぞれの成果はというと


トレジャーハンター１号　じいじさん　は

額縁と備前焼らしきもの。




トレジャーハンター２号　ＴＡＫＥさん　は...

なんと、痛恨の撮影忘れ(T_T)/~~~


トレジャーハンターハンター７号　ＨＲ田さん　は

食器類。




トレジャーハンター１１号　こももさん　は

日用品と靴。




トレジャーハンター１７号のわたくしは

またも花瓶などに敷く古木。




トレジャーハンター２５号　しゅんさん　は

木製のテーブル。　大物が好きですね(^^)




トレジャーハンター２６号　ayakoさん　は

収納と日用品。




みなさん特徴が出ますね〜(^^♪

...


そして探索も終わりを迎える頃


外で物置を発見Σ（・□・；）




すると、ここにもありました！！


魔女１号　じゅんこさん


魔女２号　tomoeさん



に引き続き、ayakoさんも魔女の仲間入りです(;^ω^)




ayakoさん、よかったですね(*´▽｀*)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
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　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

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　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
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＜平屋見学会＆ランチ＞

　ayakoさんの瀬戸内市長船町の１号平屋のビフォー状態見学＆ランチです。
　４月４日（月）１２時〜　定員１０名

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　　４摂津屋さん
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倉敷市某所の平屋の再見学です。
２００万円が→１３０万円になったので再度実施します。

関連記事　2015年11月17日　もはや小旅行

　４月８日（金）１２時半〜（定員１０名）
　１ＨＴさん
　２摂津屋さん
　３しゅんさん
　４わたくし

　４月９日（土）１２時半〜（定員１０名）
　１Ｔ畠さん（初登場）
　２よーすけさん
　３mitsueさん（女性）
　４Ｋ本さん
　５Ａ木さん
　６むーさん（女性）
　７じゅんこさん（女性）
　８わたくし

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＜花見のお知らせ＞

４月１０日（日）１１時から、後楽園河川敷で計画中です。
週間天気などを考慮して詳細を決定したいと思います。

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＜戸建見学会＆ランチ＞

北区某所のＴ本さんがＤＩＹも絡めて直した戸建も見学させていただけます。

　４月１６日（土）１２時〜　定員１０名
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雨漏りあり、シロアリありで四苦八苦されたようですよΣ（・□・；）

　参加予定（定員１０名）
　　１Ｔ本さん
　　２ Ｉ島さん
　　３HR田さん
　　４よーすけさん
　　５minakoさん（女性）
　　６しゅんさん
　　７６８さん
　　８わたくし

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＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ　１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ　２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見（予定）
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　
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こんばんは。岡山大家です。


今日は先日購入したマッサージチェアが届きました(*'▽'*)♪

関連記事
2016年03月29日　目標４５０万円


カタログでは重量８０kg(＠_＠;)




とりあえず仮置き(^^;




多少でも身体のコリがほぐれればありがたい(^^;

...


今日は、昨日に引き続きトレジャーハンター６の２日目でした。

関連記事
2016年04月01日　またありました！


今日の探検隊は

トレジャーハンター２７号　Ｏ幡さん
トレジャーハンター２８号　Ｉ島さん
トレジャーハンター２９号　Ｋ只さん（初登場）
トレジャーハンター３０号　児島大家さん
トレジャーハンター１７号　わたくし

の５名。


意外や意外、O幡さんとはお会いしてちょうど２年ぐらい


Ｉ島さんとは２年半ぐらいになるんですけど


トレジャーハンター初参加(^^;


なんだかんだで３０号に到達しました（笑）


...


今日は先にわたくしの物件１４号へ。


さすがにもう何もないだろうな〜　なんて思っていましたが


見る人が変われば目につくものも違いますね〜（ﾟдﾟ）


トレジャーハンター２７号　Ｏ幡さん　はクリアファイル(^^;




トレジャーハンター２８号　Ｉ島さん　は大量に獲得(＠_＠;)
　　



綿棒やらティッシュやらゴミ箱、照明器具など...


なかなかの強者です（ﾟдﾟ）


トレジャーハンター２９号　K只さん　は床下から宝箱を発見！？




えっ？見えない？　そんな方はすぐ病院へ（ﾟдﾟ）


宝箱を発見したK只さんは


最近転職して３月から海賊王を目指しているそうなので
※転職は本当(^^;


海賊王には欠かせない麦わら帽子をプレゼントヽ(￣▽￣)ノ
※意味わからない人はこちらを参照




トレジャーハンター３０号　の児島大家さんはイチローのファイル(^^;




昨日見たにも関わらずわたくしも少々（笑）




っていうか自分の物件だから持って帰らなくてもよかったな(ｰｰ;)


いまブログ書いててきづいた...


...


お次は、IW本さん２号へ


K只さんの宝箱発見に沸く一同。ここでも大捜索を展開（笑）




トレジャーハンター２７号　Ｏ幡さん　は　犬神家（ﾟдﾟ）




トレジャーハンター２８号　Ｉ島さん　は　綿棒と封筒(^^;




トレジャーハンター２９号　K只さん　は　軍手(^^;




トレジャーハンター３０号　児島大家さん　は電球、他小物。




と、今トレジャーハンター最高のお宝のこれ（笑）




たぶん一番価値があると思われます（笑）


昨日は気づかなかったけど、わたくしは照明と棚を少々(^^;




近々、野田屋町でトレジャーハンター７も開催予定ですヽ(￣▽￣)ノ



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

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　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提

　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　売却で進行中...

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　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜見学会のお知らせ１＞
　南区某所　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　　７月 １３日（水）１２時半〜　
　　参加予定（定員９名）
　　１HR田さん
　　２じいじさん
　　３GOGOさん
　　４こももさん（女性）
　　５Mさん
　　６OCさん
　　７かこちゃま（女性）
　　８ayakoさん（女性）
　　９わたくし
　　※満席になりました。

＜見学会のお知らせ２＞
　南区某所　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　　７月 １７日（日）１２時半〜　
　　参加予定（定員９名）
　　１よーすけさん
　　２摂津屋さん
　　３むーさん（女性）
　　４むーさんご主人さん
　　５みっちゃん（女性）
　　６mayumiさん（女性、初登場）
　　７yasuさん
　　８
　　９わたくし


＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　　８月　６日（土）１９時〜　定員４０名
　　7/12 15:28現在　定員に達しましたので、以降１２名分は抽選になります。
　　大人３０名、小学生８名、幼児２名、（３歳以下７名）


＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）　予定
　７月 ２４日（日）　予定

　８月　６日（土）１９時〜　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


先日、東区広谷の物件１４号の売却の契約をし


手付金をいただきました。




この物件１４号、トレジャーハンター６の舞台にもなりましたが

関連記事
2016年04月01日　またありました！
2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目


家が大きすぎて（１５５�u）リフォーム代が嵩むので


賃貸にはあまり向いていません(-_-;)


幸いなことに、室内の程度もよいので


ノーリフォームで６万円ぐらいで貸そうかと思い放置中でしたが


購入希望の話しが舞い込んできたので


じゃあ売ってしまおうかという流れ。


...


１２，１３，１４号の土地はこんな感じ。



全部で１０筆もあるんです(;''∀'')


三角形部分は飛び地...


で、間の黄色の部分が農道なんですね...


１ｍぐらいの幅で、普段は近所の人しか通らないので


通常の利用には支障はないですが。


...


で、今回の売買の対象地は青色の部分。



もちろん間に農道が入りますΣ（・□・；）


買主さんが銀行へ相談に行ったところ


このままでは貸せないそうで(-_-;)


...


で、黄色部分の農道を市から買い取ろうという計画(*´▽｀*)


早速、東区役所に相談したところ


こちらで測量や分筆費用を負担すれば


路線価程度で売ってくれる模様(≧▽≦)



そうなればこんなイメージに。



ほとんど使われていない市所有の農道を


民間が買ってくれれば市もありがたいよね(^^


こっちも安く買い取れるなら買ってもいいしね(^^♪


ただ、農道に隣接する緑○とオレンジ○のお宅の承諾も必要...



どちらかのお宅が水色部分を買ってくれれば



話しは早いけど、たぶんいらんでしょうね〜(^_^;)


市もここだけ残されても困るので


たぶん、青色の買主さんに引き取ってもらうようになるんでしょうが(^^;


測量、分筆から市に申請で、


はっきりするのは９月ぐらいの話しになりそうです(^^;



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

　　関連記事
　　2013年01月16日　物件２号の収支
　　2013年12月03日　物件２号見学会に行ってきました。


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万
　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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☆太陽光１号　20kw　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

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　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
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☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

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　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

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　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...
　とりあえず、片方に新築をすることにしました。

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　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女
　　2016年12月16日　支払いサイクル


☆土地３号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　　2016年07月28日　営業マンが困ること
　　2016年08月01日　平屋建て
　　2016年08月03日　２　平屋建て　
　　2016年08月04日　下水道負担金
　　2016年08月05日　連系工事負担金
　　2016年08月07日　土地探し
　　2016年08月08日　２　土地探し
　　2016年08月10日　３　土地探し
　　2016年08月13日　もうひとつやってみたかった企画
　　2016年08月24日　出来栄えと満足度は比例しないですね...
　　2016年08月25日　理由がわかったよ...
　　2016年08月26日　子供のテンションMAX（笑）
　　2016年08月27日　団体ツアー 御一行様
　　2016年08月30日　何かと物入りです。
　　2016年08月31日　２　何かと物入りです。


☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１０号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１１号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１２号戸建　売却成らず...　賃貸へ移行しようかな...

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　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年04月01日　またありました！
　　2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


※土地３号に新築　平成28年9月完成、設置
☆物件13（平屋）.14（平屋）.15（2戸１）号　平屋３棟４戸新築
☆物件16（テナント３戸１）号　テナント１棟３戸新築
☆太陽光２号　39.77kw　13〜19号の屋根に設置

　　１３号平屋　入居中
　　１４号平屋　入居中
　　１５号１　入居中
　　　　　２　入居中
　　１６号テナント１　募集中
　　　　　テナント２　募集中
　　　　　テナント３　募集中　


☆土地４号　H28年11月9日　土地購入

　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

　関連記事
　　2016年10月27日　物件価格が１万円？
　　2016年10月28日　公売入札
　　2016年10月29日　流れってあると思いません？
　　2016年11月01日　岡山市に納めてきました。
　　2016年11月07日　キター(≧▽≦)
　　2016年11月09日　役所三昧


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＜見学会のお知らせ１＞
　そうさん新築アパート＆ロバートS田さん戸建
　３月 　７日（火）１１時〜
　参加予定（１０名）
　１namiさん（女性）
　２じいじさん
　３DDMさん
　４ロバートS田さん
　５そうさん
　６わたくし


＜イベント一覧＞
　３月 　７日（火）１１時〜　そうさん新築アパート＆ロバートS田さん戸建
　３月 １０日（金）１２時〜　じゅんこさん古都南方７５万円アフター見学会＆
　　　　　　　　　　　　　　　ラーメンnnwさん平屋５棟まとめ買いビフォー　１日目
　３月 １２日（日）１２時〜　じゅんこさん古都南方７５万円アフター見学会＆
　　　　　　　　　　　　　　　ラーメンnnwさん平屋５棟まとめ買いビフォー　２日目
　３月 １８日（土）１２時半〜見学会予定
　３月 １９日（日）２０日（月）必殺旅行　岐阜恵那峡温泉

　日程調整中...
　　　TAKEさん赤磐市桜が丘１号戸建て

　　そうこうしてたら...
　　　T本さん中区竹田平屋
　　　ロバートS田さん東塚アパート
　　　OCさん南区戸建３号
　　　OCさん南区ビル２号
　　　G地さん東区戸建２号
　　　ayakoさん東区２号
　　　こももさん倉敷１号
　　あたりが完成してくるかな(^^;

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---


こんばんは。岡山大家です。


東区広谷のわたくしの物件１２号戸建。
※過去記事は上で見てね(^^;


農道を買い取った上で、一時は売却の話しも進めていましたが


町内会長の反対に遭って農道購入が頓挫(-_-;)


その結果、接道義務を果たせず買主のローンが通らず(-_-;)


さてどうしたもんかと悩みながらも


人様の物件のことほうが忙しくて、その後放置プレイ（笑）


さすがに繁忙期を迎えて、とりあえず募集だけでもしとこうかと思い立ち


家具、家電、布団などなど残置物も結構ある状態で


そのまま募集開始(^^;


現状貸し　家賃４．５万円...


「誰かおるやろ？」的なノリ（笑）


ここ、家が１５０平米ぐらいあるんですな...


賃貸としては大きすぎるので


なんやかんややってたら優に１００万円コース...


なので、手を掛ける時間もお金も使いたくないのが本音なのれす。


安くするからそのままで借りてよーってな感じなんですが


人気学区で安くてデカくてＰ４台だからか


ちょいちょい問い合わせや案内がΣ（・□・；）


で今日、かなり本気度の高い交渉がやってきました(*´▽｀*)


何度も書きますが、わたくし、現状で貸したいのれす。


で、交渉の内容はというと


１、犬１匹、猫１匹を飼いたい...

　ボロじゃしまぁええか...




２、荷物の撤去してほしい...

　いやいや、そのまま貸したいんよ...




３、畳表替え、絨毯撤去をしてほしい...

　いやいや、だからそのまま貸したいんよ...
　



４、ハウスクリーニングをしてほしい...

　だからね、そのまま貸したいんだってば...




５、２階の天井にシミ？雨漏りなら直してほしい...

　.........




６、２階のトイレが故障？直してほしい...

　.........




７、風呂の蛇口のカバーが外れているので直してほしい...

　.........




８、蜂の死骸があったので巣がある？駆除してほしい...

　.........





やっと終わった(◎_◎;)


だーかーらー。そのまま貸したいの。


そんなにやったらもっと高く貸せるでしょうが。


えぅ？家賃上がってもいい言うてる？


そーなん？そんなにあれがいいの？？


だったら少し検討してみましょうか(´・ω・`)



おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からリフォームなしで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸募集中。

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　ネット掲載物件が3500→3000→2800万円になり、
　そこから指値2200→2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号　H29年5月完成予定　平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築中

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＜イベント一覧＞
　４月 　１日（土）１２時半〜
　　　OCさん戸建３号完成＋ビル２号途中経過見学会＆ランチ
　４月 　３日（月）１２時半〜　
　　　わたくしの１号アパート＆シークレット３００万円戸建見学＆ランチ
　４月 　５日（水）１２時半〜　
　　　わたくしの赤磐市新築完成間近＆G地さん２号戸建完成＆
　　　TAKEさん赤磐市桜が丘１号戸建て＆ランチ
　４月 　８日（土）１２時半〜
　　　わたくしの１号アパート＆シークレット３００万円戸建見学＆ランチ２日目
　４月 　９日（日）１２時半〜　
　　　ロバートS田さん東塚アパート完成見学会＆ランチ１日目
　４月 １１日（火）１２時半〜
　　　登山部結成？ DDMさん２号戸建見学会＆ランチ
　４月 １２日（水）１２時半〜　
　　　ロバートS田さん東塚アパート完成見学会＆ランチ２日目
　４月 １４日（金）１２時半〜　
　　　入札案件＆見学会　北区牟佐戸建
　４月 １５日（土）１０時〜１７時頃　
　　　お花見（後楽園河川敷）
　４月 １８日（火）１２時半〜
　　　OCさん戸建３号完成＋ビル２号途中経過見学会＆ランチ ２日目
　４月 １８日（火）１５時半〜
　　　中区某所　シークレット戸建見学会
　４月 ２６日（水）１２時半〜
　　　わたくしの物件12号
　　　「これで貸せちゃうんだぜ？また見てみるかい？見学会＆ランチ」
　

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---


こんばんは。岡山大家です。


昨年３月に買った東区のわたくしの物件10.11.12号。


10,11号はオーナーチェンジで入居中。


12号はトレジャーハンターの舞台にもなりました。


空き家の12号は155平米もあって


家賃とリフォームの関係を考えると


広すぎて賃貸物件としてはあまりにも不向き...


で、とりあえずこれだけを売却しようとして


土地の間を走る農道の取得を模索。


で、どうにか売買契約も済み手付金もいただきましたが


その後、なんと町内会長の抵抗に遭い、


残念ながら農道の取得は断念(-_-;)


町内会長って何の権限なのかやたら力もってます...


こういうわけのわからん権力を振り回す方は


昔は大手企業のお偉いさんだったとかで


いつまでも昔のお偉いさん気分でいらっしゃる方が多いのかな...


まぁ善良な町内会長さんがほとんどでしょうが。



そんなこんなで売買契約も流れ


大きすぎる家を触るのも面倒で当面放置...


今年に入ってようやく重い腰を上げて


残置物たっぷりのまま募集開始(^^;


すると、そのまま貸したいって言ってんのに


借りたいって方が現れたと思ったら


なんだかんだ要望を出してきたやつです(◎_◎;)


覚えてるかな？


忘れた方はここを見てね(^^;

関連記事
物件10,11,12号の話し


結局、なんだかんだ言ってきた割に話しは流れ


その後も懲りずにそのまま募集(^_^;)


ほんと家が大きいから直したくないのよ...


...


...



すると、なんと！？


TAKEさんが希望者を連れてきてくれましたー(*´▽｀*)


そして、４月２９日（土・祝）に契約決済の運びに。


条件的には

・家賃４万円、敷金１、礼金１

・現状貸し修繕なし
　※火災保険で直せるところは直してあげる

・リフォーム自由
　※構造に支障のない範囲で



で、貸しちゃうともう内見できなくなるので


「これで貸せちゃうんだぜ？また見てみるかい？見学会＆ランチ」を開催（笑）


段取ができればシークレット物件も一緒に行けるかも？？


詳細はメールでお伝え致するゆえ、しばしお待ちを。



おしまい


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　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
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　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
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　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
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　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

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　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からリフォームなしで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸募集中。

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
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☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
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　４月 １４日（金）１２時半〜　
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　　　お花見（後楽園河川敷）
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　４月 １８日（火）１５時半〜
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　　　「これで貸せちゃうんだぜ？また見てみるかい？見学会＆ランチ」
　

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


今日は小雨の降る中、わたくしの物件12号物件で


「これで貸せちゃうんだぜ？また見てみるかい？見学会＆ランチ」

T田さん
真中さん（女性）
ryokoさん（女性）
摂津屋さん
TAKEさん
じゅんこさん（女性）
Kさん
あつおさん
じいじさん
わたくし

１０名で出発。

過去記事はこちら
物件10,11,12号の話し


ここ、紆余曲折ありましたが


結局、現状で貸すことになり最後に見学ということで(^^;


ということで現地到着。


ここ、元々の敷地とは別に飛び地があって


そこは自由にしてもらって構いません(*´▽｀*)


一般的には駐車場とかになるんでしょうが


現況はボーボー(^^;


当然のように庭もボーボーです(^^;



空き家にしとくと草木の管理がほんと困るよね(-_-;)



そんなこんなで室内へ



みなさん思い思いに探索する中


じゅんこさんが湯呑を物色しだし...



そしてお持ち帰り(^^;



じゅんこさんはこの後家庭訪問なのでサッサと退散(^^;


この後登場する大物たちも着払いで送りつけてやろう(*´▽｀*)



さて、わたくしが購入した際には家財道具が満載でしたが


２度のトレジャーハンターのみなさんと


リサイクルの方に引き取ってもらって割とスッキリしたものの


まだまだ残る大物のみなさん...


布団付きベッド、食器棚、冷蔵庫(◎_◎;)
　

家具類もまだまだ(◎_◎;)
　

衣類も満載(◎_◎;)
　

極めつけは、もう使えない電気温水器



これらはもちろんこのまま貸します(^^;


リフォームはもちろん、美装もしません(^^;



ここなんかは、きれいすれば６．５万円ぐらいはいけるんだけど


家が大きいからまともになんやかんやしたら


１５０万円〜はかかりそう...


家賃２．５万円のプラス分があれば


５年ぐらいで回収できると思うんだけど...


でも、現状で借りてくれるんならそれが一番簡単(^^;



少々大変でも、


家賃の安さを重視する人もいるし


ここはＤＩＹ自由にしたからそんなニーズもあるよね(^^;


なんでもかんでもリフォームすればいいってもんじゃないってことね(^^;



その後はTAKEさんとこでランチ



せっかくなら仲間内にお金を落としてあげたいからね(^^)v



それからシークレット物件へ



ここの詳細はいずれ(^^;



おしまい


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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
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　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸募集中。

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
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　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
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　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
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　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
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　ネット掲載物件が3500→3000→2800万円になり、
　そこから指値2200→2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号　H29年5月完成予定　平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築中

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＜イベント一覧＞
　４月 　１日（土）１２時半〜
　　　OCさん戸建３号完成＋ビル２号途中経過見学会＆ランチ
　４月 　３日（月）１２時半〜　
　　　わたくしの１号アパート＆シークレット３００万円戸建見学＆ランチ
　４月 　５日（水）１２時半〜　
　　　わたくしの赤磐市新築完成間近＆G地さん２号戸建完成＆
　　　TAKEさん赤磐市桜が丘１号戸建て＆ランチ
　４月 　８日（土）１２時半〜
　　　わたくしの１号アパート＆シークレット３００万円戸建見学＆ランチ２日目
　４月 　９日（日）１２時半〜　
　　　ロバートS田さん東塚アパート完成見学会＆ランチ１日目
　４月 １１日（火）１２時半〜
　　　登山部結成？ DDMさん２号戸建見学会＆ランチ
　４月 １２日（水）１２時半〜　
　　　ロバートS田さん東塚アパート完成見学会＆ランチ２日目
　４月 １４日（金）１２時半〜　
　　　入札案件＆見学会　北区牟佐戸建
　４月 １５日（土）１０時〜１７時頃　
　　　お花見（後楽園河川敷）
　４月 １８日（火）１２時半〜
　　　OCさん戸建３号完成＋ビル２号途中経過見学会＆ランチ ２日目
　４月 １８日（火）１５時半〜
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　４月 ２６日（水）１２時半〜
　　　わたくしの物件12号
　　　「これで貸せちゃうんだぜ？また見てみるかい？見学会＆ランチ」
　５月 　３日（水祝）１２時半〜　見学会予定
　５月 　７日（日）　１２時半〜　見学会予定
　５月 １０日（水）　１２時半〜　見学会予定
　５月 １３日（土）　１２時半〜　見学会予定
　５月 １６日（火）　１２時半〜　見学会予定
　５月 １９日（金）　１２時半〜　トレジャーハンター in 福富 １日目
　５月 ２０日（土）　１２時半〜　トレジャーハンター in 福富 ２日目
　５月 ２３日（火）　１２時半〜　見学会予定
　５月 ２８日（日）　１２時半〜　見学会予定

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


nanacoにチャージしながらチマチマ抵抗しています。



不動産取得税と固定資産税。


わずか１％のポイントとはいえ、そのまま払うよりマシ(;´Д｀)


次の納付期限は７月３１日...


憂鬱な日ですな...


...


さて、今日は物件１２号の賃貸借契約でした。


前回記事
2017年04月26日　いろんなニーズがあるからね。

その他過去記事
物件10,11,12号の話し


併せてお金もいただいて、カギもお渡ししました。


６月ぐらいから使いたいそうなんですけど


４月日割、５月分はサービスしておきました。


こちらではどうせ何もしないので


早めに自由に使えるようにしてあげようと思いまして(^^;



さすがに今のままで住み始めるわけにはいかないので


６月までに少しずつ環境を整えていかれることでしょう(^^♪



そうなると、いろんな業者さんも出入りするかと思って


ついでに、使っていた現地キーボックスもプレゼントしました(^^;

ノムラテック　NEWキーストックハンディ　N1296/N1297　キーボックス　楽天ウィークリーランキング1位商品！ 価格:1,488円 (2017/4/30 07:25時点) 感想(1件)

借りてくださるのはお若いご夫婦。


将来はここをカフェ的なものにしたいということで


構造に支障がない範囲でリフォームは自由にしました。


その際には、庭に山羊Σ（・□・；）を飼いたいそうなので


近所に迷惑のかからない動物ならＯＫにもしておきました。


そんな風にいろいろ手を入れていかれると


きっといつかは購入したいということにもなるかもしれないので


購入される時には、


それまでいただいた家賃に近い額を値引きしてあげることにもしました。


２年以内にすぐ近所に橋が架かることが決定したので


恐らく１０年も経てばそこそこ変わってくるでしょう。



こちらはノーリフォームで貸せて


そのまま売却の可能性も高い。


入居者さんは安く借りられて自由にでき


改装に投資してもそのまま自分のものにできる可能性が高い。



お互いにメリットがあっていいんじゃないですかねー(^。^)y-.。o○



最終的に、

・購入価格　１５００万円
・仲介手数料　５４．８３９９万円
・登記費用　３０万円
・清算金　　１０．０１５６万円
・リフォーム　０円
計　１５９４．８５５５万円

１０号　３．８万円
１１号　３．８万円
１２号　４万円
計　１１．６万円　年１３９．２万円


で、実質利回りは８．７２％となりました(^^;


利回り最優先の方には理解できないかもしれませんね〜(^^;


まぁのんびり運営していきますよ。


...


午後からは不動産屋さんと物件を２つほど視察。


１つめ。



「５万円なら」って言っときました(^^;



２つめ。



こっちも「５万円なら」って言っときました(^^;


果たしてどうなりますやら(^^;



おしまい


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

H30年11月28日契約　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪にH18年築が２棟

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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＜イベントのお知らせ＞

☆こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
　11日（火）12時半〜
　参加予定（定員１０名）
　１こももさん（女性）
　２わたくし
　３摂津屋さん
　４なおとさん
　５デンチさん
　６むさしさん（初）
　７たろぽんさん
　８まゆさん（女性）
　９かこちゃん（女性）
　10じいじさん
　※満席になりました。

☆忘年会第一弾　イオン岡山
　14日（金）19時半〜
　参加予定（定員１６名）
　１まゆさん（女性）
　２Ｊ子さん（女性）
　３Ｏ幡さん
　４そうさん
　５ひろさん
　６倉敷大家さん
　７よーこさん（初・女性）
　８ＯＣさん
　９Ｔ本さん
　10Ｆ原Ｈさん
　11デンチさん
　12とっこさん（女性）
　13ryokoさん（女性）
　14ひろしさん（初）
　15Ｋ原さん
　16わたくし
　※満席になりました。

☆忘年会第二弾　イオン岡山
　19日（水）20時〜
　参加予定（定員１２名）
　１あつさん
　２じゅんこさん（女性）
　３yasuさん
　４たくみさん
　５たぐぼーさん（初）
　６摂津屋さん
　７こーへーさん
　８Ｍ本さん
　９じょーさん
　10しんさん
　11mtanaさん
　12わたくし
　※満席になりました。

忘年会第四弾を調整中です(^。^)y-.。o○


＜イベント一覧＞

１２月
1日（土）12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半〜こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
14日（金）19時半〜忘年会第一弾　イオン岡山
15日（土）　　　　見学会予定
16日（日）11時〜　こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ２
19日（水）20時〜　忘年会第ニ弾　イオン岡山
20日（木）12時〜　忘年会第三弾　昼の部
29日（土）夜　　　忘年会第四弾か第五弾？

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


わたくしの東区広谷の物件10,11,12号。


関連カテゴリー
物件10,11,12号の話し




ここは、数年後ではありますが


すぐ近くに道路が通る予定もあって買いました。



関連記事
2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
2016年07月12日　農道を買おうと思います。



それが少しずつ動いているようで


この度、土地境界立会のお願いものがきまして。






青い斜線（橋）と赤い斜線（道路）が工事対象です。




わたくしの土地はピンクのところ。


こっちは直接は重なりませんが


北隣が全部収用されます。


通常は、該当の部分だけの収用ですが


それだと北隣の土地が少し余ります...


その余った部分をこっちで買い取れたらなとも思いましたが


どうやら橋の点検通路として市が確保したいそうで。


こちらとしては実質新しい道路に隣接する感じですね。


ただ、この部分から少し橋の傾斜になるそうなので


大通りから直接の進入はできませんが(-_-;)



まぁそれはさておき


その部分（黄色）の境界立会ということで行ってきます。




普通、境界確定をしようと思えばまぁまぁお金かかりますが


行政が境界確定費用を出してくれるんですからね(^^)v





で、そのときにもうひとつ境界立会を求められました。


それがこの部分（緑）。




間に農道が通っていて少し飛び地になっているところですね。


使いにくい形ですが、これはこれで建物も建ちますし


いまは駐車場で使っています。




なぜここの立会を求められたのかというと


どうやら、新しい道ができるにあたって


この道路の交通量が増えるので



拡幅してほしいと町内から要望があるとか。


よく見たらわかりますけど


公衆用道路の部分がすこーしだけ広がってて


うちの土地の部分があって道路がすこーし狭い。




で、青い部分を買い取らせてほしいということで



ここの立会を求められたわけ。


まぁ道路も広がって、こんな一部が売れるんなら万々歳(^^;


町内の人も喜ぶしね。



ただ、できえればこの農道（緑）と交換が望ましい...




いま、この農道は通学路に使ってるそうなんで


難しいとは思うけど


道が広がる
↓
通学路になる
↓
農道は不要(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ


なんてことにならんかね...


ダメ元で町内会も交えて交渉してみましょうかねー(^。^)y-.。o○




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
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　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
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H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
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H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
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H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円

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☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
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☆忘年会第四弾　イオン岡山
　26日（水）20時〜
　参加予定（定員１２名）
　１namiさん（女性）
　２わたくし
　３ＨＴさん
　４たろぽんさん
　５ロバートＳ田さん
　

＜イベント一覧＞

１２月
1日（土）12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半〜見学会　こももさん４号萌え萌え完成＆ランチ１
14日（金）19時半〜忘年会第一弾　イオン岡山
15日（土）11時〜　見学会　むーさん３号70万円戸建完成＆
　　　　　　　　　　　　　大井180万円戸建見学＆ランチ１
16日（日）11時〜　見学会　こももさん４号萌え萌え完成＆ランチ２
18日（火）12時〜　見学会　むーさん３号70万円戸建完成＆
　　　　　　　　　　　　　Y口さんペット臭戸建？＆
　　　　　　　　　　　　　大井180万円戸建見学＆ランチ
19日（水）20時〜　忘年会第ニ弾　イオン岡山
20日（木）12時〜　忘年会第三弾　ホテルグランヴィア１９階
21日（金）11時〜　OCさん１万円長屋完成見学＆ランチ
24日（月）12〜17時　相談日（北区）
26日（水）20時〜　忘年会第四弾　イオン岡山
29日（土）　　　　見学会予定
29日（土）18時〜　忘年会第五弾

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


今日はOCさん１万円長屋完成見学＆ランチ





でしたが、それはまた後ほど(^^;





見学会のあとにここで依頼のあった


関連記事
2018年12月10日　土地境界立会のお願い




境界確認にいってきましたー


相手は市だけなので官民（かんみん）立会といいます。


相手が一般の方なら民民（みんみん）立会です(^^;


こんな感じで、


※イメージ



境界のポイントで赤白の棒を持たされて


何枚も写真撮られました(^^;


途中、物件１２号で飼っているヤギが鳴いて


ビックリされていました(笑)


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さて今回は、すぐ近くに新たに道路が通ることに関連して


そこに接続する道路を拡幅してほしいという町内の要望を受け


来年度予算で買い取らせてほしいということでね。

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拡幅したいのは青の部分。




反対側のオレンジ部分も拡幅したいそうで




現場ではこんな感じで印をしていました。




線を結ぶとこんな感じですかねー




わたくし側はこんな感じで印が。




こんな感じで道路にしたいみたいです。





航空写真で見たらこんな感じで


赤い部分が拡幅ですね。




この部分だけ少し狭くなってるんで


たぶんそのことを考慮して


いまは通学路がこの青い線。



緑の部分が農道。




以前買取を試みた農道ですね。


通学路にしているのでということで


町内会長の反対に遭った...




で、そのことを市の人に話してみました。


岡「以前は反対されたんですけど」
　「道が広くなったら通学路がこっちになりますよね？」

市「それは市では決められないんですよ」
　「町内が決めて学校に提出するんです」

岡「なるほど。」
　「じゃあ町内会長に相談ですね」
　「こちらとしては通学路を変更してもらって
　　農道を買い取りたいですから
　　道の拡幅はその件も含めてですね」
　「市も挟んで相談したほうがいいですか？
　　それとも町内会長と直接話せばいいですか？」
　
市「では市も入らせてもらうので
　「調整して連絡させてもらいます」



さて、通学路の変更ができて農道を買い取れるのか？？(^^;




おしまい




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