2012年04月01日
保険であれこれ
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
ようやく融資の事前承認が下りました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 保険 であれこれ。
わたくしたち不動産会社は、
万一の火災のために、入居者に必ず 保険 に入ってもらいます。
よく誤解をされるのですが、
「火災保険って大家さんが入るもんじゃないんですか」
と。
ここで言う保険は 家財保険 というものです。
家財 ⇒ 入居者さんの家財道具
に対する保険なんですね。
なので、泥棒に入られたり、上の階からの水漏れ被害なんかも対象になります。
火事ももちろんOKです。
当然、故意とか過失が大きい場合はダメですけど
もし火事になっても
あなたの家財道具は補償しますよってことですね。
でも、あなたがうっかり火事をおこしたとして、
あなたの家財道具だけが補償されましたでは
大家さんは納得しないですよね
なんせ自分の持ち物を燃やせれているわけですから...
そこで、一般的に 家財保険 には
借家人(しゃっかにん)賠償特約 が付帯されています。
入居者は、火事になった室内を元に戻す責任がありますから、
その部分の面倒をみましょうねってものです。
なので、入居者が火事をおこして
室内が燃えても、室内の修繕 と 家財道具は大丈夫です
ってことで加入してもらうんですね。
じゃあ隣近所に燃え移ったときはどうなるんでしょう
隣の家も、その隣の家も、そのまたとなりの家も直すの
どんどん燃え広がって、どこまで直せばいいの
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
ようやく融資の事前承認が下りました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 保険 であれこれ。
わたくしたち不動産会社は、
万一の火災のために、入居者に必ず 保険 に入ってもらいます。
よく誤解をされるのですが、
「火災保険って大家さんが入るもんじゃないんですか」
と。
ここで言う保険は 家財保険 というものです。
家財 ⇒ 入居者さんの家財道具
に対する保険なんですね。
なので、泥棒に入られたり、上の階からの水漏れ被害なんかも対象になります。
火事ももちろんOKです。
当然、故意とか過失が大きい場合はダメですけど
もし火事になっても
あなたの家財道具は補償しますよってことですね。
でも、あなたがうっかり火事をおこしたとして、
あなたの家財道具だけが補償されましたでは
大家さんは納得しないですよね
なんせ自分の持ち物を燃やせれているわけですから...
そこで、一般的に 家財保険 には
借家人(しゃっかにん)賠償特約 が付帯されています。
入居者は、火事になった室内を元に戻す責任がありますから、
その部分の面倒をみましょうねってものです。
なので、入居者が火事をおこして
室内が燃えても、室内の修繕 と 家財道具は大丈夫です
ってことで加入してもらうんですね。
じゃあ隣近所に燃え移ったときはどうなるんでしょう
隣の家も、その隣の家も、そのまたとなりの家も直すの
どんどん燃え広がって、どこまで直せばいいの
つづく
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