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「誰もやってないことをやりたい」

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年8月25日(50歳)  玉野市和田 契約
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
  3日(土)12時半

 参加予定(定員10名)
 1むーさん(女性)
 2わたくし
 3りんしょ〜さん


☆「前夜祭」 ニーノさんセミナー前夜祭
 10日(土)19時ぐらい

 参加予定(定員12名)
 1ニーノさん
 2そんちょう大家さん
 3くみりんさん(そんちょうさん友人)
 4わたくし
 5よっさん
 6りんしょ〜さん
 7yazinさん
 8RYさん
 9こーへーさん
 10やなぎさん
 11まゆさん(女性)
 12なおとさん
 ※満席になりました。


☆「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
 9月11日(日)13時〜17時半ぐらい

 参加予定(定員40名)
!☆ニーノさん
!☆そんちょう大家さん
!☆くみりんさん(そんちょうさん友人)
!☆わたくし
 ☆1hepaさん
 ☆2しんさん
 ☆3シャイダさん
 !4RYさん
  5こまっちゃん
 ☆6たくみさん
 ☆7たかぱぱさん
 ☆8いなせさん
 ☆9たかさん
  10M原さん
  11フッゾカさん
 ☆12ちーこさん(女性)
  13M本さん
 !14よっさん
 ☆15T本さん
!☆16りんしょ〜さん
 ☆17よーすけさん
 ☆18ひろさん
 ☆19しのさん
 ☆20あつおさん
  21みしばさん
  22モモさん
  23fujiさん
  24きたさん
 ☆25よしみん(女性)
  26mtanaさん
 ☆27かりんさん(女性)
 !28こーへーさん
!☆29やなぎさん
 ☆30K本さん
 ☆31TAKEさん
  32shunさん
 ☆33ひろた@さん
  34じゅんこさん(女性)
  35タマさん
  36こてつさん
 !37なおとさん
  38のぶさん
 ※一応、満席となります。
 ※ねじ込みたい方は個別に連絡ください。
 ☆懇親会参加者
 !前夜祭参加者

9月一覧
3日(土)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
5日(月)12時「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ
8日(木)16時「視察」北区半田町戸建&お茶
9日(金)13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日(土)「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日(日)13時「セミナー&懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日(月)「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日(火)12時「視察」玉島戸建2戸&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


興味深いブログを見つけましてねー




これなんですけどね。


不動産投資でプロパー融資(事業性融資)が引けない原因【3つある】




6年間、プロパー融資が通らなかったという話しなんですけども。





コツコツ、中古アパート、戸建を増やしていって


家賃収入もキャッシュフローも増えてきたのに
...





似たような状況の方も少なくないと思います。


次の展開や融資で悩んでいる方には特に参考になると思いますね。





「物件を買う」いうのはとても簡単なことなんで


誰でも買える可能性があると思いますけども


「客付けする」「運営する」「物件を増やす」というのは


初心者や所得が低い人には結構ハードルあがりますからね(>_<)




「物件を買う」がゴールじゃないんで


実際の現場をみたり、人に聞いたり、本やブログを読んだり


いろいろ勉強せんといけませんわねー






今日は、県外からお客さんがお越しになりました。


福山の さとうさん
愛知の 白服大家さん
千葉の ヒロ田中さん



のお三方。




福山のさとうさんは以前、お世話になったことがあって


「白服大家さんが岡山にきたいいうてるんでどうですか?」


みたいなざっくりな話しだったんですけど


さとうさんに誘われたら、時間取らんといけんなーってところでね。





でも、わたくし初対面とか人付き合いが苦手なほうで


白服大家さんってFacebookではお見かけするも


「なんで岡山なんかにくるんだろう?」
「岡山なんかきてもなんもないけどねー」
「なんかよくわかんねーなー?」




みたいな感じだったんですよね(;'∀')





そうこうしてたら、ヒロ田中さんと一緒に行くって言われて


ヒロ田中さん??


これもまたよくわかんねーなー??って(;'∀')





さらに、白服大家さんがバイク屋のあつさんにも


タイミングが合えば会いたい
みたいなことで(^^;





「そもそも、なんで岡山なんかにくるの??」


ってそこが一番の疑問で、趣旨もよくわからず


なんの集まりかわからないまま岡山駅へお迎え(^^;





あつさんは時間が合えば夜からということで


ひとまず


さとうさん、白服大家さん、ヒロ田中さんが集合。




岡山駅前の車内で、その3人でいろいろ話が盛り上がるも


なんできてるのか?ここからどこへ向かえばいいのか?


運転手のわたくしには全く意味不明ww




で、ちょっと話が落ち着いたところでようやく趣旨説明(^^;


白服大家さんが岡山の市場?物件を見たい?ってことらしいです(^^;





しかし、物件見たいいうてもなー...

近場で空いてるところもないしなー...

ボロ戸建とか、どこの地域の見ても一緒だしなー...



うーん...





とりあえず、奥田のガレージハウス 「ヒミツキチ」でも連れていくかー...


って早速現地へ。




室内も見られんので、現地でとりあえず動画はお見せしたものの


動画で見てもきっとつまらんでなー...




次はどこいくかなー...




近場でいうたら、福田のアパート3,4号?


いうても、ただのダイワのアパートじゃしな...




或いは富田のアパート6号と隣の物件25号?


ただの元レオパレスとボロ戸建じゃろ...




そんなもんの外観見てもしょーもねーよな...




まぁ門田の「kakurega」でも連れていくかー...




で、現地到着。




ここもどうせ中は見られんしなー


室内の写真はお見せしたけど


やっぱ室内が見えんとつまらんじゃろうなー...





まぁ近くだから、じいじさんの山の上アパートでもいくか...


ついでにかこちゃんの新築で建てた戸建2棟も見てと...




このあたりは岡大付属幼小中があって


ファミリー人気が高いってのは伝えたけど


「道が狭い」「山」ってことであまりピンときてなかったなー(^^;




「狭い!狭い!」って連呼してたもんな〜ww




岡山の昔からの人気エリアってどこも「道」狭いからね〜(;'∀')





問屋町周辺とか新興のところも人気あるいえばあるんだけど


そういうところはいろんな人が集まってくるから


「人が集まる」って人気


「文教地区」って人気は、別で考えないといけないねー





次はどこいくかなー...




岡山の1Kはしんどいいう話しもしたから


伊福町のアパート5号でも寄るか...




これもただのレオパレスだけど


このあたりのまともな土地は


いまは坪100万円ぐらいで出てるって言ったら驚いてたなー(^^;



ここ数年、めちゃ上がったよね(>_<)





近くまできたから、関西町の3,4,5号でも行っとくか...


外観だけ見てもしょーもないけど


定番ネタの、ドアノブが無いまま貸したとか


猫24匹の話しとかしといたわ(^^;





あとは、京山の共同購入2号でも寄るか...


物件はどうでもいいけど、共同購入いうのは珍しいもんなー...


このあたりは人気あるいうてたら


意外そうな感じしてたなー





まぁ近いから、津島の物件41号(元個人2号)でも寄るか...


このあたりは、学生物件ばっかりだから


思い切って平屋にしたんよねーなんて話ししながらね。





ここまできたら宿本町の新築までいくかな...


道中の、半田町、宿あたりの


学生物件の様子に驚いてたね...



カーテンもしてないから、空いてるの丸わかりだもんねー




そんなこんなで建築現場到着ー





やっぱり室内を見られるいうのが一番効果があるというか


ここでは一番話が弾んだね(^^;




ヤケクソ感満載の使い勝手が超悪そうな部屋


案外はまったみたいですww





っていうのも、話し聞いてたら


白服大家さんもヒロ田中さん


かなりぶっ飛び系なんよね(^^;





白服大家さんは、ゲームの「信長の野望」みたいに


全国制覇を狙っているらしいww



もちろん、ドミナントのメリットとかもわかった上でよね。




いまは22都道府県に物件をお持ちだそうでww






ヒロ田中さん全国400ぐらいのレンタルスペースを運営してるとか。


OkigarU 会議室



本も出版されているそうでΣ(・□・;)

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感想(0件)








面白いのが、ふたりとも


「誰もやってないことをやりたい」って。





やっぱそこよなーww





「賃貸アパートがどこも同じでー」とか


わたくしといつもいうてるのと同じこというてたわww





世の中には似たような人もおるもんですな(^^;





以前、そんちょう大家さんもわざわざ会いにきてくれたことがあったけど


変わった人見つけて、いろいろ会いに行くいうのも


刺激や成長に繋がっていいんだろうなー...





基本的に「保守的」で自分から向かういうタイプじゃないんだけど


そういう全国行脚もチャレンジしても面白いかもって思いました(^^;




自分の足で歩ける時間いうんも


多くは残されていない
からね...




いろいろ考えさせられる交流でした。





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

才能のない人間でもできたこと。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年8月25日(50歳)  玉野市和田 契約
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
  3日(土)12時半

 参加予定(定員10名)
 1むーさん(女性)
 2わたくし
 3りんしょ〜さん
 4シャイダさん
 5じいじさん


☆「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ
  5日(月)12時

 参加予定(定員10名)
 1よっさん
 2わたくし
 3しんやさん
 4ひろさん
 5マジシャンかんかんさん
 6こてつさん(体験)
 73Mさん


☆「前夜祭」 ニーノさんセミナー前夜祭
 10日(土)19時ぐらい

 参加予定(定員12名)
 1ニーノさん
 2そんちょう大家さん
 3くみりんさん(そんちょうさん友人)
 4わたくし
 5よっさん
 6りんしょ〜さん
 7yazinさん
 8RYさん
 9こーへーさん
 10やなぎさん
 11まゆさん(女性)
 12なおとさん
 ※満席になりました。


☆「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
 9月11日(日)13時〜17時半ぐらい

 参加予定(定員40名)
!☆ニーノさん
!☆そんちょう大家さん
!☆くみりんさん(そんちょうさん友人)
!☆わたくし
 ☆1hepaさん
 ☆2しんさん
 ☆3シャイダさん
 !4RYさん
  5こまっちゃん
 ☆6たくみさん
 ☆7たかぱぱさん
 ☆8いなせさん
 ☆9たかさん
  10M原さん
  11フッゾカさん
 ☆12ちーこさん(女性)
  13M本さん
 !14よっさん
 ☆15T本さん
!☆16りんしょ〜さん
 ☆17よーすけさん
 ☆18ひろさん
 ☆19しのさん
 ☆20あつおさん
  21みしばさん
  22モモさん
  23fujiさん
  24きたさん
 ☆25よしみん(女性)
  26mtanaさん
 ☆27かりんさん(女性)
 !28こーへーさん
!☆29やなぎさん
 ☆30K本さん
 ☆31TAKEさん
  32shunさん
 ☆33ひろた@さん
  34じゅんこさん(女性)
  35タマさん
  36こてつさん
 !37なおとさん
  38のぶさん
 ※一応、満席となります。
 ※ねじ込みたい方は個別に連絡ください。
 追加
 ☆1パパ蔵さん(ニーノさん枠)
 ☆2クロちゃん(ニーノさん枠)
 ☆懇親会参加者(現在残り4名)
 !前夜祭参加者(満席)



9月一覧
3日(土)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
5日(月)12時「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ
8日(木)16時「視察」北区半田町戸建&お茶
9日(金)13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日(土)「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日(日)13時「セミナー&懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日(月)「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日(火)12時「視察」玉島戸建2戸&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


ヤクルトスワローズの村上選手が


最年少でシーズン50ホームランを達成したそうな。


村上、好機で真骨頂 成長重ね、最年少で大台―プロ野球・ヤクルト




日本人では6人目。松井秀喜さん以来の50号到達


先日は、5打席連続ホームランという新記録も作りましたしねー


素晴らしい。




村上選手、まだ22歳なんですよね。


高卒2年目から大爆発


2018  1本
2019 36本 3位
2020 28本 2位
2021 39本 ホームラン王
2020 50本 今年も?

※2020年はコロナで短縮シーズン。



天賦の才いうんももちろんあるんでしょうけど


プロに入ってくる選手なんて


みんな野球の才能があるわけですからね...




才能がありながらも散っていく選手も少なくないですから


さらに輝こうと思えば、かなりの努力も必要でしょうしね...


5年後、10年後、どれだけ積み上げているんでしょうね??


怪我なくやっていってもらいたいですね。





対して、特に才能のないわたくし。



できることが少ないなか、


「続ける」「続く」仕組み を作る事ができました。





10年前に建てた、わたくしの物件6号



「人気学区の転勤族狙い」


平成24年に3LDKを新築しました。




契約開始が9月29日だったので


日割と10月分をいただいてのスタートでした。




で先月末、9月分の家賃をいただいたので


丸10年となりました。




この地域は昔からの人気学区なので


必ずファミリーの需要があると思っていました。




それが、完成直後からもう10年も住んでくれてるんですよねー




途中、ご主人は転勤で北海道にいったりしていましたが


お子さん3人がみんな近くの人気校に通っていたので


家族が動くのは難しかったんだと思います。




この学区内で他に引越しするいうても


代替物件もなかなかありませんからね(^^;




転勤族いうんは、


2〜3年ぐらいでまた異動なんてことも少なくないので


10年もいうたら「運」もありましたわね。





家賃は新築時から変わらず12.5万円



伊福町のアパート5号よい多い(^^;


あっちはちょいちょい入れ替わるしね(◎_◎;)





「単価が大きい」っていう良さも実感するし


「継続入居=リピート収入」っていうのも実感するね。






改めて思うけど


ここに限らずやっぱ「運」が大きかったよなー...




序盤で、関西町3,4,5号で安いボロの良さに出会って


それがずっと入居中でキャッシュマシーンに...




次がこの6号で高単価を獲得...


それが10年...


年150万円、かれこれ1500万円回収...





この序盤に、アパート5号みたいなんを獲得して


ちょいちょい入れ替わりがあったら...




サラリーマン収入があってもしんどかったろうね...




物件に出会う順番とかも


ほんまただの幸運






まぁ商売は売上が途絶えんかったらいいもんね。



商才なんかなくてもそんなことぐらいはわかるから


売上が途絶えにくいもので勝負したのがよかったな。





村上選手のような才能のないわたくしにできたことは


「売上を絶やさず」「続けられた」ってことだけなんですな。





結局そこなんですな。



また同じこと書いてますけどww





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

「建物を買わない」選択

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年8月25日(50歳)  玉野市和田 契約
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ
  5日(月)12時

 参加予定(定員10名)
 1よっさん
 2わたくし
 3しんやさん
 4ひろさん
 5マジシャンかんかんさん
 6こてつさん(体験)
 73Mさん


☆「前夜祭」 ニーノさんセミナー前夜祭
 10日(土)19時ぐらい

 参加予定(定員12名)
 1ニーノさん
 2そんちょう大家さん
 3くみりんさん(そんちょうさん友人)
 4わたくし
 5よっさん
 6りんしょ〜さん
 7yazinさん
 8RYさん
 9こーへーさん
 10やなぎさん
 11まゆさん(女性)
 12なおとさん
 ※満席になりました。


☆「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
 9月11日(日)13時〜17時半ぐらい

 参加予定(定員40名)
!☆ニーノさん
!☆そんちょう大家さん
!☆くみりんさん(そんちょうさん友人)
!☆わたくし
 ☆1hepaさん
 ☆2しんさん
 ☆3シャイダさん
 !4RYさん
  5こまっちゃん
 ☆6たくみさん
 ☆7たかぱぱさん
 ☆8いなせさん
 ☆9たかさん
  10M原さん
  11フッゾカさん
 ☆12ちーこさん(女性)
  13M本さん
 !14よっさん
 ☆15T本さん
!☆16りんしょ〜さん
 ☆17よーすけさん
 ☆18ひろさん
 ☆19しのさん
 ☆20あつおさん
 ☆21みしばさん
  22モモさん
  23fujiさん
  24きたさん
 ☆25よしみん(女性)
  26mtanaさん
 ☆27かりんさん(女性)
 !28こーへーさん
!☆29やなぎさん
 ☆30K本さん
 ☆31TAKEさん
  32shunさん
 ☆33ひろた@さん
  34じゅんこさん(女性)
  35タマさん
  36こてつさん
 !37なおとさん
  38のぶさん
 ※一応、満席となります。
 ※ねじ込みたい方は個別に連絡ください。
 追加
 ☆1パパ蔵さん(ニーノさん枠)
 ☆2クロちゃん(ニーノさん枠)
 ☆懇親会参加者(現在残り3名)
 !前夜祭参加者(満席)



9月一覧
3日(土)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
5日(月)12時「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ
8日(木)16時「視察」北区半田町戸建&お茶
9日(金)13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日(土)「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日(日)13時「セミナー&懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日(月)「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日(火)12時「視察」玉島戸建2戸&ランチ
17日(土)11時「見学会」ワンママさん玉野1号戸建アフター&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


以前、取り上げた半沢大家さん。


関連記事
2022年07月18日 「融資」を知ろう


銀行員だった大家が教える!
不動産投資 融資攻略バイブル


IMG_9556.JPG

銀行員だった大家が教える! 不動産投資 融資攻略バイブル [ 半沢大家 ]

価格:2,200円
(2022/7/19 10:30時点)
感想(0件)







健美家コラムでいいこと書いてましたわー

銀行は通帳で人間性を見ている
「プロパー融資への足掛かりはここから作る3」
【不動産融資攻略シリーズ】





通帳の使い方というか見せ方というかね。





普段からみんなには言ってるけど


わたくしのような低属性大家なんか


中〇銀行なんかそもそもお金を借りる先にはならんので


貯金なんか全然置いていないし、支払用にしか使ってないからねーww





中〇銀行のいいところいうたら、支店やATMの場所が多いぐらいしかないww


そんなとこに資金を置いとくなんてあほらしすぎる(^^;





どうせならお金を貸してもらいやすそうな金融機関


お金を置いとく方がいいでしょ?





自行の口座


残高0円で何にも動きのないの顧客


毎月数万円が増えていっている顧客


定期が何百万円かあるような顧客とだと


やっぱりお金が置いてある顧客の方が


融資相談に行った際の印象がいいと思うんよねー





もちろん物件にもよるし、大家経験やその人の属性とか


いろいろ見られると思うんだけど


「うち(自行)と付き合いがある顧客」いうのは


スタート段階としては大事なことだと思うね。




物件を買えない時期にも


やっておくことはいくつもあるね。




ほかのシリーズも読んでみたほうがいいよ。


「プロパー融資への足掛かりはここから作る1」
「プロパー融資への足掛かりはここから作る2」
「プロパー融資への足掛かりはここから作る4」






まぁ、どの程度の規模を求めているのかいうんは


ひとそれぞれなんだけど


さすがに、戸建をひとつふたつで終わりなんてことはないだろうし


そうなるとどっかで融資に頼りたいってことにもなってくるからね。





「手元にお金がある」
「借りた返した実績がある」



いうんは、物件を増やしていくにはやっぱり有利ですよ。





教えてももらえるところもなく


自分なりにいろいろ考えながら進めてきたけど


もうひとつ思ったことがあって


「(それなりの評価の)土地を持っている


いうのも大きいと思ったね。





わたくしなんか完全に「運」というか「流れ」というか


成り行き感が大きいんだけども


戸建で9号まで買った次の手


赤磐の土地3,4号の現金買いだったからねー...


大して資金的に余裕があるわけでもないのにね(◎_◎;)





この平成27年は他に植松の土地を買ってね。


これは新築の融資と併せてだったんだけど


結局、この年は建物を買えなかったんよね。





この頃は激安戸建がほとんどなかったいうんもあるけど


いまならその資金で


戸建を5戸も6戸も


場合によっては10戸以上買うこともできるよねー...





でも、それじゃキャッシュフローは伸びるんだけど


銀行目線でみるとちょっとね...




築古で評価はゼロだし

そんな激安ボロ戸建の土地もまともな評価の土地は少ない

そのボロ戸建たちが何年先まで収益を埋めるんだ?




そんなことになっちゃうんよね...





なので、いつかは


ボロ戸建オンリーのフェーズから抜ける努力が求められるようになると思います。




それなりの土地に目を向ける

そこで何かを建てる





わたくしは、ただ「建物を買えないでしたけど


戦略的に「建物を買わないという方向は


大いにやってみるべきだと思いますよ。






おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

ただ増やせばいいってもんでもないんでね。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
----------
H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年8月25日(50歳)  玉野市和田 契約
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ
  5日(月)12時

 参加予定(定員10名)
 1よっさん
 2わたくし
 3しんやさん
 4ひろさん
 5マジシャンかんかんさん
 6こてつさん(体験)
 73Mさん
 8なおとさん
 9じいじさん


☆「前夜祭」 ニーノさんセミナー前夜祭
 10日(土)19時ぐらい

 参加予定(定員12名)
 1ニーノさん
 2そんちょう大家さん
 3くみりんさん(そんちょうさん友人)
 4わたくし
 5よっさん
 6りんしょ〜さん
 7yazinさん
 8RYさん
 9こーへーさん
 10やなぎさん
 11まゆさん(女性)
 12なおとさん
 ※満席になりました。


☆「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
 9月11日(日)13時〜17時半ぐらい

 参加予定(定員40名)
!☆ニーノさん
!☆そんちょう大家さん
!☆くみりんさん(そんちょうさん友人)
!☆わたくし
 ☆1hepaさん
 ☆2しんさん
 ☆3シャイダさん
 !4RYさん
  5こまっちゃん
 ☆6たくみさん
 ☆7たかぱぱさん
 ☆8いなせさん
 ☆9たかさん
  10M原さん
  11フッゾカさん
 ☆12ちーこさん(女性)
  13M本さん
 !14よっさん
 ☆15T本さん
!☆16りんしょ〜さん
 ☆17よーすけさん
 ☆18ひろさん
 ☆19しのさん
 ☆20あつおさん
 ☆21みしばさん
  22モモさん
  23fujiさん
  24きたさん
 ☆25よしみん(女性)
  26mtanaさん
 ☆27かりんさん(女性)
 !28こーへーさん
!☆29やなぎさん
 ☆30K本さん
 ☆31TAKEさん
  32shunさん
 ☆33ひろた@さん
  34じゅんこさん(女性)
  35タマさん
  36こてつさん
 !37なおとさん
  38のぶさん
 ※一応、満席となります。
 ※ねじ込みたい方は個別に連絡ください。
 追加
 ☆1パパ蔵さん(ニーノさん枠)
 ☆2クロちゃん(ニーノさん枠)
 ☆懇親会参加者(現在残り3名)
 !前夜祭参加者(満席)



9月一覧
3日(土)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
5日(月)12時「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ
8日(木)16時「視察」北区半田町戸建&お茶
9日(金)13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日(土)「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日(日)13時「セミナー&懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日(月)「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日(火)12時「視察」玉島戸建2戸&ランチ
17日(土)11時「見学会」ワンママさん玉野1号戸建アフター&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は先日見せてもらったむーさんの長船戸建のお話し。




なんといっても、この駐車場の広さ(^^♪

IMG_0639.JPG




余裕で4台。詰めれば6〜7台いける(^^♪


元々、ここには家が1軒あったからねー





むーさんの戸建は、牟佐でも駐車場がたくさんあったよねー

関連記事
2022年07月04日 ちょっと高額な戸建。




これは6.5万円だったかで、募集後わずか数日で決まったね(^^♪




その物件も室内もかなりきれいだったんだけど


今回のはさらに超絶美邸

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IMG_0648.JPG




これは2階。

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2階にもトイレがあってね。


電気もこんな感じ。

IMG_0645.JPG





これらはアフターの写真なんだけど


元々きれいだったから


ガス屋さん以外の工事は15万円ほどとか。





そういうのがというか


貸出までが早くなるのがいいよねー(^^♪





激安物件いうんは


大概、「残置がたくさんある」とか、


「植物がすごい」とか、


「直すところが多い」とか


その程度ならまだ良いほう


「駐車場がない」とか


「車が入れる道がない」とか


貸すにも売るにも大きく障害になりそうなことが多い(◎_◎;)






だからこそ、お金の少ない初期の段階では「チャンス」


自らの労働力を投入して経験も積むこともできるし


そういうのが激安で買えて高利回りで早期回収できるなら


ってことなんだけど


やっぱり貸し出すまでは数か月


時間かかる人なら1年ぐらいかかったりもするからね...





それを学ぶ時間、楽しむ時間と捉えるなら


それはそれでもいいんだけど


「目的」がどこにあるのかってことでね。





むーさんも以前はDIYをしてきた人で


もちろんいまでもやろうと思えばやれるんだけど


前回の牟佐、今回の長船ではガラッと変えてね。





あえてそういうのを狙ったのか


たまたまそうなったのかはわからないけど


作戦としてはいいと思いましたねー





価格はどうしても高くなって


いつもの普通の戸建の2軒分ぐらいになっちゃうんだけど


それだけまともな物件、まともな土地なんでね。





出口の幅が広がるのはもちろん


銀行目線でもいいと思うんよね。






上物は古くて評価されないうえに


土地も問題ありで評価されないいうから


そういうのだけが増えていくと、


次の手に行き詰ってくるんでね...





まぁお金の無い時期はそんなこと言ってられないけど


ただ増やせばいいってもんじゃなくて


限られた資金、時間のなかで


考えながら構築していかないといけないと思うね。





むーさんなんか、数はそれほど多くないけど


どれも道路はきちんとしてる


家賃の単価も高いからねー





ひとそれぞれだけど、自分に合うやり方がみつかるといいね。





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

「出口がない??」

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳)  玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ
  5日(月)12時

 参加予定(定員10名)
 1よっさん
 2わたくし
 3しんやさん
 4ひろさん
 5マジシャンかんかんさん
 6こてつさん(体験)
 73Mさん
 8なおとさん
 9じいじさん


☆「前夜祭」 ニーノさんセミナー前夜祭
 10日(土)19時ぐらい

 参加予定(定員12名)
 1ニーノさん
 2そんちょう大家さん
 3くみりんさん(そんちょうさん友人)
 4わたくし
 5よっさん
 6りんしょ〜さん
 7yazinさん
 8RYさん
 9こーへーさん
 10やなぎさん
 11まゆさん(女性)
 12なおとさん
 ※満席になりました。


☆「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
 9月11日(日)13時〜17時半ぐらい

 参加予定(定員40名)
!☆ニーノさん
!☆そんちょう大家さん
!☆くみりんさん(そんちょうさん友人)
!☆わたくし
 ☆1hepaさん
 ☆2しんさん
 ☆3シャイダさん
 !4RYさん
  5こまっちゃん
 ☆6たくみさん
 ☆7たかぱぱさん
 ☆8いなせさん
 ☆9たかさん
  10M原さん
  11フッゾカさん
 ☆12ちーこさん(女性)
  13M本さん
 !14よっさん
 ☆15T本さん
!☆16りんしょ〜さん
 ☆17よーすけさん
 ☆18ひろさん
 ☆19しのさん
 ☆20あつおさん
 ☆21みしばさん
  22モモさん
  23fujiさん
  24きたさん
 ☆25よしみん(女性)
  26mtanaさん
 ☆27かりんさん(女性)
 !28こーへーさん
!☆29やなぎさん
 ☆30K本さん
 ☆31TAKEさん
  32shunさん
 ☆33ひろた@さん
  34じゅんこさん(女性)
  35タマさん
  36こてつさん
 !37なおとさん
  38のぶさん
 ※一応、満席となります。
 ※ねじ込みたい方は個別に連絡ください。
 追加
 ☆1パパ蔵さん(ニーノさん枠)
 ☆2クロちゃん(ニーノさん枠)
 ☆懇親会参加者(現在残り2名)
 ☆mtanaさん(懇親会のみ)
 !前夜祭参加者(満席)



9月一覧
3日(土)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
5日(月)12時「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ

8日(木)16時「視察」北区半田町戸建&お茶
9日(金)13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日(土)「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日(日)13時「セミナー&懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日(月)「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日(火)12時「視察」玉島戸建2戸&ランチ
17日(土)11時「見学会」ワンママさん玉野1号戸建アフター&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日の午前中は物件の決済でした。


先日契約した、玉野市和田の平屋群ですね。


関連記事
2022年08月25日 たなぼた5万円




357坪に、ボロ2軒長屋が4棟の計8戸ってやつで


入札にしたけど誰も手を挙げず


しかたないので5万円でお願いしたらそれが通ったんですね...





それの決済だったんですけど...


...


...



なんと勘違いですっぽかしてしまいました(◎_◎;)





勝手に、振込での決済と思い込んでしまってて(>_<)


「12時から水島の見学会だから、行きがけに銀行で振込していこー」


ってスケジュールにしてて...




物件代金    50,000円
固都税日割   13,915円
9月日割家賃 ー16,467円

計 47,448円




を振込むって意識になっていてですね...





幸い、別件の際に、司法書士さんの書類は捺印済だったのと


法人での購入なので住民票も要らず


額も小さいので、不動産屋さんが立て替えてくれて


無事に完了はしましたが...




ご迷惑をおかけしましたm(__)m





物件はというと、こんな感じなんですよね...

1.jpg




赤枠がおよその該当地。


どこからどこまでかよくわかりませんけどね(^^;




左の島の青い四角2戸1長屋2棟の計4戸


ここまでは軽四なら入ってこられる(^^;



で、ここにはひとり入居者が。



その方が居なければ、さすがに引き取ってはないかな(^^;





右の島の緑の四角2戸1長屋2棟の計4戸


こちらは全空き




こんな状態なんで、この奥まで確認できませんでしたけど

IMG_9769.JPG

IMG_9773.JPG




裏山が崩れてきて、一部は崩壊しているらしい...




そんな話しを聞くと、直す気は到底起きませんわね(^^;





左と右の区画ではそこそこ高低差もあるし


その間にはいまもお住まいの家があるし


右の区画には車も入らないので


直すにしても壊すにしても


どうもならんのですよね...





こんなのでもかつて造船で繁栄していた頃は


満室でにぎわっていたんでしょうね...





登記簿を見ると、昭和50年に最初の相続が。


お父さんから息子さんに移ったんでしょうか。


そして平成22年に女性に相続が


苗字が同じなので奥さんかな?


そして令和3年に男性に相続が


これは息子さんかな?


いまは神戸にお住いのようで。




さすがに手放すしかないでしょうね...





個人的には、これがあってもなくても


金銭的にはなんの関係もない


むしろ、無いほうがいいぐらいだと思いますけど


不動産屋さんが頑張って仕入れてきたわけだし


買ってあげれば不動産屋さんも司法書士さんもお金になるんでね...




まぁ一種の恩返しですわね。


さすがに今回は売主からはなにももらっていないそうですが。





寄付したら物件もらえたみたいな?(^^;


それも家賃が入っている物件を(^^;





「こんなん買っても出口が困る〜」いう人も少なくないですよね〜(^^;





でもね、お忘れではないですか?






この物件、今回「わたくしには入口」ですけど


「売主さんには出口」だったですよね?






ほら。「出口」あるじゃないですか??ww






5年?10年?わたくしが超高利回りで散々回したのち


「出口がない」なんてのは


なにを根拠に言えるんでしょうね〜??







散々回収したのちなら


ここは1円で売っても構わない


なんならいくらかお金出しても構わない



それでも手放せないなら


他の高利回り物件と抱き合わせにしてもいいわな。




隣も買い足して、何かやってもいいかもしれないし。





相続させたら家族が困るいうんなら


家族は相続放棄すればいいが。




わたくしの個人資産をこの物件だけにして死ねばいいんじゃね?



元々、わたくしの個人資産なんて知れてるけどさww




心配なら、物件を買うのを避けんでも


持たせるところを工夫すればいいだけだと思うがね。




「出口」いうんは売るのはもちろんだけど


「逃げる」方法もあると思うよ。





結局ね、心配に思っている人は想像力や考えが足らんだけじゃないかね?




やり方はなんぼかでもあると思うがなー





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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2021年07月10日
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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

人のもの借りてなんでこうなるかねー??...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳)  玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」北区半田町戸建&お茶
 8日(木)16時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ちーこさん(女性)
 3まゆ弟さん
 4麒麟さん
 5りんしょ〜さん
 6よしみん(女性)
 7あらさん
 8u-kiさん
 9yazinさん
 10K本さん
 ※満席になりました。


☆「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
 9日(金)13時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ちーこさん(女性)
 3麒麟さん
 4Y山さん
 5まーさん
 6みしばさん


☆「前夜祭」 ニーノさんセミナー前夜祭
 10日(土)19時 平和町

 参加予定(定員12名)
 1ニーノさん
 2そんちょう大家さん
 3くみりんさん(そんちょうさん友人)
 4わたくし
 5よっさん
 6りんしょ〜さん
 7yazinさん
 8RYさん
 9こーへーさん
 10やなぎさん
 11まゆさん(女性)
 12なおとさん
 ※満席になりました。


☆「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
 9月11日(日)13時〜17時半ぐらい

 参加予定(定員40名)
!☆ニーノさん
!☆そんちょう大家さん
!☆くみりんさん(そんちょうさん友人)
!☆わたくし
 ☆1hepaさん
 ☆2しんさん
 ☆3シャイダさん
 !4RYさん
  5こまっちゃん
 ☆6たくみさん
  7たかぱぱさん
 ☆8いなせさん
 ☆9たかさん
  10M原さん
  11フッゾカさん
 ☆12ちーこさん(女性)
  13M本さん
 !14よっさん
 ☆15T本さん
!☆16りんしょ〜さん
 ☆17よーすけさん
 ☆18ひろさん
 ☆19しのさん
 ☆20あつおさん
 ☆21みしばさん
 ☆22モモさん
  23fujiさん
  24きたさん
 ☆25よしみん(女性)
  26mtanaさん
 ☆27かりんさん(女性)
 !28こーへーさん
!☆29やなぎさん
 ☆30K本さん
 ☆31TAKEさん
  32shunさん
 ☆33ひろた@さん
  34じゅんこさん(女性)
  35タマさん
  36こてつさん
 !37なおとさん
  38のぶさん
 ※一応、満席となります。
 ※ねじ込みたい方は個別に連絡ください。
 追加
 ☆1パパ蔵さん(ニーノさん枠)
 ☆2クロちゃん(ニーノさん枠)
 ☆mtanaさん(懇親会のみ)
 !前夜祭参加者(満席)
 ☆懇親会参加者(9.7 21時現在残り2名)


9月一覧
3日(土)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
5日(月)12時「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ

8日(木)16時「視察」北区半田町戸建&お茶
9日(金)13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日(土)「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日(日)13時「セミナー&懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日(月)「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日(火)12時「視察」玉島戸建2戸&ランチ
17日(土)11時「見学会」ワンママさん玉野1号戸建アフター&ランチ
19日(月,祝)11時「見学会」まっきーさん当新田AP退去後&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、先日お邪魔した、まゆさんの海吉の戸建のお話し。




初登場は2年ぐらい前でしたねー


関連記事
2019年11月29日 やっぱ駐車場よねー



ブロック塀を壊せば駐車場も広くなるし


水回りもかなりきれいでねー(^^♪




貸すにしても、いつか売るにしても


もちろん解体して何かを建ててもいいしと


全く問題ない物件でした。





が、そんなとこに変なのが入居しちゃってね...





人のものを借りて、めちゃにして返すなんてことする??





子供のころから、ゲームソフトとか、本とか貸し借りあったと思うけど


まぁ普通に使って、普通に返すわね。



そりゃ子供だからなんかのトラブルで、


飲み物がかかったり、壊れたりなんてこともあるけどさ...


わざとやったりはしないじゃん??




人のものなんだから。





なんでいい大人が賃貸物件をめちゃにするんかねー??





今回のまゆさんとこ、呆れるというかね...



家賃滞納して追い出されてるんで


それも呆れるところだけど


部屋の状態もほんまバカらしい...





まぁこういう感じは時々見受けられるんだけど...

IMG_0598.JPG

IMG_0603.JPG

IMG_0604.JPG






こりゃ頭悪すぎじゃろ...

IMG_0595.JPG

IMG_0594.JPG

IMG_0593.JPG




マイホームならわからんでもないわ...


実際、時々あるもんね...





でも、人のものにこんなんするか??





位置的に子供じゃなかろ??


大の大人がこんなことするんよ??





これ、まだマシだったわ...



2階に上がったらさらにこの状態...

IMG_0602.JPG




壁、壊してんのよ...

IMG_0601.JPG

IMG_0600.JPG





なんでこんなことするんだろうね〜???





ここの入居者、ユーチューバーだったそうなんで


撮影でなにかしたかったんかね...





わたくしのノーリフォーム物件ならともかく...


きれいにされた人のものを借りてさ...





入居者の頭の悪さには大迷惑だし


まゆさんには気の毒なんだけど


こんなこともあるのが賃貸経営いうもんなんでね...




ある程度、保証会社も負担してくれるのがまだ救いだけど


全部まともに戻すにはそれなりにお金かかるからね...




殺人事件とかでないだけまだマシというかね...





そんなマイナスのことばかり考えて


飛び込めないいうのもまた馬鹿らしいんよね。




考えてもしかたのないこと


起こる時には起こる


何も起こらないまま出口を迎えることもあるしね。




そういうリスクを避けるために


保険に入ったり、物件を増やしたりするわけでね。




20戸?50戸?100戸?のうちのたった1戸が


再起不能になったところで、なんてことない
よ。





恐からずに進んでいけば


きっといいことも起こるからねー




次は良い人に長く住んでもらいたいですね(^^;





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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岡山大家撮影



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

簡単な修理ぐらいはしてあげましょうかw

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳)  玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」北区半田町戸建&お茶
 8日(木)16時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ちーこさん(女性)
 3まゆ弟さん
 4麒麟さん
 5りんしょ〜さん
 6よしみん(女性)
 7あらさん
 8u-kiさん
 9yazinさん
 10K本さん
 ※満席になりました。


☆「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
 9日(金)13時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ちーこさん(女性)
 3麒麟さん
 4Y山さん
 5まーさん
 6みしばさん


☆「前夜祭」 ニーノさんセミナー前夜祭
 10日(土)19時 平和町

 参加予定(定員12名)
 1ニーノさん
 2そんちょう大家さん
 3くみりんさん(そんちょうさん友人)
 4わたくし
 5よっさん
 6りんしょ〜さん
 7yazinさん
 8RYさん
 9こーへーさん
 10やなぎさん
 11まゆさん(女性)
 12なおとさん
 ※満席になりました。


☆「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
 9月11日(日)13時〜17時半ぐらい

 参加予定(定員40名)
!☆ニーノさん
!☆そんちょう大家さん
!☆くみりんさん(そんちょうさん友人)
!☆わたくし
 ☆1hepaさん
 ☆2しんさん
 ☆3シャイダさん
 !4RYさん
  5こまっちゃん
 ☆6たくみさん
  7たかぱぱさん
 ☆8いなせさん
 ☆9たかさん
  10M原さん
  11フッゾカさん
 ☆12ちーこさん(女性)
  13M本さん
 !14よっさん
 ☆15T本さん
!☆16りんしょ〜さん
 ☆17よーすけさん
 ☆18ひろさん
 ☆19しのさん
 ☆20あつおさん
 ☆21みしばさん
 ☆22モモさん
  23fujiさん
  24きたさん
 ☆25よしみん(女性)
  26mtanaさん
 ☆27かりんさん(女性)
 !28こーへーさん
!☆29やなぎさん
 ☆30K本さん
 ☆31TAKEさん
  32shunさん
 ☆33ひろた@さん
  34じゅんこさん(女性)
  35タマさん
  36こてつさん
 !37なおとさん
  38のぶさん
 ※一応、満席となります。
 ※ねじ込みたい方は個別に連絡ください。
 追加
 ☆1パパ蔵さん(ニーノさん枠)
 ☆2クロちゃん(ニーノさん枠)
 ☆mtanaさん(懇親会のみ)
 !前夜祭参加者(満席)
 ☆懇親会参加者(9.7 21時現在残り2名)


9月一覧
3日(土)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
5日(月)12時「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ

8日(木)16時「視察」北区半田町戸建&お茶
9日(金)13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日(土)「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日(日)13時「セミナー&懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日(月)「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日(火)12時「視察」玉島戸建2戸&ランチ
17日(土)11時「見学会」ワンママさん玉野1号戸建アフター&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


自販機が相変わらず好調でねー

    7月  8月
植松  250 327
原尾島 251 504
福田  971 805
総社  865 729




1000本超えも記録したことのある福田は、


きっと夏休みってのもあるんでしょうねー(^^;




総社は、真裏にあるコカ・コーラの自販機の客を取ってますね(^^;


やっぱり後出しじゃんけんは強いね〜ww




こちらへの入金は33,170円と32,776円


1本10円しか入らなんだけど、


合わせるとボロ戸建たちよりいいよ(^^;


関西町 4号 2.5万円
関西町 5号 1.9万円
福島 17号 1.0万円
串田 36号 1.6万円
和田 42号 1.9万円




これらは「ノーリフォーム」とはいえ


購入時固定資産税はかかってるから余計ね...






さて、わたくしが「ノーリフォーム」でやってるいうのは


みなさんよくご存じかと思いますけども


さすがに、それは「戸建」での話しでね(^^;




「戸建」って唯一無二で、アパートより汎用性?が高いというかね。




住居以外でも「事業用」「倉庫」的なことにも使えるんで


住む前提で直さなくてもいいってこともあるし


家賃重視の方にとっては、


少々ボロでも自分で好きに直せばいいやって人もいるからねー




単に、そういうニーズを拾っているだけなんだけど


やっぱり「戸建」だからってのが大きいと思うんよね。




いくらでも似たようなのがある集合住宅の一室だと


さすがにそうもいかん
よな...





6月に誰も買わないから引き取ったアパート14号なんて


最初から諦めてるもんな(^^;





道が狭くて車は入らんし、もちろん駐車場もない


6戸中、2戸しか入ってない(^^;




でも、年金受給者と生活保護でそれだけで12%超えてるから


わざわざそれなりに直して大きくもない家賃取りに行くのもあほらしくてね...





管理会社さんに「募集、どうしますか?」って聞かれて


「じゃあとりあえずテキトーに募集だけしてみますか(^^;」


みたいなノリで条件もテキトーに決めたんだけど


それでも申し込みがはいっちゃったよΣ(・□・;)





部屋の状態は見学会時の状態しかしらないんだけど


その時はこんな感じ(^^;

IMG_7514.JPG

IMG_7518.JPG

IMG_7515.JPG

IMG_7517.JPG

IMG_7516.JPG

IMG_7519.JPG

IMG_7520.JPG





まぁ汚いといえば汚いから


なんぼかリフォーム入れたほうがいいといえばいいけど


これで住めと言われれば住めないこともない?感じ(^^;





家賃は2万円で、猫1匹+3,000円


あと、管理費がなぜか5千円(^^;




条件設定にほぼタッチしていないので


きっと担当者が気を利かせてくれたんでしょう(^^;





この程度のクオリティーでも、2万円は安いんだろうねー(^^;





ただ、さすがに修理の依頼は入りました(^^;




1,4.5帖間の方の網戸破れ。
S__6332473.jpg


2,6帖間のはぎたし窓の木枠の下部補修。
S__6332471.jpg


3,テレビコンセントをワンタッチ式の今どきのに。
S__6332474.jpg


4,バルコニー床板がない。
S__6332475.jpg





バルコニーの床板、なかったんだね(^^;


知らんかったわww




まぁこのクオリティーでも住んでくれるんだから


これぐらいはやってあげましょうかね(^^;





ちゃんと入居まで進めば


入居率50%、表面18%になるね(^^)v






おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

防草シートに期待しすぎていました...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
----------
H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳)  玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
 9日(金)13時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ちーこさん(女性)
 3麒麟さん
 4Y山さん
 5まーさん
 6みしばさん
 7K本さん


☆「前夜祭」 ニーノさんセミナー前夜祭
 10日(土)19時 平和町

 参加予定(定員12名)
 1ニーノさん
 2そんちょう大家さん
 3くみりんさん(そんちょうさん友人)
 4わたくし
 5よっさん
 6りんしょ〜さん
 7yazinさん
 8RYさん
 9こーへーさん
 10やなぎさん
 11まゆさん(女性)
 12なおとさん
 ※満席になりました。


☆「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
 9月11日(日)13時〜17時半ぐらい

 参加予定(定員40名)
!☆ニーノさん
!☆そんちょう大家さん
!☆くみりんさん(そんちょうさん友人)
!☆わたくし
 ☆1hepaさん
 ☆2しんさん
 ☆3シャイダさん
 !4RYさん
  5こまっちゃん
 ☆6たくみさん
  7たかぱぱさん
 ☆8いなせさん
 ☆9たかさん
  10M原さん
  11フッゾカさん
 ☆12ちーこさん(女性)
  13M本さん
 !14よっさん
 ☆15T本さん
!☆16りんしょ〜さん
 ☆17よーすけさん
 ☆18ひろさん
 ☆19しのさん
 ☆20あつおさん
 ☆21みしばさん
 ☆22モモさん
  23fujiさん
  24きたさん
 ☆25よしみん(女性)
 ☆26mtanaさん
 ☆27かりんさん(女性)
 !28こーへーさん
!☆29やなぎさん
 ☆30K本さん
 ☆31TAKEさん
  32shunさん
 ☆33ひろた@さん
  34じゅんこさん(女性)
  35タマさん
  36こてつさん
 !37なおとさん
  38のぶさん
 ※一応、満席となります。
 ※ねじ込みたい方は個別に連絡ください。
 追加
 ☆1パパ蔵さん(ニーノさん枠)
 ☆2クロちゃん(ニーノさん枠)
 !前夜祭参加者(満席)
 ☆懇親会参加者(9.7 21時現在残り2名)


9月一覧
3日(土)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
5日(月)12時「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ
8日(木)16時「視察」北区半田町戸建&お茶

9日(金)13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日(土)「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日(日)13時「セミナー&懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日(月)「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日(火)12時「視察」玉島戸建2戸&ランチ
17日(土)11時「見学会」ワンママさん玉野1号戸建アフター&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


詳しくは知らんのですけど


最近、ニンテンドーswitchが買いにくいんですって??




先日、不動産屋のいさむさんとこに寄ったときに


「岡山大家さん、ビックカメラの会員じゃないですか??」って。




もちろんクレジットカードもあるし、アカウントもあるんですけど


非会員のいさむさんがビックカメラに


ニンテンドーswitchを買いに行ったら


会員で、最近の?買い物履歴?が無いとダメだったそうで...




転売をさせないようになんか工夫しているようでしてね...





それで、ビックカメラの会員の人を探していて


一緒に買いに行っても欲しいということなんですけども


それももちろんかまわないんですけども...




「ニンテンドーswitchの有機EL、新品持ってますけども?(^^;」

「未開封で(^^;」

「それでよかったらすぐ渡せますよ?(^^;」






ここで抽選で当たって、とりあえず買ったんでしたよね(^^;

関連記事
2021年12月16日 「こうれい」でした。





結局、使い道もなく放置していたんですけども


ついに人の役に立つ日がきましたー(*´▽`*)

IMG_0766.JPG




その後、遊んでいる写真をくれました(^^♪

IMG_0767.JPG





この前日に、プレステ3を遊ばせてあげようと繋いだところ


壊れていてできなかったそうで...



完全に遊ぶ気マンマンだったので大泣きしたんですって(>_<)




それでお父さん、名誉挽回でニンテンドーswitchを買いたかったんですけど


単に、お金出せば買えるって状況でなかったということでね...




なんというタイミングでしょうね〜ww




わたくしには要らないものが、人の役に立ってよかったですよ(^^♪







さて先日、宿本町の新築現場に寄ったんですけどね...


...


...



まぁ草がすごい(-_-;)

IMG_0632.JPG

IMG_0633.JPG





ほんまほっといたらロクなことにならんですね...


なんとか今月末ぐらいまでには形にしたいですけどね〜(^^;






で先日、水島の冷凍車荷台2号を見に行ったんですよね。


荷物を運んでいた頃の臭いが結構気になるということで


とりあえず美装を入れてもらったんですけど


果たしてどれぐらい残っているのか?ってとこで...




結果としては、そこまで気にはならないのかなー?って感じ。

IMG_0736.JPG




また来週水島方面に行くので


消臭剤?芳香剤?的なものでも置いておけばさらに変わってくるのかな?


とも思っていますけども。




それはそれで貸せる準備としてはほぼOKなんですけどね...





気になるというか...


ちゃんときれいにしたほうがいいんだろうなって...






敷地内が結構、草ボーボーなんですよね(>_<)





お隣なんか、防草シートを敷いてきれいなもんなんですけどね...

IMG_0732.JPG





こっちもね、防草シートは敷いているんですよ...


で、車の進入もあるし、冷凍車荷台も置くんで


その上に砕石を敷いているんですけどね...






まぁこの有り様ですわ(◎_◎;)

IMG_0733.JPG

IMG_0734.JPG




50坪ほどあるんで、まぁまぁ緑ですわね...

IMG_0735.JPG





砕石に付着した種子でこんなことになるようで...


掘ってみたら、砕石の厚みもまぁまぁあったんで


防草シートの上に生えるのもしかたないんでしょうね...





引っ張ればすぐ抜けるのは抜けるんですけど


防草シートの効果を高望みしていましたね...






まぁ敷かなかったらこんなことになるんですけどね...

3-aad75-thumbnail2.jpg


関連記事
2021年08月04日 ここはガレージハウスにしたいけどなー





緑は好きなんですけど、雑草は嫌いです(;´Д`)





スペース的には、あと3台ぐらいは置けそうなんで


全部埋まってそれなりに稼働すれば


そこまで気にならなくもなるんでしょうけど...





不動産、なかなか放置はさせてくれないですね(^^;






おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
----------
H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳)  玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「前夜祭」 ニーノさんセミナー前夜祭
 10日(土)19時 平和町

 参加予定(定員12名)
 1ニーノさん
 2そんちょう大家さん
 3くみりんさん(そんちょうさん友人)
 4わたくし
 5よっさん
 6りんしょ〜さん
 7yazinさん
 8RYさん
 9こーへーさん
 10やなぎさん
 11まゆさん(女性)
 12なおとさん
 ※満席になりました。


☆「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
 9月11日(日)13時〜17時半ぐらい

 参加予定(定員40名)
!☆ニーノさん
!☆そんちょう大家さん
!☆くみりんさん(そんちょうさん友人)
!☆わたくし
 ☆1hepaさん
 ☆2しんさん
 ☆3シャイダさん
 !4RYさん
  5こまっちゃん
 ☆6たくみさん
  7たかぱぱさん
 ☆8いなせさん
 ☆9たかさん
  10M原さん
  11フッゾカさん
 ☆12ちーこさん(女性)
  13M本さん
 !14よっさん
 ☆15T本さん
!☆16りんしょ〜さん
 ☆17よーすけさん
 ☆18ひろさん
 ☆19しのさん
 ☆20あつおさん
 ☆21みしばさん
 ☆22モモさん
  23fujiさん
  24きたさん
 ☆25よしみん(女性)
 ☆26mtanaさん
 ☆27かりんさん(女性)
 !28こーへーさん
!☆29やなぎさん
 ☆30K本さん
 ☆31TAKEさん
  32shunさん
 ☆33ひろた@さん
  34じゅんこさん(女性)
  35タマさん
  36こてつさん
 !37なおとさん
  38のぶさん
 追加
 ☆1パパ蔵さん(ニーノさん枠)
 ☆2クロちゃん(ニーノさん枠)
 !前夜祭参加者(満席)
 ※セミナー、懇親会、締め切りました。


9月一覧
3日(土)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
5日(月)12時「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ
8日(木)16時「視察」北区半田町戸建&お茶
9日(金)13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ

10日(土)「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日(日)13時「セミナー&懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日(月)「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日(火)12時「視察」玉島戸建2戸&ランチ
17日(土)11時「見学会」ワンママさん玉野1号戸建アフター&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


まーさんが面白い車を買ってましたよー


まぁただの軽トラなんですけどね(^^;

IMG_0782.JPG




軽トラもこんな風になったらかっこいいですねー(^^♪






さて今日は、珍しく店舗物件の視察に行ってきました。


時々見に行く、店舗兼住居みたいなんじゃなくて


完全な「店舗」ですね。

IMG_0779.JPG




まぁ改装すれば事務所とかでも構わないんですけど


なんせ寂れた場所でね〜(◎_◎;)





場所としては超絶いいんですよ...





かつては賑わいも見せていたはずなんですけど


いまや完全に人の流れがよそへ行ってるんですよね...





近くではちょいちょい再開発の動きもあるんですけど


ここの再開発いうたらまだまだ先の話しかな〜...





でもいつかは必ず再開発されるはずだし


そうなると今よりも高層の建物になる可能性も高いんで


ここの権利を持っておけば


いつか跳ねるんじゃないかと思うんですけどねー...





じゃあ買っちゃえば??





って話しなんですけど


管理費・積立金が10万円以上いるんですよ...


毎月ですよ...





ほんと人がいないから


こんなとこでやっていけるのか??


って思うんだけど


周りの店舗でチェーン店系はいくつかは営業してるみたいでね...



いくつも空いてるところもあるんだけど...





いまどき、ここになにかオープンするような人いるかな...




貸す側としても管理費・積立金を考えると


坪1万円近くでは貸したいと思うけど


さすがにその賃料は出てこんだろうしね...





人が集まらんところの「店舗」いうんはなかなか厳しいよね...





っていうのが、普通の感想かな...





見学会後の、ランチ&お茶の時にずっと考えてたんだけど


「人が少ない」いうんは逆に狙い目かなとも思ったね。





それこそ「隠れ家」的な何かにできんもんかな...





「人の目に触れない」「目立たない」いうのはそういうメリットもあると思うね。




探偵事務所...

秘密組織...

アジト...

密売...





なんか良くなさそうなワードしかでてこんなww





まぁそんなアウトローな世界は置いといて


サラリーマンの休憩(さぼれる)場所とか


麻雀店とかなんとかなるかもわからんね。


なんかもいいかもしれんね。




場所がいいだけに、観光客?外国人?を取り込める何かとか?




なんかのお店を開いて集客していくというんは


目立たない場所がらも微妙だし、


それを覆すための広告宣伝費もバカにならんだろうから


予め出来上がっている、


特定のコミュニティの集まる場所にするとかね。




需要があればレンタルスペースとかもね。


まぁレンタルスペースなんかは目立つ方がいいんだろうけど...





要は、「目立たない」って弱点


武器にしていく方法もあると思うんよね。





この件に限らんけど、


いろんな可能性を模索していくと、面白いものに気付くかもしれないね。





そのためには、頭を使う、考えることですな。





でも、知識が無いと思いつかんのよ...





じゃあどうするか?





普段からいろんなものを見ておかんといけんのよ。



本?
新聞?
テレビ?
人の物件?
どっかのお店に並んでいる商品?





「へー、こんなの売ってるんだー」
「へー、こんな使いかたがあるんだー」



そんな小さな発見が、いつか役に立つことがあるかもしれないね。





それって、結局「気付き」なんですな。





また同じことか書いてるわ(^^;






おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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波乗りニーノさんがやってきた!

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
----------
H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳)  玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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 9月11日(日)13時〜17時半ぐらい

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 ☆2しんさん
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  7たかぱぱさん
 ☆8いなせさん
 ☆9たかさん
  10M原さん
  11フッゾカさん
 ☆12ちーこさん(女性)
  13M本さん
 !14よっさん
 ☆15T本さん
!☆16りんしょ〜さん
 ☆17よーすけさん
 ☆18ひろさん
 ☆19しのさん
 ☆20あつおさん
 ☆21みしばさん
 ☆22モモさん
  23fujiさん
  24きたさん
 ☆25よしみん(女性)
 ☆26mtanaさん
 ☆27かりんさん(女性)
 !28こーへーさん
!☆29やなぎさん
 ☆30K本さん
 ☆31TAKEさん
  32shunさん
 ☆33ひろた@さん
  34じゅんこさん(女性)
  35タマさん
  36こてつさん
 !37なおとさん
  38のぶさん
 追加
 ☆1パパ蔵さん(ニーノさん枠)
 ☆2クロちゃん(ニーノさん枠)
 !前夜祭参加者(満席)
 ※セミナー、懇親会、締め切りました。


9月一覧
3日(土)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
5日(月)12時「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ
8日(木)16時「視察」北区半田町戸建&お茶
9日(金)13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日(土)「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭

11日(日)13時「セミナー&懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日(月)「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日(火)12時「視察」玉島戸建2戸&ランチ
17日(土)11時「見学会」ワンママさん玉野1号戸建アフター&ランチ
19日(月,祝)11時「見学会」まっきーさん当新田AP退去後ボロボロ?&ランチ
20日(火)12時「トレジャー」よしみん大富戸建&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、波乗りニーノさんが岡山にお越しになりましたー(*´▽`*)




ニーノさんといえば、以前もお越しいただきましたねー


関連記事
2020年02月02日 ニーノさん岡山セミナー
2020年02月05日 12時間にわたる宴も無事終わりましたー
2020年12月13日 セミナーの裏側




もう2年半前になりますか...


コロナが本格化?する前、ギリギリの頃だったかな〜?



それ以来、見学会は数えきれないほどやってますけど


セミナーや勉強会の類は久々(^^;




見学会ばっかりじゃなくて


座学みたいなのを望んでいる人もいるでしょうから


できれば月1ぐらいはしてあげたいところなんですけどねー...





記録を調べてみたら

18年
勉強会  2,3,4,5,6,10月
セミナー 8月 必殺親人さんセミナー

19年
勉強会  1,4,5,6,7月
セミナー 9月  ポールさん&ふんどし王子セミナー
     11月 ぺんたさんセミナー

20年
セミナー 2月 ニーノさんセミナー
勉強会  2月



って感じでそこそこやってたんよね...


ほんと今回は久々。





いうても、月に1回だと参加できる人も限られるしね...




講師を呼んでセミナー形式なら大人数でもしかたないけど


勉強会なら意見交換もしやすい人数がいいと思うしね...




となると1回10人程度?...




やっぱり人数が少ないと発言もしやすくて


質問とかいろいろ飛んでくるんよね...



以前の社会保険系の勉強会はその形式で活発でよかったからなー...




でもそうなると回数を増やしてあげないと...


平日数回、週末、昼?夜?みたいな...




その時はなんだかんだで


7回?8回?同じ内容でやったからね...




そこまでの日程調整がな...


手間もかかるしな...




したいこと?したあげたいこと?はいろいろあるんだけど


物件の案件も多いしなかなかね...






まぁそんなことはまた考えるとして


今回は、ニーノさんの出版記念セミナーでお越しいただきました。


年収300万円からのFIRE入門−−最短でお金・時間・人間関係から自由になる
https://www.amazon.co.jp/dp/B09NVGJRW4/ref=dp-kindle-redirect?_encoding=UTF8&btkr=1

健美家
https://www.kenbiya.com/ar/ns/books/review/5486.html




もうみんな読んだかな?





その前に、今日は前夜祭


夕方、岡山駅まで迎えに行って、軽くお茶。

IMG_0785.JPG

IMG_0787.JPG




こういうフランクな場の世間話でも


面白い話出てくるよね〜(^.^)/~~~






そこから、じいじさんおススメの焼肉屋さんへ。


早速、こーへーさんがサインと記念撮影をおねだり(^^♪

IMG_0789.JPG

IMG_0790.JPG




折角の機会だから、こういう積極性はいいよねー




お肉もうまい!

IMG_0792.JPG

IMG_0791.JPG





ニーノさんも満足していただけたようでした(^^♪






しかし、毎回思うけど


こういう懇親会的な場でのセミナー講師とのお話し


セミナーよりはるかに旨味があるね。





やっぱり、セミナーでは話せない、ブログや書籍には書けない


なんてことがいくらでもあるんよね〜(^^;





まぁもちろんそこでの話しはここでも書けないんですけどねww





その中で、書ける話で共感したのがね、


「報告というか、連絡というかが無い人って多いよねー」って話し。





以前、わたくしが、なおとさんに金融機関を紹介してもらったことがあるのよ。





で実際、金融機関の担当者さんとお話しして


「昼から〇〇銀行の□□さんと会ってきました。」
「ありがとうございました」



ってLINEしたら


「岡山大家さん流石ですね!」


って返事がきてね。




は??なんかした?? って思ったら




「みんなこの一言(報告)がないんですよね〜」
「期待してないんだけど!」





って。まぁサラリーマンやったことある人なら誰でも知ってる


いわゆる「ほうれんそう(報連相)」ですわね。





同じようなことをニーノさんも経験されたようでね。





せっかく紹介したのに、


その後どうなったのか?みたいなのがないんだー って


別にどっちでもいいけど、紹介したほうとしては気になるよねー みたいな。





そうなんだよねー


その気持ちわかるわー(^^;





もちろんちゃんと連絡してくる人もいるんよ。


「いついつ相談した物件、いくらで買えましたー」とか


「どこどこの物件、完成しました。見学会してもらえませんか?」とか


「どこどこの物件、無事に貸せましたー」とか




良い連絡だとこちらも喜ばしいよね。


良くない連絡だと、もしかしたら対応策が浮かぶかもしれないしね...





やっぱり、お世話したことの結果連絡があると


親交も深まると思うし、その人の評価もあがると思うんよね...




今回はうまくいかなかったから、今度は... とかも思うだろうし。





相手も忙しいだろうから、わざわざ電話までしなくても


いまどきならLINEをちょっと送っておくだけでもね...





今日、ニーノさんともこの話しになったんだけど


昔、不動産屋さんの管理職時代に


会社の人や、他県の人から


業績の上げ方について


「どんなことをしてるんですか??」


みたいなことをよく聞かれたもんだけど


いつも返答に困ってね...




やってることなんて


「どこよりも早くネットに掲載する」
「入力できるところは全部埋める」
「天気のいいときの写真を使う」



なんて、当たり前のことしか言えなかったんよね〜...




みんな、なんか「必殺技」を期待してるのよ...




そんなもんないしww




やるべきこと、当たり前のことをやってるだけなんだけど


そういう簡単な、単純なことができない人が多いよねーってね。





相談している相手と「共有」するってことは大事なことだと思うけどねー...





まぁ頭がそこまで回らんとか


秘密主義とかならそれはそれでいいんだけど


そんな人と、深く仲良くはなれんわな。





ニーノさんにしても、なおとさんにしても


それなりに形を残している人は


同じようなことを思ってるんだなーってことね。





こんなとこに書かれて気付くようじゃ相当どんくさいと思うけど


それでも何かに気づいたんなら


今からでも変えてみることをおススメしますよ。





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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