2019年02月01日
「自分たちで住んでもいいが」
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
実質25.7％になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
30.12月に全部解体しました(^^;
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27解体。翌年2/1から駐車場で3万円。実質約18％
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
H30年12月7日契約 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス
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＜イベントのお知らせ＞
☆北区津高水没アパート見学２日目
2日（土）11時～
参加予定（定員１０名）
１ＢＬＸさん
２こももさん（女性）
３u-kiさん
４よーこさん（女性）
５Ｏ幡さん
６麒麟さん
７norikoさん（女性）
８たかとしさん
９neverさん（初）
10わたくし
※満席になりました。
２月
2日（土）11時～ 北区津高水没アパート見学２日目
16日（土）見学会予定
23日（土）必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル
24日（日）必殺見学会
※必殺セミナーのお知らせ
参加申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
ここで登場した、倉敷市日吉（ひよせ）町の戸建。
関連記事
2019年01月22日 将来のお楽しみ案件
先日、第８３回あみだくじを実施しました。
エントリーしたのは
こももさん１口
Ｏ幡さん １口
あつしさん２口
と案外少なめ。
ここは、約３５坪＆古家の組み合わせだけど
価格が６００万円前後と
いつもの１００万円レベルの激安ではないからかな(^^;
みなさん目が肥えてらっしゃる。
まぁ６００あれば、激安案件なら２つ３つ４つと
貸し出しまで持っていけるからねー(^^;
ただ、やっぱり場所には代えがたいものがあるんでね。
どうにでもなる立地だし
こんなとこで数百万円レベルではなかなか買えないだろうから
土地に魅力を感じる人にはいいかと思いましたが
エントリーも少なく、
獲得するにはチャンスとなりました(^^;
引く順番は
１あつしさん
２こももさん
３Ｏ幡さん
４あつしさん
となりましたが
１あつしさん ハズレ
２こももさん ハズレ
３Ｏ幡さん ハズレ
...
...
残った、４あつしさんがあたり(^^;
みなさん遠慮がちで控えめですな(笑)
当たるときはそんなもんですね～
あつしさんはこれが１号。
そんなあつしさんと、今日は申込に行ってきました。
お金を借りてやると
キャッシュフローは期待できないので
１号として取り組むのは微妙な感じはしますけど
「自分たちで住んでもいいが」
という奥さんの後押しもあったそうで(^^)v
人のお金で始めて
家賃で返済できて
１０年程度で自分のものになる
なら、
何もしない人 や ただ貯金してるだけの人
よりも断然いいもんね(^。^)y-.。o○
この当たりは、のちのち大きなものになると思いますよ。
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
実質25.7％になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
30.12月に全部解体しました(^^;
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27解体。翌年2/1から駐車場で3万円。実質約18％
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
H30年12月7日契約 北区伊福町
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1K 4戸の元レオパレス
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☆北区津高水没アパート見学２日目
2日（土）11時～
参加予定（定員１０名）
１ＢＬＸさん
２こももさん（女性）
３u-kiさん
４よーこさん（女性）
５Ｏ幡さん
６麒麟さん
７norikoさん（女性）
８たかとしさん
９neverさん（初）
10わたくし
※満席になりました。
２月
2日（土）11時～ 北区津高水没アパート見学２日目
16日（土）見学会予定
23日（土）必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル
24日（日）必殺見学会
※必殺セミナーのお知らせ
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※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
ここで登場した、倉敷市日吉（ひよせ）町の戸建。
関連記事
2019年01月22日 将来のお楽しみ案件
先日、第８３回あみだくじを実施しました。
エントリーしたのは
こももさん１口
Ｏ幡さん １口
あつしさん２口
と案外少なめ。
ここは、約３５坪＆古家の組み合わせだけど
価格が６００万円前後と
いつもの１００万円レベルの激安ではないからかな(^^;
みなさん目が肥えてらっしゃる。
まぁ６００あれば、激安案件なら２つ３つ４つと
貸し出しまで持っていけるからねー(^^;
ただ、やっぱり場所には代えがたいものがあるんでね。
どうにでもなる立地だし
こんなとこで数百万円レベルではなかなか買えないだろうから
土地に魅力を感じる人にはいいかと思いましたが
エントリーも少なく、
獲得するにはチャンスとなりました(^^;
引く順番は
１あつしさん
２こももさん
３Ｏ幡さん
４あつしさん
となりましたが
１あつしさん ハズレ
２こももさん ハズレ
３Ｏ幡さん ハズレ
...
...
残った、４あつしさんがあたり(^^;
みなさん遠慮がちで控えめですな(笑)
当たるときはそんなもんですね～
あつしさんはこれが１号。
そんなあつしさんと、今日は申込に行ってきました。
お金を借りてやると
キャッシュフローは期待できないので
１号として取り組むのは微妙な感じはしますけど
「自分たちで住んでもいいが」
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人のお金で始めて
家賃で返済できて
１０年程度で自分のものになる
なら、
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おしまい
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