2014年02月25日
２ 繁忙期パワー
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
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見学会＆お茶会のお知らせ
読者のS村さんが、東区可知に３LDKのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました
３月８日（土） １３時 からで考えています。
ご都合の合う方はぜひ
こんばんは。岡山大家です。
先週の土曜日に、照明器具屋さんのイベントに顔を出してきたんですけども
その際に、掘り出し物を出してくれてですね
この埋め込み式のダウンライトなんですけども
通常、２,０００円前後するものが、なんと５００円
わたくしも近い将来の新築のために確保しておこうかと悩み中ですが
今日とりあえず、現在建築中の読者のTAKEさんを連れていって
早速、６０個お買い上げでした
１個あたり２,０００円下がったなら、６０個で１２万円のコストダウンですからねー
元々がローコスト住宅なんで、下げ幅が少なくてで困ってたんですよねー
...
さて、繁忙期パワーを受ける物件もありますが
2014年02月23日 繁忙期パワー
残念ながらまだ受けていない物件もありまして...
...
こちらの物件なんですがね
日赤病院の裏あたりで、場所は悪くないんです。
でも、３月１日から入居可能で
数日前の情報で １２室中 １室のみ なんです
モデルルームもあって、広告料も１０万円あるんですが...
間取りはビミョーな感じですけども...
...
以前、ここで取り上げた物件は大苦戦でしたからねー
2013年10月16日 新築なのに... ２
ここは明らかに家賃が高かったんですけども...
...
今回のは、家賃は安くはないですけど、激しく高い訳でもないんです。
でも、供給過剰気味なんでしょうねー
ここ数年、バイパスの北から中心地までの間に建ったのって
ほとんど１LDKですからね...
１LDKを建てればいいってもんじゃないですからねー
管理会社や仲介店の力も大きいですけど
しっかりリサーチしないと大変な目に合いますね
つづく
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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読者のS村さんが、東区可知に３LDKのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました
３月８日（土） １３時 からで考えています。
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こんばんは。岡山大家です。
先週の土曜日に、照明器具屋さんのイベントに顔を出してきたんですけども
その際に、掘り出し物を出してくれてですね
この埋め込み式のダウンライトなんですけども
通常、２,０００円前後するものが、なんと５００円
わたくしも近い将来の新築のために確保しておこうかと悩み中ですが
今日とりあえず、現在建築中の読者のTAKEさんを連れていって
早速、６０個お買い上げでした
１個あたり２,０００円下がったなら、６０個で１２万円のコストダウンですからねー
元々がローコスト住宅なんで、下げ幅が少なくてで困ってたんですよねー
...
さて、繁忙期パワーを受ける物件もありますが
2014年02月23日 繁忙期パワー
残念ながらまだ受けていない物件もありまして...
...
こちらの物件なんですがね
日赤病院の裏あたりで、場所は悪くないんです。
でも、３月１日から入居可能で
数日前の情報で １２室中 １室のみ なんです
モデルルームもあって、広告料も１０万円あるんですが...
間取りはビミョーな感じですけども...
...
以前、ここで取り上げた物件は大苦戦でしたからねー
2013年10月16日 新築なのに... ２
ここは明らかに家賃が高かったんですけども...
...
今回のは、家賃は安くはないですけど、激しく高い訳でもないんです。
でも、供給過剰気味なんでしょうねー
ここ数年、バイパスの北から中心地までの間に建ったのって
ほとんど１LDKですからね...
１LDKを建てればいいってもんじゃないですからねー
管理会社や仲介店の力も大きいですけど
しっかりリサーチしないと大変な目に合いますね
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