2014年02月23日
繁忙期パワー
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※もちろんこちらでも結構です。
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こんばんは。岡山大家です。
実は、昨日は次女の１歳の誕生日だったのでした
父は新年会に行っておりましたが
（笑）
というのが、ばあちゃんとかの都合が合わなくて
今日に延期していたのでノープロブレムですが
そんなこんなで、おもちを背負わせてみました
どうやら、小銭にしか興味がないようで
...
さて、何度か取り上げた、東区大多羅の新築。
2013年10月23日 チャレンジャー
2013年12月25日 東区大多羅の新築
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
連棟のメゾネット ７室 ２LDK ７７．４㎡
家賃 ８万円 共益費２,０００円
駐車場１台込 ２台目３,０００円 合計 ８５,０００円
周辺に賃貸物件は山ほどあるんですけど
東区では人気の学区で、一応JRの駅も徒歩１分なんで
東区の中では優位性の高い物件ではありました。
...
これが、１２月完成だったので 完成時には１室のみの入居...
わたくしが思うに、家賃はギリギリの水準なんで
７室もどうかなー？ って心配していましたが
どうやら満室になったようです
２月に入ってからサクサク動きましたねー
繁忙期って感じですね
１２月完成はちょっと早すぎでしたけど
内見できるというのは大きな武器になりますね。
完成時期は重要です
ここは、繁忙期じゃなかったらこうはいかんかったでしょうねー
繁忙期でも決まらん物件もゴロゴロありますから
満室になってよかったですね
つづく
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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実は、昨日は次女の１歳の誕生日だったのでした
父は新年会に行っておりましたが
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今日に延期していたのでノープロブレムですが
そんなこんなで、おもちを背負わせてみました
どうやら、小銭にしか興味がないようで
...
さて、何度か取り上げた、東区大多羅の新築。
2013年10月23日 チャレンジャー
2013年12月25日 東区大多羅の新築
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
連棟のメゾネット ７室 ２LDK ７７．４㎡
家賃 ８万円 共益費２,０００円
駐車場１台込 ２台目３,０００円 合計 ８５,０００円
周辺に賃貸物件は山ほどあるんですけど
東区では人気の学区で、一応JRの駅も徒歩１分なんで
東区の中では優位性の高い物件ではありました。
...
これが、１２月完成だったので 完成時には１室のみの入居...
わたくしが思うに、家賃はギリギリの水準なんで
７室もどうかなー？ って心配していましたが
どうやら満室になったようです
２月に入ってからサクサク動きましたねー
繁忙期って感じですね
１２月完成はちょっと早すぎでしたけど
内見できるというのは大きな武器になりますね。
完成時期は重要です
ここは、繁忙期じゃなかったらこうはいかんかったでしょうねー
繁忙期でも決まらん物件もゴロゴロありますから
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