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繁忙期パワー

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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こんばんは。岡山大家です。


実は、昨日は次女の1歳の誕生日だったのでしたバースデー


父は新年会に行っておりましたがビール(笑)


というのが、ばあちゃんとかの都合が合わなくて


今日に延期していたのでノープロブレムですが手(チョキ)


そんなこんなで、おもちを背負わせてみましたグッド(上向き矢印)

DSC_0966.JPG

どうやら、小銭にしか興味がないようでふらふら


...


さて、何度か取り上げた、東区大多羅の新築。

2013年10月23日 チャレンジャー
2013年12月25日 東区大多羅の新築
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会




連棟のメゾネット 7室 2LDK 77.4u

家賃 8万円  共益費2,000円

駐車場1台込 2台目3,000円  合計 85,000円




周辺に賃貸物件は山ほどあるんですけど


東区では人気の学区で、一応JRの駅も徒歩1分なんで


東区の中では優位性の高い物件ではありました。


...


これが、12月完成だったので 完成時には1室のみの入居...



わたくしが思うに、家賃はギリギリの水準なんで


7室もどうかなー? って心配していましたが


どうやら満室になったようですひらめき


2月に入ってからサクサク動きましたねー


繁忙期って感じですねグッド(上向き矢印)



12月完成はちょっと早すぎでしたけど


内見できるというのは大きな武器になりますね。


完成時期は重要ですパンチ


ここは、繁忙期じゃなかったらこうはいかんかったでしょうねーバッド(下向き矢印)



繁忙期でも決まらん物件もゴロゴロありますから


満室になってよかったですねわーい(嬉しい顔)



つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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