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2 苦戦中物件 続報

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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見学会&お茶会のお知らせ

読者のS村さんが、東区可知に3LDKのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりましたグッド(上向き矢印)
3月8日(土) 13時 からで考えています。
ご都合の合う方はぜひわーい(嬉しい顔)



こんばんは。岡山大家です。


今日は、年末ギリギリに応募した


創業者向けの補助金の審査結果の発表がありましてね...


全国で7800件も応募があって2125件が合格したそうで


なんとその中に含まれておりましたーグッド(上向き矢印)


よかったよかったわーい(嬉しい顔)


...


さて、苦戦中物件の続報です。

2014年02月08日 苦戦中物件 続報


もはや有名な? さくらみちガーデン


連棟のメゾネットタイプ 108号


家賃155,000円 P1台込、2台目10,000円 が残っていましたが


大幅値下げやフリーレントを駆使し


完成後、1年10ヶ月をかけて 満室 になりましたーぴかぴか(新しい)


...


...


...


と、喜びも束の間


101号が3月末で退去にバッド(下向き矢印)


空いた部屋は 家賃 246,000円...



なかなかすんなりいかないですねーふらふら


これはいつ決まるかな...


...


追跡シリーズ2 でお馴染みの 北区一宮の新築は

関連記事
2014年02月08日 苦戦中物件 続報
2013年12月28日 2、繁忙期にかける!


307、404、407の1K3室 が残っていましたが


先週、307号が決まったようですグッド(上向き矢印)


もうすぐ1年経って新築じゃなくなっちゃうぞふらふら


残り2部屋、がんばれexclamation


...


追跡シリーズ3 でお馴染みの 中区古京の新築は

関連記事
2014年02月08日 苦戦中物件 続報
2013年12月29日 3、繁忙期にかける!


前回時点で、203号 47.97u(1LDK) 89,000円 が残り。


今も特に動きはないようです...バッド(下向き矢印)


...


昨今の建築ラッシュで、わずか1年足らずの間に


中心地で1LDKのマンションが爆発的に増えていますからねーたらーっ(汗)


郊外に建つアパートにしても、ほとんど1LDKですから


その影響は大いにあるでしょうね...


昨日取り上げた物件にしてもそうですけど

2014年02月27日 3月注目物件


新築時から苦戦するってなると先が思いやられますね...



11月に、岡山駅前にイオンができるので


苦戦中の新築も、あと半年もすれば満室になるんでしょう。


でも、これだけ新築が建てば


中途半端な築年数、立地、間取りの物件は


イオンの恩恵は届かないかもしれないですねーバッド(下向き矢印)



数年後にはそんな物件が回らなくなって


市場に出てくるかもしれませんね。



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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