岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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見学会＆お茶会のお知らせ

読者のS村さんが、東区可知に３LDKのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました
３月８日（土）　１３時　からで考えています。
ご都合の合う方はぜひ



こんばんは。岡山大家です。


今日は、年末ギリギリに応募した


創業者向けの補助金の審査結果の発表がありましてね...


全国で7800件も応募があって2125件が合格したそうで


なんとその中に含まれておりましたー


よかったよかった


...


さて、苦戦中物件の続報です。

2014年02月08日　苦戦中物件　続報


もはや有名な？　さくらみちガーデン


連棟のメゾネットタイプ　１０８号


家賃１５５,０００円　P１台込、２台目１０,０００円　が残っていましたが


大幅値下げやフリーレントを駆使し


完成後、１年１０ヶ月をかけて　満室　になりましたー


...


...


...


と、喜びも束の間


１０１号が３月末で退去に


空いた部屋は　家賃　２４６,０００円...



なかなかすんなりいかないですねー


これはいつ決まるかな...


...


追跡シリーズ２　でお馴染みの　北区一宮の新築は

関連記事
2014年02月08日　苦戦中物件　続報
2013年12月28日　２、繁忙期にかける！


３０７、４０４、４０７の１K３室　が残っていましたが


先週、３０７号が決まったようです


もうすぐ１年経って新築じゃなくなっちゃうぞ


残り２部屋、がんばれ


...


追跡シリーズ３　でお馴染みの　中区古京の新築は

関連記事
2014年02月08日　苦戦中物件　続報
2013年12月29日　３、繁忙期にかける！


前回時点で、２０３号　４７．９７�u（１LDK）　８９,０００円　が残り。


今も特に動きはないようです...


...


昨今の建築ラッシュで、わずか１年足らずの間に


中心地で１LDKのマンションが爆発的に増えていますからねー


郊外に建つアパートにしても、ほとんど１LDKですから


その影響は大いにあるでしょうね...


昨日取り上げた物件にしてもそうですけど

2014年02月27日　３月注目物件


新築時から苦戦するってなると先が思いやられますね...



１１月に、岡山駅前にイオンができるので


苦戦中の新築も、あと半年もすれば満室になるんでしょう。


でも、これだけ新築が建てば


中途半端な築年数、立地、間取りの物件は


イオンの恩恵は届かないかもしれないですねー



数年後にはそんな物件が回らなくなって


市場に出てくるかもしれませんね。



おしまい



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