岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


明日は、先日亡くなった妻の祖母のの四十九日ということで


三連休を利用して蒜山にきております


こちらはかなり寒いですねー(＠_＠;)


...


さて、フリーレントといえば


簡単に言えば、ある一定期間は家賃はいらないよー


ってサービスです


例えば、ある部屋に


１１月２日に申込みがあったとして


入居日が１１月１０日だったとしたら


当然、１１月分の家賃として


１０日からの２１日分の家賃が発生する訳です。


家賃は前払いなんで、


１２月分は１１月末までに支払ってもらいます。


で、この場合、


１０日から入居してもらいながらも


１１月分の家賃はサービスするわー


なので、１１月末に払ってもらう１２月分からでいいよー


って大家さんが言うと


３０日　−　９日　の


２１日分をフリーレントしたことになる訳です




一般的には、フリーレントしてあげる期間は


１か月以内ぐらいが多いですね。


そこは大家さんの自由ですから


広告料を２か月も３か月も払って


管理会社や仲介店を太らせるより


ダイレクトに入居者に還元


するって判断もありでしょう。


...


で、タイトルの　フリーレント最大３か月　ですが


追跡シリーズで取り上げている


こちらの物件で実施中のようです




すでに新築とは呼べなくなっていますが


１０６　と１０８　が空いているようです


家賃は　１８万円　と　１８．５万円　ですが


１３．９万円　までは、値下げOKというのは従来通り



そんな大盤振る舞いからさらに


来年の１月３１日　まで


フリーレント（要は家賃はいらない）を実施しているようで



まぁ放っておいても来年の繁忙期まで動きはないでしょうから


空けておくよりはこうやってアピールしておいたほうがいいでしょうね



残り２部屋なんで、来年の繁忙期で決まればいいですねー


建築を受注した担当の方も胃が痛いでしょうに



おしまい



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