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2 激戦区の様子

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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倉敷市有城の巨大床下収納のあるマンションの見学会があります。
知り合いの大家さんが 2月8日(土) 10時〜18時 に
不動産業者向けにやるのに便乗します(笑)
希少な物件ですので、興味のある方はご連絡ください
わーい(嬉しい顔) 

関連記事
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2013年12月23日 巨大床下収納

2月8日(土) 10時BLXさん、M谷さん(女性)、11時M井さん(倉敷の業者さん)




こんばんは。岡山大家です。


今日は車(セダン)で大阪日帰りだったので少々お疲れ気味です。


といっても運転もしていないくせに(笑)


...


さて、何度か取り上げた、北区春日町の新築物件。

MTEx.jpg

2013年10月27日 ほんと新築決まってないなー
2013年12月12日 激戦区の様子


RC8階建て 21戸 ですが、


ついに、残り1部屋となりましたーグッド(上向き矢印)


2013年7月の完成から半年以上...


周辺に新築物件が乱立し


それぞれが苦戦する中で


満室一番乗りを果たせそうなところまでやってきましたー手(チョキ)


...


その他のライバル物件の動向もおいおい取り上げますが


前回、12月7日時点で 10室 空いていたこちらの物件が


その後、約2ヶ月で9室が決まったのは


ある秘策を使ったからでした。


そのある秘策とは...


...


...


...


...


業者へ 広告料2ヶ月  プラス


入居者へ 家賃1ヶ月サービス


という、新築では考えにくい大盤振る舞いあせあせ(飛び散る汗)


えっ?秘策でもなんでもないって?


あはは(*゚∀゚*)



新築でさえここまでやらないと難しい状況なんですねーあせあせ(飛び散る汗)


新築にここまでやられたら周辺の物件は堪りませんが...


でも、ライバルが未だ苦戦する中、一抜けを果たせそうな訳ですから


この繁忙期になんとかしておかねばという強い意志を感じますねー



新築にも関わらずここまで仕掛ける判断力、決断力はある意味感心しますね。



立地も良くなくて、築もそこそこ経つにも関わらず


家賃に拘って全く値下げに応じない大家さんもたくさんいますからねーバッド(下向き矢印)


そういうのって地主系大家さんに多いんですがね...


基本的に入居があってこそのもんだと思うんですが


まぁそこは個人の自由ですけども。




おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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