岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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倉敷の物件見学会で使った照明の専門店が

２２日（土）、２３日（日）にイベントをされるそうです

関連記事
2014年02月15日　差し入れネタ　おまけ１

興味のある方はご連絡ください。

...

新年会のお知らせ
２月２２日（土）　岡山駅近く　２０時　スタート
ご都合の合う方はぜひ

　Sさん
　H田さん
　しょーですさん
　M谷さん（初登場）
　N山さん
　okamoさん
　BLXさん
　７００８さん
　わたくし

遅くなってすみませんが、場所は明日のブログで発表します。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、午前中は北区某所のRC６階建てと


北区某所RC３階建てのプランニング打ち合わせの後


物件２号に設置する、物干し台と竿を買ってきましたよー




６,６８７円


一度設置したら長く使えますし、これで入居してくれるんなら安いもんですね


夜は倉敷の飲み会に参加



M井さん、T尻さん、Y田さん　ありがとうございましたー


夜中に帰宅してブログ更新中です（笑）


でも、毎日楽しいですねー


...


さて、大胆？な物件　があるので取り上げてみます。


新築の戸建賃貸（２棟）なんですけど


３LDK　６８．７�u　駐車場２台込み　で


家賃９４,０００円　共益費２,０００円


...


間取りはこんな感じなんですけど



３LDKの一戸建てで　６８．７�u　しかないもんだから


全体的に収納が少ない


２階の右下の部屋には収納がありません...


リビングも使いにくそうだし...


この程度の面積で無理やり３LDKにしちゃうとこうなりますわね...


これで、P２台込み　家賃９４,０００円　共益費２,０００円　とは


なかなか強気な設定です　

...


場所が　岡山市中区湊４５１−３９
　※岡山市中区湊４５１−３２の東隣です。


ここ、東山峠の中腹なんです...


道も狭いし、目の前は斜面...


ここに賃貸物件を建てるかーってとこなんです...


資料はこちら

ブライト湊



「この場所で、この家賃かー」　って感じですが


ここは、今日のタイトルの通り　小型犬２匹 or 猫２匹　OK　なんですよねー


それで２棟とも申込が入っているようで。


...


新築時からこれでいきますかー


確かにペット２匹の物件なんてそんなにないですけども...


それを新築戸建てでいきますか...



逆に言うと、新築戸建だけど、そこまでやらないと難しいってことでしょう


ペット２匹　なんて、あとでやろうと思えばできますからね...


長期に渡って差別化できる要因とは思えないですが...



こんなプランニングでは、将来困ると思うのはわたくしだけでしょうか？



おしまい



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