2017年08月07日
これで通るんだ〜!?
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
<イベント一覧>
8月 5日(土) 17時〜 花火大会
8月 8日(火)15時〜 トレジャーハンターin大正14年築戸建
9月 11日(月)〜15日(金)香港口座開設ツアー
9月 22日(土) 18時〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今回の台風もあっけなく避けていってくれましたねー
岡山ってほんと台風がこないんですよね〜
気象庁のHPに台風の上陸数がありました。
順位 都道府県 上陸数
1 鹿児島県 39
2 高知県 26
3 和歌山県 22
4 静岡県 19
5 長崎県 16
6 宮崎県 12
6 愛知県 12
8 熊本県 8
8 千葉県 8
10 北海道 6
11 徳島県 5
11 神奈川県 5
13 大分県 3
14 青森県 2
14 愛媛県 2
14 広島県 2
14 山口県 2
14 三重県 2
19 福井県 1
19 秋田県 1
19 兵庫県 1
19 岩手県 1
※1951年〜2016年台風第16号まで
ちなみに、気象庁の台風の上陸の定義は、
台風の中心が北海道、本州、四国、九州の海岸線に達した場合。
ただし、小さい島や半島を横切って短時間で再び海に出る場合は「通過」。
このため、例えば沖縄本島を台風が通っても上陸とは言いません。
また、一度上陸した台風が海に出て、再び別の海岸線に達した場合は再上陸。
だそうです。
※参考資料
こんにちは!気象庁です!
この表に載っていないところは上陸ゼロ。
上陸という定義でいうと
海に面していない県8つと沖縄は除かれます。
しかし、鹿児島、高知、和歌山なんか毎回上陸してそうなイメージ(◎_◎;)
岡山は恵まれていますね(^^)
...
さて、昨日の続きで。
関連記事
2017年08月06日 戸建賃貸2棟を見てきました。
普通、2棟別々だと
住宅ローンではOKをくれないんですが
1棟なら話しは別。
50%以上自宅であればOKの金融機関があります。
2棟くっついたというとこんな感じで
1棟を半分に割った感じになりますけど
ここまでガッツリだと2世帯住宅っぽい...
そこでこんなガッツリくっついた2棟ではなく
以前もこんな感じで少しだけくっつけることで
1棟扱いになったことがありました。
ただ、この時は構造部がくっついておく必要がある
ということで、梁が繋がった構造になったので
分離するというのは少々難しかったんです...
...
それが今回は、こんなんでOKでしたΣ(・□・;)
えー!?
ただの自転車置き場の屋根Σ(・□・;)
構造上もくっついていない...
よく見るとコーキングでなんとかくっついてるだけ...
へ〜、こんなんで1棟として建築確認が通るんですね〜(◎_◎;)
くっついた感が大きいと集合住宅っぽくなるんで
少々不利なんですよね...
これなら独立した感じの戸建賃貸に見えます(^^;
住宅ローンで2棟建てるなら
こんな感じがいいですねー
おしまい
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
<イベント一覧>
8月 5日(土) 17時〜 花火大会
8月 8日(火)15時〜 トレジャーハンターin大正14年築戸建
9月 11日(月)〜15日(金)香港口座開設ツアー
9月 22日(土) 18時〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今回の台風もあっけなく避けていってくれましたねー
岡山ってほんと台風がこないんですよね〜
気象庁のHPに台風の上陸数がありました。
順位 都道府県 上陸数
1 鹿児島県 39
2 高知県 26
3 和歌山県 22
4 静岡県 19
5 長崎県 16
6 宮崎県 12
6 愛知県 12
8 熊本県 8
8 千葉県 8
10 北海道 6
11 徳島県 5
11 神奈川県 5
13 大分県 3
14 青森県 2
14 愛媛県 2
14 広島県 2
14 山口県 2
14 三重県 2
19 福井県 1
19 秋田県 1
19 兵庫県 1
19 岩手県 1
※1951年〜2016年台風第16号まで
ちなみに、気象庁の台風の上陸の定義は、
台風の中心が北海道、本州、四国、九州の海岸線に達した場合。
ただし、小さい島や半島を横切って短時間で再び海に出る場合は「通過」。
このため、例えば沖縄本島を台風が通っても上陸とは言いません。
また、一度上陸した台風が海に出て、再び別の海岸線に達した場合は再上陸。
だそうです。
※参考資料
こんにちは!気象庁です!
この表に載っていないところは上陸ゼロ。
上陸という定義でいうと
海に面していない県8つと沖縄は除かれます。
しかし、鹿児島、高知、和歌山なんか毎回上陸してそうなイメージ(◎_◎;)
岡山は恵まれていますね(^^)
...
さて、昨日の続きで。
関連記事
2017年08月06日 戸建賃貸2棟を見てきました。
普通、2棟別々だと
住宅ローンではOKをくれないんですが
1棟なら話しは別。
50%以上自宅であればOKの金融機関があります。
2棟くっついたというとこんな感じで
1棟を半分に割った感じになりますけど
ここまでガッツリだと2世帯住宅っぽい...
そこでこんなガッツリくっついた2棟ではなく
以前もこんな感じで少しだけくっつけることで
1棟扱いになったことがありました。
ただ、この時は構造部がくっついておく必要がある
ということで、梁が繋がった構造になったので
分離するというのは少々難しかったんです...
...
それが今回は、こんなんでOKでしたΣ(・□・;)
えー!?
ただの自転車置き場の屋根Σ(・□・;)
構造上もくっついていない...
よく見るとコーキングでなんとかくっついてるだけ...
へ〜、こんなんで1棟として建築確認が通るんですね〜(◎_◎;)
くっついた感が大きいと集合住宅っぽくなるんで
少々不利なんですよね...
これなら独立した感じの戸建賃貸に見えます(^^;
住宅ローンで2棟建てるなら
こんな感じがいいですねー
おしまい
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【戸建賃貸であれこれの最新記事】
この記事へのコメント