2014年02月01日
必殺さんセミナー
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
年明けからリフォームの手配をしようと思います
次はいくらで募集しようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
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倉敷市有城の巨大床下収納のあるマンションの見学会があります。
知り合いの大家さんが ２月５日（水） と ２月８日（土） １０時～１８時 に
不動産業者向けにやるのに便乗します(笑)
希少な物件ですので、興味のある方はご連絡ください
関連記事
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2013年12月23日 巨大床下収納
こんばんは。岡山大家です。
今日は、高松で行われた必殺さんのセミナーに行ってきましたよー
岡山からも数名参戦。
約４０名の会場ではみなさんとても真剣で、バンバン質問も飛び
あっという間に時間が
香川県のO村さん、M木さんご夫妻
愛媛県のM村さん
高知県のM村さん
徳島県のA芸さん、T石さん
岡山県のY部さん、いいてんきさん、T林さん、Ｉ川さん
中には、このブログを読んでくださっている方もいたりして
必殺さん、みなさん、ありがとうございました
前回は太陽光会社の主催で時間が短かったのもありますが
今日はさらに深いお話で大変参考になりました
必殺さんは、主に誰も手を出さない古い物件を再生する手法ですが
そういう物件に入る方の心理や、保険の使い方など
役に立つお話し満載でした。
今まで見向きもしなかった物件に対して見方が変わりそうです
真に成功している方のお話はほんと素晴らしい。
まだまだ知らないことがいっぱいですねー
人生日々勉強ですねー
時間と費用をかけて行った甲斐がありました
...
そして、懇親会も終わって２３時ぐらいに岡山に帰ってきて
なんとそこから、一緒に行ったY部さんと非公開物件の視察へ出撃（笑）
元気がいいでしょー？（笑）
夜中に物件周辺をウロウロ...
完全に不審者です（笑）
それなりの現金を投入できるんなら
ふつーにどうとでも再生できる物件っぽかったですね
必殺さんの物件に比べれば全然新しくて綺麗なもんです
個人的にはそこまで現金を投入できないのと
集合住宅にはあまり興味がないってことで見送りですが...
最近の市場にしては悪くないと思いました
...
そこから帰宅してブログ更新
なかなかやるでしょー？（笑）
おしまい
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北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
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現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
年明けからリフォームの手配をしようと思います
次はいくらで募集しようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
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不動産業者向けにやるのに便乗します(笑)
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関連記事
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2013年12月23日 巨大床下収納
こんばんは。岡山大家です。
今日は、高松で行われた必殺さんのセミナーに行ってきましたよー
岡山からも数名参戦。
約４０名の会場ではみなさんとても真剣で、バンバン質問も飛び
あっという間に時間が
香川県のO村さん、M木さんご夫妻
愛媛県のM村さん
高知県のM村さん
徳島県のA芸さん、T石さん
岡山県のY部さん、いいてんきさん、T林さん、Ｉ川さん
中には、このブログを読んでくださっている方もいたりして
必殺さん、みなさん、ありがとうございました
前回は太陽光会社の主催で時間が短かったのもありますが
今日はさらに深いお話で大変参考になりました
必殺さんは、主に誰も手を出さない古い物件を再生する手法ですが
そういう物件に入る方の心理や、保険の使い方など
役に立つお話し満載でした。
今まで見向きもしなかった物件に対して見方が変わりそうです
真に成功している方のお話はほんと素晴らしい。
まだまだ知らないことがいっぱいですねー
人生日々勉強ですねー
時間と費用をかけて行った甲斐がありました
...
そして、懇親会も終わって２３時ぐらいに岡山に帰ってきて
なんとそこから、一緒に行ったY部さんと非公開物件の視察へ出撃（笑）
元気がいいでしょー？（笑）
夜中に物件周辺をウロウロ...
完全に不審者です（笑）
それなりの現金を投入できるんなら
ふつーにどうとでも再生できる物件っぽかったですね
必殺さんの物件に比べれば全然新しくて綺麗なもんです
個人的にはそこまで現金を投入できないのと
集合住宅にはあまり興味がないってことで見送りですが...
最近の市場にしては悪くないと思いました
...
そこから帰宅してブログ更新
なかなかやるでしょー？（笑）
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「楽しい」のが最高でしょ。
この記事へのコメント
ご主人と一緒に読んでくださっているんですね(>_<)
ダイヤモンドご夫妻が大家さんデビューできる時が楽しみです(^-^)
主人は夜な夜な毎日、私は時々まとめて岡山大家さんのブログを楽しみに拝読させていただいております！もう本当にすごいです！
いつも勉強になり、私は目からウロコです（笑）
最近はなんだかんだと人に会うことが多くて意外と予定が入ってるんですけど、サラリーマン時代にはなかった楽しさがありますね(^-^)
ほんと役に立つお話でしたねー
また共有しますね(^-^)
私も築古専門なんで・・・（築古しかかえませんが・・・）