岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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９月２１日（土）の１０時半から　いいてんきさんのアパート　の内見会をやります。
ご都合の合う方はご連絡ください

今のところの参加予定者
いいてんきさん
みーこさん
かこさん
わたくし




こんばんは。岡山大家です。


今日も、読者のT-岡山さんの新築物件の見学に行ってきましたー


残念ながら、しょーですさんは発熱で欠席でしたが


しょーですさんのブログによると回復に向かっているとのことでよかったですが。

トナカイさん
BLXさん
ロッカーキャットさん
ポリックさん
シンさん
シンさんJr（３歳）
シンさん姫（２歳）
わたくし　　の８名でした。


...


実は、ここの物件は、T-岡山さんに相談を受けたことがありましてね


２戸１のメゾネットとはいえ、いわゆるアパートですから


将来の陳腐化を懸念されていて、


さらなる差別化の方策をお考えだったんです。


で、ここは　ペット可　にしてあったもんですから


「ドッグラン付き　の賃貸物件なんてそうそうないからあれば売りになる」


という趣旨のお話をさせていただいたんですね


ここは敷地もかなりゆったりあったもんですから


で、結果は





全戸ではないですが、


このようにベランダ側から直接出られる


大きなドッグランを設けられていました



郊外ならではのゆったりした作りなので


ペット重視で部屋探しをされる方には


重宝されると思いますね


...



さて、この写真は玄関前のアプローチ部分なんですけど


上半分は、誰が見てもすぐわかる　コンクリート　ですね。




下半分は石を敷いているように見えますが、


まだまだ岡山の賃貸物件ではポピュラーではない


スタンプコンクリートを採用しています


スタンプコンクリート


わたくしも、６号・７号の駐車場部分に採用しようかと思ったんですけど


当時は、コスト的に断念しました


しかし、実際いてみるとなかなか雰囲気がよろしくて


いつか採用してみたいなーと思いました


...


その後は、昼食をとって


中区中井のアースゲインさんの現場へ

トナカイさん
ロッカーキャットさん
ポリックさん
わたくし

の４名で突撃





地震に強い家ということで、こんな装置が




車のサスペンション的なもので


衝撃を吸収してくれるようです


見えない部分で活躍してくれているんですねー


完成見学会もするそうなので


ぜひ見に行きたいです



ご参加の皆さま、お疲れ様でしたー


大東建託さん、アースゲインさん、ありがとうございました



おしまい


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