岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
　 3日（水）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｏ村さん
　３ぐっちーさん
　４よーすけさん
　５よっさん
　６まゆさん（女性）
　７シャイダさん
　８るみさん（体験・女性）
　９Ｔ田さん
　10Ｏ幡さん
　11Ｆ原Ｈさん
　12あらさん
　13ひろしさん
　14よしみん（女性）
　※締め切りました。


☆「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
　3日（水）15時
　参加予定（定員１０名）
　１Ｔ田さん
　２タマさん
　３ぺぇさん（女性）
　４よしみん（女性）
　５ワンママさん（女性）
　６ぐっちーさん
　７まゆさん（女性）
　８るみさん（体験・女性）
　９よーすけさん
　※満席になりました。


☆「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
　 4日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん
　３よーすけさん
　４しんやさん
　５あらさん
　６まゆさん（女性）
　７シャイダさん
　８児島大家さん


☆「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
　 5日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２フッゾカさん
　３こまっちゃん
　４ぽこさん


☆「勉強会１」kakurega
　 6日（土）19時
　１りんしょ〜さん
　２Ａ藤さん
　３タマさん
　４なかやん
　５fujiさん
　６わっきーさん
　７やなぎさん
　８キタさん
　９yoshioさん（女性）
　10


☆「勉強会2」kakurega
　 8日（月）19時
　１しんやさん
　２ワンママさん（女性）
　３ぺぇさん（女性）
　４ちーこさん（女性）
　５よしみん（女性）
　６るみさん（女性）
　７かりんさん（女性）
　８モモさん
　９
　10


☆「勉強会３」kakurega
　 9日（火）19時
　１よーすけさん
　２ＨＴさん
　３シャイダさん
　４バナナさん
　５みしばさん
　６むーさん（女性）
　７しょーたさん
　８Ｍ本さん
　９Ｋさん
　10Ｍ原さん
　11みのるさん
　※これ以上はちょっと狭いと思います...


☆「勉強会４」kakurega
　11日（木）19時
　１たくみさん
　２あゆさん（女性）
　３あらさん
　４Ｔ田さん
　５ino上さん
　６hepaさん
　７キーさん（女性）
　８まこりん
　９もりてるさん
　10Ｙ崎さん



７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）12時半「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega



８月一覧
17,18日（土日）
バーニング大家さんセミナー

９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は倉敷市である土地を見てきました。






この土地、あるおばあさんの土地なんです。


おばあさんいうたら言い過ぎかな？


たぶん６０代じゃないかと思うんですけど


正確には娘さんの名義だそうです。



元々、借家で運用していたところ


ボロボロになって返ってきて


どこに聞いても


原状回復が４００〜５００万円とのことで


思い切って壊したそうで。




我々がみたら、


どうせ２００万円？ぐらいのもんじゃないかと


思うんですけど、まぁもうしかたない^^;





それで、この土地に倉庫ができないか？


という相談でした。





なんでそういう相談になるのかというと


わたくしの三田の倉庫を見かけたからだそうで。



関連カテゴリー
土地11号→倉庫4号の話し（倉敷市三田） (9)




たまたま歩いているときに


不動産屋さんの募集看板を見かけて


電話してみようと思っていたら


いつの間にか看板が無くなっていたと...




残念に思っていると


しばらくして使っている人に出会えたので


持ち主（わたくし）の連絡先を聞いてみたそうで^^;





個人情報がどうのこうのいう時代なのに


お年寄りパワーですかねぇ〜^^;





それで、数か月前に突然着信があったんですよねー


三田の倉庫をみたんだけど

なんであんなところに倉庫をやったのか？

うまく進んでるのか？


などなど、まぁほんと質問攻め^^;




自分の土地にやってみたいんだけど


「うまくいくかわからない」
「怖い」


というようなことを言われていましたねー




まぁそりゃそうですよね。


人間、未体験ゾーンに突入するときは


「不安」とか「怖さ」いうもんはありますわ...





そこでいつものように？


「やってみたらいいじゃないですかー」
「結果はやってみないとわからないですよ？」
「ぼくだってどうなるかわからないけどやりましたから」





実際、「失敗」なんかあり得ないですよ。





これもいつも書きますけども


なにを「失敗」とするか？ですわね。





明確に「失敗」と言えるのは


これがうまくいかなくて「死」を選ぶことぐらいでしょ？





たとえ「破産」したって、また再起すればいいんだから


最終的な？完全な？「失敗」とまでは言えないですよね。





数百万円の倉庫ごときで


「失敗（死の選択）」なんかするはずないですわ。





５万円でダメなら、４.５万円に。

４.５万円でダメなら、４万円に。

４万円でダメなら、３.５万円に。



いつも言うてることですわ。


いつか、どっかのラインで決まりますよ。




お金借りてやったところで、たかが月数万円。


そんなの１０年？返し切ればいいだけの話し。


なんなら繰り上げ返済してもいい。


人生において、なんてことない。




ここまでの人生で、もっともっと苦労したことあるでしょ？




だから、やればいい。





そんな電話が２回あったかな〜




３回目ぐらいのある日の電話では


知り合いの不動産屋２社に聞いてみたけど


２社とも反対されてしょんぼりしてると(;^_^A




「ははは。」
「そりゃその不動産屋は」
「倉庫をやったことない会社でしょ〜」

「反対するのは、やったことない人しかないですよ」




「一度、現地をみてもらえんじゃろうか？」





ってことで今日に至るわけですけども


住宅地のちょっと中に入った良い土地でしたよ。




こんなところだとアパートを建てたくなるんですけど


それは辞めたほうがいいかなー


いくらでもライバルがいるから(;^_^A





こういうのって、


大通りに面しているほうがよさそうですけど


こういう目立たない場所に「隠したい」人ってのも


必ずいると思います。




大通りに面した倉庫に


高級車、高級バイクをしまってたら


目立ってしょうがないでしょ？




それは逆に盗難リスクが高まると思います。


盗むやつはどうやってでも盗むから(-_-;)






そこで、「目立たない場所」


「隠したいニーズ」は絶対あるよ。




倉敷駅まで近いところだし。


倉敷駅近くの分譲マンションに住んでる人で


置き場（隠し場所）がなくて


買いたくても買えないなんて人


何人もいると思うけどな〜




目立たないから、


客付けまでに時間はかかるかもしれんけど


訴求の仕方によっては、必ずお客はつくと思うな。




娘さんに相談するいうてたけど果たして？(;^_^A





お礼にお菓子をくれました(;^_^A








わざわざ時給４０億円で倉敷まで足を運ぶメリットなんか


なーんもないけど


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それでも、こういう人は手助けしたくなるもんだよね。





おしまい



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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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