岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月18日(52歳) 　大阪市淀川区　契約
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


＜イベントのお知らせ＞



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ
12日（水）14時「視察」
　玉野市100万円以下戸建＆お茶
中止・20日（木）12時半「視察」
　児島唐琴10円？戸建＆ランチ
25日（火）12時半「視察」
　西大寺東美邸＆ランチ
27日（木）19時半「懇親会」農業高校レストラン
　ものぐさ大家さん来岡飲み会


７月一覧




８月一覧
17,18日（土日）
バーニング大家さんセミナー

９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


---




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;




こんばんは。岡山大家です。


今日は朝からなにかとバタバタでねぇ〜(;^_^A




１１時から大阪で区分の決済で


９時過ぎの新幹線で大阪へ行ってきましたー




小さな区分ひとつの決済に８人も群がってます(;^_^A





売主さん１名
買主　わたくし

買い側
不動産屋さん２名
司法書士１名

売り側
不動産屋さん１名
司法書士１名

銀行員１名




小さな決済を、しかも分かれ（折半）で...


こちらの不動産屋さんには３日も案内してもらってねぇ...




それで手数料いうたら片手...




契約の時には上司とお二人で岡山まで来たからねぇ...


まだ若い営業マンなんで「経験」という点でありだけど


なんだか申し訳なくてねぇ...




いつか独立したい言うてたんで


また何か買う機会があったらぜひお願いしたいね。




若い銀行員さんもこの程度の融資で


大阪と連携しながらなんだかんだとねぇ...



この銀行ともお付き合いが続いたら


大阪で物件が増えるかもしれないなぁ。





で決済後は、１３時から現地で打ち合わせ。


わたくし自身が使うなら、


リフォームなしですぐ使えるレベルなんだけど


実際に使うのは娘...



あーだこーだうるさいんだよね(◎_◎;)




なんだかんだで２００万円以上かかる...




まぁいつか賃貸に出す可能性も考えると


これぐらいはやっておいてもいいかなって。



銀行からもこれぐらいはリフォームするってことで


お金借りてるからやらんといけんのです(-_-;)





しかし、大阪ってのは便利なとこですなー






良く歩くから、そういう意味では健康的だしね。



物が溢れてる、人が多い。


活力がすごいわなー



隠居したら静かな場所もいいけど


逆にこういう強制的に歩ける環境もいいかもなー





次は１５時すぎからものぐさ大家さんと待ち合わせ。



広島出張の帰りに岡山に寄ってくださるということで


いくつか「おもしろ」物件をご案内^^;










夜は宴会に突入。






わざわざ寄っていただいてありがとうございましたm(__)m





こういう席に参加するってのは


いろいろ学べるし、刺激になるんだよねー



もちろん参加するだけじゃダメなんだけど


「来る」ってだけでも見込みがあるってもんよね。




そういう行動は周りも見てるもんでねぇ。



「おー、積極的に参加してるなー」
「よく見かけるなー」


って周りに認知されていって、


気にしてもらえるようになるんだな。




こういうのも成功法則のひとつだと思うね。




全然参加しないやつはそういう流れができないから


応援団も膨らまないんだよねぇ...




結構な数でそういう人たちがいるのよ...



去年も２５０回ぐらいイベントがあったのに


ただの１度も来ないって


「やる気あるの？？」


って思われちゃうんだよ...




いつも残念に思っちゃうよねぇ...




残念といえば、もっと残念なことがあってねぇ...


それは明日のネタにしようか...





つづく



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
























半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました