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ものぐさ大家さんがお越しになりましたー

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月18日(52歳)  大阪市淀川区 契約
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>



6月一覧
3日(月)12時半「視察」
 N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
4日(火)11時20分「視察」
 小豆島の戸建を見に行こー
6日(木)14時「視察」
 北区三野本町平屋&お茶 
7日(金)12時半「見学会」
 りんしょ〜さん円山15号アフター&ランチ
12日(水)14時「視察」
 玉野市100万円以下戸建&お茶
中止・20日(木)12時半「視察」
 児島唐琴10円?戸建&ランチ
25日(火)12時半「視察」
 西大寺東美邸&ランチ

27日(木)19時半「懇親会」農業高校レストラン
 ものぐさ大家さん来岡飲み会


7月一覧




8月一覧
17,18日(土日)
バーニング大家さんセミナー

9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝からなにかとバタバタでねぇ〜(;^_^A




11時から大阪で区分の決済で


9時過ぎの新幹線で大阪へ行ってきましたー




小さな区分ひとつの決済に8人も群がってます(;^_^A

GRC6F16aIAA11pq.jpg



売主さん1名
買主 わたくし

買い側
不動産屋さん2名
司法書士1名

売り側
不動産屋さん1名
司法書士1名

銀行員1名





小さな決済を、しかも分かれ(折半)で...


こちらの不動産屋さんには3日も案内してもらってねぇ...




それで手数料いうたら片手...




契約の時には上司とお二人で岡山まで来たからねぇ...


まだ若い営業マンなんで「経験」という点でありだけど


なんだか申し訳なくてねぇ...




いつか独立したい言うてたんで


また何か買う機会があったらぜひお願いしたいね。




若い銀行員さんもこの程度の融資で


大阪と連携しながらなんだかんだとねぇ...



この銀行ともお付き合いが続いたら


大阪で物件が増えるかもしれないなぁ。





で決済後は、13時から現地で打ち合わせ。


わたくし自身が使うなら、


リフォームなしですぐ使えるレベルなんだけど


実際に使うのは娘...



あーだこーだうるさいんだよね(◎_◎;)




なんだかんだで200万円以上かかる...




まぁいつか賃貸に出す可能性も考えると


これぐらいはやっておいてもいいかなって。



銀行からもこれぐらいはリフォームするってことで


お金借りてるからやらんといけんのです(-_-;)





しかし、大阪ってのは便利なとこですなー

S__81305835.jpg




良く歩くから、そういう意味では健康的だしね。



物が溢れてる、人が多い。


活力がすごいわなー



隠居したら静かな場所もいいけど


逆にこういう強制的に歩ける環境もいいかもなー





次は15時すぎからものぐさ大家さんと待ち合わせ。



広島出張の帰りに岡山に寄ってくださるということで


いくつか「おもしろ」物件をご案内^^;

S__81313796_0.jpg

S__81313798_0.jpg

S__81313800.jpg




夜は宴会に突入。

GREnEf-bcAAgI0G.jpg




わざわざ寄っていただいてありがとうございましたm(__)m





こういう席に参加するってのは


いろいろ学べるし、刺激になるんだよねー



もちろん参加するだけじゃダメなんだけど


「来る」ってだけでも見込みがあるってもんよね。




そういう行動は周りも見てるもんでねぇ。



「おー、積極的に参加してるなー」
「よく見かけるなー」



って周りに認知されていって、


気にしてもらえるようになるんだな。




こういうのも成功法則のひとつだと思うね。




全然参加しないやつはそういう流れができないから


応援団も膨らまないんだよねぇ...




結構な数でそういう人たちがいるのよ...



去年も250回ぐらいイベントがあったのに


ただの1度も来ないって


「やる気あるの??」


って思われちゃうんだよ...




いつも残念に思っちゃうよねぇ...




残念といえば、もっと残念なことがあってねぇ...


それは明日のネタにしようか...





つづく



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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