岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　1033.68平米(312坪)50万円　坪1,602円
　またもや誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかね...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円　坪4,808円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円　坪2.5万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件64号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円　坪6,250円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


R6(24)年12月1日(52歳) 　倉敷市下津井
☆物件65,66号　中古購入
　46.47平米　99.17平米（計44坪）１円
　見に来た人、誰も買わないのよ...
　めんどくさいから引き取りました...


R6(24)年12月2日(52歳) 　備前市穂浪
☆土地17号　土地購入
　110.15平米（33.32坪）50万円　坪1.5万円
　土地９号の隣の隣なので...
　近隣商業地域だからなんかやれんですかね...


R6(24)年12月13日(52歳) 　倉敷市児島柳田町
☆物件67号　中古購入
　284.29平米（85.99坪）40万円　坪4,651円
　まーた誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかねぇ...


R6(24)年12月17日(52歳) 　玉野市八浜　契約
☆物件68号（八浜８号）　中古購入
　八浜村で話がきたので新たに購入...
　ここらの買い進めが花開くときはくるのか...


R6(24)年12月25日(52歳)　南区平福
☆ｱﾊﾟｰﾄ16号　新築
　ガレージハウス３戸「漆黒」と命名





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円



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＜イベントのお知らせ＞



１月一覧
9日（木）12時半「視察」東区東片岡戸建＆ランチ
10日（金）12時半「見学会」わたくし玉野市玉戸建解体後＆ランチ
11日（土）12時半「見学会」ちーこさん松尾古民家ビフォー＆ランチ
12日（日）12時半「見学会」ぽこさん玉野戸建アフター＆ランチ
12日（日）18時「新年会１」駅前付近
13日（月祝）12時半「見学会」ワンママさん東区沼アフター＆ランチ
14日（火）12時半「見学会」たくみさん泉田戸建
14日（火）19時「新年会２」駅前付近
17日（金）12時半「見学会」りんしょ〜さん瀬戸町下戸建ビフォー＆ランチ
20日（月）19時「新年会３」駅前付近
24日（金）12時半「見学会」わっきーさん藤戸町天城戸建アフター＆ランチ


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


もういよいよ今年も終わりですね〜...


毎年思いますけども、時間が経つのが早い(>_<)





やりたいこと？いまやれること？




とにかく、なにかをやり残して死んでいくのは


なんだか残念なんでねぇ...




お風呂入ってるだけで


急に死んじゃったりもするわけだから


ほんま一寸先でさえわからんのよ...




動けるうちに、やれるうちに...



とは思うけど


なかなか考えがまとまらんのよね(-_-;)





プレさんの健美家コラムにあったけど


45歳でのFIREは早かったか？多趣味であることの勧め


「私は45歳までの間に、」
「サラリーマンとしての人生はやり切ったのです！」
「ですので、勤め人に一片の悔いもありません(笑)」




ここまでやり切れるってすごいよね〜


世の中にはすごい人がたくさんいるよ。




まぁそんな人たちと比べてもしかたなくて


自分がどうしたいか？どう生きたいか？


ってことだからね。




しっかり、身の振り方を考えていかんとね。




必殺旅行では「わか〜い！」って言われたけど


関連記事
2024年12月18日　その５　長崎遠征〜「変わる」




もう終活に向けて動いてもいい歳だからなぁ...




そんなことを思いながらも


まーた今年もいくつも物件買ってるからなぁ...(-_-;)




方向性が自分の中で明確じゃないからいけんのよねぇ...


減らしたいのか？
維持したいのか？
増やしたいのか？

キャッシュフローを増やしたいのか？
街中に寄せたいのか？

などなど




不動産やってると


いくつか考え方がわかれると思うんだけど


ここらがはっきりせんといけんわなぁ...




みんなにはリアルに悪い例を見せてるから


反面教師として活かしてほしいところだわな〜(>_<)




わたくしみたいにブレブレ？フラフラ？じゃだめなんよ...(-_-;)






とりあえず、買った以上はなんかせんと...


１・戸建　北区首部　→　リノベ中。そろそろ終わる。
２・※土地　瀬戸内市長船古民家　→　早めに解体したい...
３・※土地　中区国富　→　周りを買いたい（長期戦）
４・※土地　中区国富　→　とりあえず賃貸に出すか...
５・区分　大阪市淀川区　→　大阪進出の足掛かり？
６・※土地　東区瀬戸古民家　→　早めに解体したい...
７・戸建　浅口市鴨方町　→　とりあえず賃貸に出すか...
８・戸建　倉敷市下津井　→　とりあえず賃貸に出すか...
９・戸建　倉敷市下津井　→　とりあえず賃貸に出すか...
10・土地　備前市穂浪　→　備前日生信用金庫と取引したい...
11・※土地　倉敷市児島柳田町　→　早めに解体したい...
12・※土地　玉野市八浜町（契約中）　→　周りを買いたい（長期戦）
13・アパート　平福新築ガレージハウス　→　２月には募集開始したい。




こうしてみると、来年はすでにいろいろあるね...





これに、ほぼ確定なのが


玉野市玉の倉庫新築と
倉敷市中庄の住居＆倉庫＆ガレージ新築...

西ビルのレンタルスペース化
「kakurega」「AJITO」のレンタルスペース化？民泊化？




あとは「宅建業」を取るかどうか...




こうしてまとめてみるといろいろ見えてくるね...




今年買った物件は


いまのところ収益を出していないから


今年はいろいろ仕込みの年だったのかもなー...



まだまだ落ち着かせてもらえんね(;^_^A




おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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