岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　1033.68平米(312坪)50万円　坪1,602円
　またもや誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかね...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円　坪4,808円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円　坪2.5万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件64号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円　坪6,250円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


R6(24)年12月1日(52歳) 　倉敷市下津井
☆物件65,66号　中古購入
　46.47平米　99.17平米（計44坪）１円
　見に来た人、誰も買わないのよ...
　めんどくさいから引き取りました...


R6(24)年12月2日(52歳) 　備前市穂浪
☆土地17号　土地購入
　110.15平米（33.32坪）50万円　坪1.5万円
　土地９号の隣の隣なので...
　近隣商業地域だからなんかやれんですかね...


R6(24)年12月13日(52歳) 　倉敷市児島柳田町
☆物件67号　中古購入
　284.29平米（85.99坪）40万円　坪4,651円
　まーた誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかねぇ...


R6(24)年12月17日(52歳) 　玉野市八浜　契約
☆物件68号（八浜８号）　中古購入
　八浜村で話がきたので新たに購入...
　ここらの買い進めが花開くときはくるのか...


R6(24)年12月25日(52歳)　南区平福
☆ｱﾊﾟｰﾄ16号　新築
　ガレージハウス３戸「漆黒」と命名





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円



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＜イベントのお知らせ＞



１月一覧
9日（木）12時半「視察」東区東片岡戸建＆ランチ
10日（金）12時半「見学会」わたくし玉野市玉戸建解体後＆ランチ
11日（土）12時半「見学会」ちーこさん松尾古民家ビフォー＆ランチ
12日（日）12時半「見学会」ぽこさん玉野戸建アフター＆ランチ
12日（日）18時「新年会１」駅前付近
13日（月祝）12時半「見学会」ワンママさん東区沼アフター＆ランチ
14日（火）12時半「見学会」たくみさん泉田戸建
14日（火）19時「新年会２」駅前付近
17日（金）12時半「見学会」りんしょ〜さん瀬戸町下戸建ビフォー＆ランチ
20日（月）19時「新年会３」駅前付近
24日（金）12時半「見学会」わっきーさん藤戸町天城戸建アフター＆ランチ


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


２０２４年が終わってしまいますか...



１年？１か月？１日？１時間？と


どんどん残り時間が減っていくというのに


相変わらずな感じですわなぁ...





その点、いなせさんは大志を抱いて活動中。



まだ若いし、ドクターだし、熱心だし


伸びしろは青天井の好青年。




彼は、ドクターという立場から不動産をみて


憂いていたことがあるんです。




みなさんも容易に想像できると思いますけども


ドクターは高属性、高収入なので


悪質な？不動産屋さんに狙われることが多いんですね...





ドクターに限らず、高属性の方々にありがちなのが


「性善説」なんだよね...




日頃から接点のある人たちが


ほとんど高属性だったり、大手にお勤めだったりで


社会的信用のある方なもんだから


「騙される」なんて思ってないんよね...




そんなことになりがちなドクター仲間を救いたい。

まともな不動産の道に導きたい。



素晴らしいことだと思います。


ぜひ頑張ってほしいと思って陰ながら応援していました。





しかし、いまはＸでいろいろ叩かれていますね...





彼の５年に及ぶ大家経験を基に


医師救済プログラムを構築されたそうでね。



その中身が批判されているんですよ。





彼や協力者なりにしっかり煮詰めたんでしょう。


２０時間を超える動画に、いろいろサポートがあるとか...



それを活かすことで、


初心者は参考になることもあるでしょうね。




その価格が...


...


...



１２０万円だそうなんです...(-_-;)


毎月１０万円の１２回払いだそうで...




いくら相手がドクターとはいえですね...





たかが５年程度大家をかじった程度で


ど素人に毛が生えたレベルのプログラムが


１２０万円ですよ...




何年か前に世の中に溢れかえった


程度の低い情報商材を高額で売る人たちと変わらんじゃないの...





たかが５年程度の大家経験ぐらいで


そんな大した物件をもってるわけでもなく...




なにを勘違いしとるんか...




「プロ」どころか、「セミプロ」でもねぇよ...



ようやく初心者を抜けた程度じゃろ...




それでコンサルなんぞ名乗って


大々的に集客に走って、高額の設定をして...



ドクター仲間からむしり取ろうとしてるように


Ｘ民たちに見られてもしかたないわ...




ドクター仲間を救いたいって理念はどこいった？？




大家だけだと楽じゃないから


その補填をしようとしてるだけじゃないの...




いなせさんのためにと思って


いなせさんグループ内で講義したこともあるし


火の玉ガールさんにもちゃんとした人だって後押ししたし


富山遠征に参加したがってたからＯＫしたよ...




いろんなことも教えてきたのに


仲間からむしり取っていく事業に手を貸したなんて


ただただ、悲しくて、残念だよ...(-_-;)





「人を助ける」なんてのは


大きな意味では、事業にはならんと思うわ...




事業なんだから、当然利益は必要なんだけど


それでガンガン儲けてるようじゃ


顧客への還元が足らんと思うわ...






今年もいろんな人の世話になったよ。


思い出すのが大変なぐらい。





先日の、長崎遠征もそうだし


埼玉・群馬遠征もそうだし、静岡遠征もそう。


富山遠征も大阪遠征もあったね。


何度かの大阪でのセミナーもそう。


広島のセミナーもあったね。




もっともっとあると思うんだけど、すぐに思い出せん(;^_^A





そこに関わる彼らの「柱」は


「相互扶助」「助け合い」とかなのよ。




仲間を「儲けの対象」にしていないのよ。




儲けの柱は別にきちんと持ってるのよ。



それを持っていない人は


仲間を食い物にしてしまうんだよね...




だから自然と輪も広がるんだろうし


中には尊敬もされる人も出てくるんだと思うんよね。





もちろん相手は人間だから好き嫌いもあるだろうし


賛否両論あると思うけど


尊敬されるような人って


たぶん「他者貢献」や「自己犠牲」ができてると思うんだわ。





ドクター仲間を救いたいって大義名分を掲げて


程度の低いプログラム商材で１２０万円抜くのが


「他者貢献」「自己犠牲」とは思えない...




だから、叩かれちゃうんだよ...





「救う」「助ける」ってことを考え直したほうがいい。


事業の柱に据えるもんじゃないと思う。





しっかり自分の大家業を充実させて


その中で得た知識や経験を


仲間と思える人たちに還元していけばいい。




自分が周りにしてもらったように。




でも、タダはダメだと思うんよね。


くれくれ君が集まってもくるし


遠慮がちになる人もでてくるから


「お礼」のレベルの設定は必要だと思うよ。




そういう意味では


昨今の仲介手数料３３万円ってのは


あまり好きにはなれんのだけどね...





まぁ商売人ではない人間の、つまらん意見ですけどね...





いなせさんも、商売人になりたいならなればいい。


ただ、今回のようなやり方はよくないね。




しっかり学んで、不動産屋でも開業すればいいと思うよ。




ドクターが集まる、


元ドクターが営業する不動産屋になればいい。




良い物件を仕入れて、それをドクター仲間に買ってもらえば


騙されることなく、大家になれると思うよ。





誰でも間違えることはあるからね。


良くも悪くもそれなりに知名度が広がったんだから


また頑張って理念を実現させたらいい。




来年は一から出直しだな(;^_^A


がんばれ。


岡山帰ってきたら、また食事でもいこう。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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