2024年12月13日
タダで境界確定。
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 1033.68平米(312坪)50万円 坪1,602円
またもや誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかね...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円 坪4,808円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円 坪2.5万円
場所はいいのに道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
R6(24)年11月11日(52歳) 東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
誰も買わないから...
雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...
R6(24)年11月20日(52歳) 浅口市鴨方町 ※電柱2
☆物件64号 中古購入
528.82平米(160坪)100万円 坪6,250円
誰も買わないから...
道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...
R6(24)年12月1日(52歳) 倉敷市下津井
☆物件65,66号 中古購入
46.47平米 99.17平米(計44坪)1円
見に来た人、誰も買わないのよ...
めんどくさいから引き取りました...
R6(24)年12月2日(52歳) 備前市穂浪
☆土地17号 土地購入
110.15平米(33.32坪)50万円 坪1.5万円
土地9号の隣の隣なので...
近隣商業地域だからなんかやれんですかね...
R6(24)年12月13日(52歳) 倉敷市児島柳田町
☆物件67号 中古購入
284.29平米(85.99坪)40万円 坪4,651円
まーた誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかねぇ...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「忘年会2」本町 焼き鳥職人 信
17日(火)19時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2あつさん
3DDMさん
4たくみさん
5M本さん
6ぐっちーさん
7ジャングル大家さん
8るみさん(女性)
9ひろさん
10まゆさん(女性)
※満席になりました。
12月一覧
1日(日)17時半「勉強会&忘年会1」北区幸町
3日(火)15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成&お茶
4日(水)12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群&ランチ
5日(木)12時半「視察」東区上阿知847坪古民家?&ランチ
6日(金)13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター&ランチ
7日(土)「セミナー」半沢大家さんin広島
8日(日)11時「見学会&交流」ものぐささん御一行岡山見学&宴会
9日(月)12時半「視察」牛窓戸建2つ&ランチ
10日(火)12時半「視察」横井上戸建&ランチ
12日(木)13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター&ランチ
14,15日(土日)「研修」必殺軍艦島ツアー
17日(火)12時半「視察」総社ガレージ付戸建&ランチ
17日(火)19時「忘年会2」本町 焼き鳥職人 信
18日(水)12時半「視察」玉野市戸建2つ&ランチ
19日(木)12時半「見学会」タマさん備前戸建2つビフォー&ランチ
23日(月)19時「忘年会3?」駅前あたり
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は朝から境界確定に呼ばれて行ってきました。
うちの土地の近所が売りに出ていて
そこが境界確定をしたいようで。
公図で見ると、青〇がうちなので
ほんの少しだけ接しているようで^^;
現地を見るとこんな感じで。
奥のほうの青い線の部分をはっきりさせたいと^^;
植物がボーボーなのでもうお任せしましたが
ここらに杭を打つそうです^^;
いま、赤〇は畑?ジャングル?なので
いずれは買いたいんですけど
お持ちなのが高齢の不動産屋さんなんですよね...
今回の申請地も買えるなら買いたいですけど
そこそこきれいな家で売りに出しているので
結構なお値段なんですよねぇ...
道が狭くて、駐車場もないので
この価格では売れんと思うんですが...
ここの不動産屋さんがきていたので
もし売れなくて困るようなら声かけてと伝えましたが^^;
オレンジ〇は数年前に買った人が直してお住い中なので
まだまだ当分先の話しでしょうし
ここはまともに接道があるので
安くはならないでしょうし...
いつかは建て替える時期がきますから
その際のセットバックに期待ですかねぇ...
緑〇はいつの間にか売買されていて
リフォームして年末からお住いになるとか。
ここも買えたら買いたいんですけど
まだまだ使える家でしたから
道が人しか通れないですけど
いまの時点ならまぁ買う人もいますわねぇ...
場所はいいんですけど
ここに建て替えいうたら大変ですから
いずれは不要になって
安く出てくるんじゃないかと思っているんですが...
この界隈が全部買えて、道を広げたら
うちの土地の価値も大きく変わるんですがねぇ...
まぁ変えなくても
セットバックされればまだいいんですけど
いずれにしても、まだまだ時間はかかりますわね(◎_◎;)
となると、自分の寿命との対決(;^_^A
自分の頭と体がまともなうちに
なんとかなってほしいですが
そこは神のみぞ知るということですね(;^_^A
まぁでも、不動産ってこういうもんだと思います。
誰が見ても儲かる?お得?なものなんて
なかなか買えるもんじゃないです。
多くの人が気付いていないものこそが
お得に買えるんですよね。
お得な?物件を見つけられていない人は
見方、考え方を変えてみることをお勧めしますね。
いまの目線じゃ、ずっと買えないですよ。
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 1033.68平米(312坪)50万円 坪1,602円
またもや誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかね...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円 坪4,808円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円 坪2.5万円
場所はいいのに道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
R6(24)年11月11日(52歳) 東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
誰も買わないから...
雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...
R6(24)年11月20日(52歳) 浅口市鴨方町 ※電柱2
☆物件64号 中古購入
528.82平米(160坪)100万円 坪6,250円
誰も買わないから...
道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...
R6(24)年12月1日(52歳) 倉敷市下津井
☆物件65,66号 中古購入
46.47平米 99.17平米(計44坪)1円
見に来た人、誰も買わないのよ...
めんどくさいから引き取りました...
R6(24)年12月2日(52歳) 備前市穂浪
☆土地17号 土地購入
110.15平米(33.32坪)50万円 坪1.5万円
土地9号の隣の隣なので...
近隣商業地域だからなんかやれんですかね...
R6(24)年12月13日(52歳) 倉敷市児島柳田町
☆物件67号 中古購入
284.29平米(85.99坪)40万円 坪4,651円
まーた誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかねぇ...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「忘年会2」本町 焼き鳥職人 信
17日(火)19時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2あつさん
3DDMさん
4たくみさん
5M本さん
6ぐっちーさん
7ジャングル大家さん
8るみさん(女性)
9ひろさん
10まゆさん(女性)
※満席になりました。
12月一覧
1日(日)17時半「勉強会&忘年会1」北区幸町
3日(火)15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成&お茶
4日(水)12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群&ランチ
5日(木)12時半「視察」東区上阿知847坪古民家?&ランチ
6日(金)13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター&ランチ
7日(土)「セミナー」半沢大家さんin広島
8日(日)11時「見学会&交流」ものぐささん御一行岡山見学&宴会
9日(月)12時半「視察」牛窓戸建2つ&ランチ
10日(火)12時半「視察」横井上戸建&ランチ
12日(木)13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター&ランチ
14,15日(土日)「研修」必殺軍艦島ツアー
17日(火)12時半「視察」総社ガレージ付戸建&ランチ
17日(火)19時「忘年会2」本町 焼き鳥職人 信
18日(水)12時半「視察」玉野市戸建2つ&ランチ
19日(木)12時半「見学会」タマさん備前戸建2つビフォー&ランチ
23日(月)19時「忘年会3?」駅前あたり
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こんばんは。岡山大家です。
今日は朝から境界確定に呼ばれて行ってきました。
うちの土地の近所が売りに出ていて
そこが境界確定をしたいようで。
公図で見ると、青〇がうちなので
ほんの少しだけ接しているようで^^;
現地を見るとこんな感じで。
奥のほうの青い線の部分をはっきりさせたいと^^;
植物がボーボーなのでもうお任せしましたが
ここらに杭を打つそうです^^;
いま、赤〇は畑?ジャングル?なので
いずれは買いたいんですけど
お持ちなのが高齢の不動産屋さんなんですよね...
今回の申請地も買えるなら買いたいですけど
そこそこきれいな家で売りに出しているので
結構なお値段なんですよねぇ...
道が狭くて、駐車場もないので
この価格では売れんと思うんですが...
ここの不動産屋さんがきていたので
もし売れなくて困るようなら声かけてと伝えましたが^^;
オレンジ〇は数年前に買った人が直してお住い中なので
まだまだ当分先の話しでしょうし
ここはまともに接道があるので
安くはならないでしょうし...
いつかは建て替える時期がきますから
その際のセットバックに期待ですかねぇ...
緑〇はいつの間にか売買されていて
リフォームして年末からお住いになるとか。
ここも買えたら買いたいんですけど
まだまだ使える家でしたから
道が人しか通れないですけど
いまの時点ならまぁ買う人もいますわねぇ...
場所はいいんですけど
ここに建て替えいうたら大変ですから
いずれは不要になって
安く出てくるんじゃないかと思っているんですが...
この界隈が全部買えて、道を広げたら
うちの土地の価値も大きく変わるんですがねぇ...
まぁ変えなくても
セットバックされればまだいいんですけど
いずれにしても、まだまだ時間はかかりますわね(◎_◎;)
となると、自分の寿命との対決(;^_^A
自分の頭と体がまともなうちに
なんとかなってほしいですが
そこは神のみぞ知るということですね(;^_^A
まぁでも、不動産ってこういうもんだと思います。
誰が見ても儲かる?お得?なものなんて
なかなか買えるもんじゃないです。
多くの人が気付いていないものこそが
お得に買えるんですよね。
お得な?物件を見つけられていない人は
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いまの目線じゃ、ずっと買えないですよ。
おしまい
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タマさんの古民家の番組企画。
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