岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　1033.68平米(312坪)50万円　坪1,602円
　またもや誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかね...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円　坪4,808円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円　坪2.5万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件64号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円　坪6,250円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


R6(24)年12月1日(52歳) 　倉敷市下津井
☆物件65,66号　中古購入
　46.47平米　99.17平米（計44坪）１円
　見に来た人、誰も買わないのよ...
　めんどくさいから引き取りました...


R6(24)年12月2日(52歳) 　備前市穂浪
☆土地17号　土地購入
　110.15平米（33.32坪）50万円　坪1.5万円
　土地９号の隣の隣なので...
　近隣商業地域だからなんかやれんですかね...


R6(24)年12月13日(52歳) 　倉敷市児島柳田町
☆物件67号　中古購入
　284.29平米（85.99坪）40万円　坪4,651円
　まーた誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかねぇ...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「忘年会２」本町　焼き鳥職人 信
　17日（火）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２あつさん
　３ＤＤＭさん
　４たくみさん
　５Ｍ本さん
　６ぐっちーさん
　７ジャングル大家さん
　８るみさん（女性）
　９ひろさん
　10まゆさん（女性）
　※満席になりました。



12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）12時半「視察」総社ガレージ付戸建＆ランチ
17日（火）19時「忘年会２」本町　焼き鳥職人 信
18日（水）12時半「視察」玉野市戸建２つ＆ランチ
19日（木）12時半「見学会」タマさん備前戸建２つビフォー＆ランチ
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日から、必殺大家人さん主催の「研修」旅行で


長崎県にやってきております。




長崎はなかなか行く機会がないですからね〜(;^_^A




九州新幹線で博多までは行ったことありますけども


今回は博多を超えて新鳥栖駅へ。



新鳥栖駅から特急に乗り換えて武雄温泉駅へ。



武雄温泉駅から再び新幹線に乗り換えて


ようやく長崎駅という(^_^;)




新鳥栖駅から武雄温泉駅までが


まだ新幹線が通っていないんでねぇ...




金沢・富山に向かうのに


京都から敦賀までサンダーバードに乗って


敦賀から新幹線に乗るのと一緒ですね(;^_^A




大阪組が乗った新幹線に合流して向かうんですけども


人数が多いので


大阪組の方々の段取りがなかなか大変そう(;^_^A






参加するだけってほんとありがたい。



段取り、いつもありがとうございますm(__)m





長崎まで時間にして３時間ちょっとですけど


よく顔を合わせる方々なんで


話ししてたらあっという間ですねー







長崎なんていつ以来？か覚えていないんですけど


新幹線が通ってからは初。



駅に着いて、ちょっとびっくりしましたよΣ（・□・；）




駅前の再開発がすごい...














お店もたくさんあるし...










これ、岡山は完敗ですわ...


全然ダメ...






調べてみたら長崎市は人口４０万人足らずなので


規模的には倉敷市ぐらいなんですけど


平地が少ないから


平坦地に集中してるんでしょうねぇ...







なんか、街感？都会感？がありましたねぇ...



見たことある街だと


広島の中心部みたいな感じだったなぁ。



岡山って残念なんだよねぇ...





まぁそんなことはどうでもいいとして


長崎はもう斜面だらけだね...


その斜面に建物がぎっしり...




ひとつめに見せてもらった物件も


すごいところにあってねぇ...


ここを登っていくんか...






もう登山部ですわ(;^_^A





物件自体はＤＩＹでしっかりリフォーム中で


全然悪くないんですけど...












岡山の感覚では


タダでも引き取れんですわねぇ...




まぁ車が通れないここまでの坂を、


ここまで登る事例はないんですけど...





ちょっと前に


中区円山の山の中の物件に行きましたけども


あれはあれで道が酷くて


タダレベルでも引き取れませんでしたけど


あれでも比較にならんほどこっちのほうがきつい...





直すにしても、いずれ壊すにしても


資材や廃材の搬入出がどえらいことになりますわね...




岡山だと、こんな立地でなくても


いくらでも安く買える物件はありますしね...




それが、ここ長崎では５万円ぐらいで


貸せるそうなんですよΣ（・□・；）




やっぱり地域でいろいろあるもんです。




とはいえ、


「この斜面を登ってでもここに住みたい」


と思わせるレベルにしないと


ってことでしたから


相当クオリティーの高い仕上げになるわけですねー





ここのオーナーさんは、いつもばっちり直すから


不動産屋の間で、直す前から評判になっているそうで


営業マンが直るのを待ち構えているようです(;^_^A




これもブランディングの一種ですよね。




物件で差別化ってのも大事ですけど


大家自身が


その他大勢の大家と差別化されていますもんね。




「あのオーナーの物件なら...」


そう思わせたら別格になれますよねー




営業マンって


一度案内に行って汚かったりすると


「どうせまた汚いんだろう」と思って


もう行かないんですよ。




そんな物件に案内に行っても決まらないですから。





まぁ決め物の前にわざと見せることはありますが。





あの大家さんは

「いつもきっちり直してる」
「すぐ動いてくれる」
「融通が利く」
「個人ＡＤをくれる」
「いつも差し入れしてくれる」



そんな感じで「大家として差別化」ってのも


大事な要素になりますよ。





つづく




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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