岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件64号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


R6(24)年12月1日(52歳) 　倉敷市下津井
☆物件65,66号　中古購入
　46.47平米　99.17平米（計44坪）１円
　見に来た人、誰も買わないのよ...
　めんどくさいから引き取りました...


R6(24)年12月2日(52歳) 　備前市穂浪
☆土地17号　土地購入
　110.15平米（33.32坪）50万円　坪1.5万円
　土地９号の隣の隣なので...
　近隣商業地域だからなんかやれんですかね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
　 5日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２タマさん



☆「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
　 6日（金）13時
　参加予定（定員１０名）
　１しんやさん
　２わたくし
　３３Ｍさん（女性）
　４ジェームスさん



12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はひとつ大きなニュースが。




お世話になっていたんですけども


ついにお別れのときが...


...


...



フリードちゃんと...







新車から約３年...


毎日のように触れ合ってきたんですけども...



１月で最初の車検なんですよね...



距離は４万数千ってとこなんで


まだまだ乗れるんですけども...



歳を取ると、いろいろ考えるもんで...



運転ってリスクだな〜って...


もし人を殺したりしたら、いろいろ終わっちゃうんでね...



でも、乗らないわけにはいかないので


そうなると


いろんな安全？設備が整った車のほうがいいかなって。




そう考えると、技術はどんどん進化していくわけですから


定期的に新車に乗り換えたほうがいいかと思って


今回は新型のフリードになりました。







安全を考えると、もっともっと高い車なんでしょうけど


見学会でそれなりの人数を乗せないといけないのと


狭いところも多いので


５ナンバーで６人乗りというと


フリード？シエンタ？になるのかなーって。




これで乗り出しまでの費用で３４０万円(◎_◎;)


もちろんお借りしたんですけども。




前のフリードはそこそこ距離も走ったし


傷もポロポロあるんですけど


車屋のＤＤＭさんが


残債以上で下取りしてくれて助かりました^^;




人気車種で、新しめなら比較的高くなるので


また３年後にその頃の新車に乗り換えようと思います。






さて、今日はよしみんが買った西大寺の平屋３棟の見学。


これは表に出ていた情報ですが


なんと、二番手がＫさんだったそうで^^;



Ｋさんも融資が通ったそうですが


よしみんのほうが一足早かったという(^_^;)



表に出ている物件はスピード勝負になりますね〜





それにしても、ここは築４０年超ですから


上物に評価はなくて


なかなか融資も厳しいと思うんですけども


よしみんは某信用金庫で本体＋リフォーム代の融資で


Ｋさんは某第一地銀で自己資金２割程度で


通ったそうですから


土地の力とか本人の実績とかで


結構ＯＫ出るもんだな〜って思いましたね。




古いからって早々に諦めずに、


チャレンジしてみないといけないですね。





で、よしみんの戸建ですが、一番汚いのがこんな感じ。













これ、汚いとは言えないですね^^;





ほかの棟はかなりきれいで


売却直前まで賃貸募集をしていたそうです。














ちょっと家賃が高かったようですが


駐車場も複数取れるし


相場に合わせればすぐ決まりそうですねー





みなさん、戸建からスタートして


２戸３戸と順調に行きだすと


規模拡大のスピードが遅い戸建系に不満を感じて


「次はアパート〜」ってなりやすいんですけど


こういうタイプなら


アパートの３戸１と同じですからお勧めしたいですね。




同じ３戸でも


どこにでもある普通のアパートの３戸と、


平屋３棟じゃ


収入はほぼ同じ程度だと思いますが


運営が段違いですよ。




もちろんアパートというか、入居者層にもよるんですけどね。




今回の購入は、物件タイプ、場所といい、融資といい、


良い買い物をしたんじゃないかと思いました。




こういうのが時々、市場に出てくるので


そこで掴めるかどうかは、


普段の準備が大事ということですね。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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