2024年12月17日
その４ 長崎遠征～「考え方・理念」
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 1033.68平米(312坪)50万円 坪1,602円
またもや誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかね...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円 坪4,808円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円 坪2.5万円
場所はいいのに道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
R6(24)年11月11日(52歳) 東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
誰も買わないから...
雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...
R6(24)年11月20日(52歳) 浅口市鴨方町 ※電柱２
☆物件64号 中古購入
528.82平米（160坪）100万円 坪6,250円
誰も買わないから...
道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...
R6(24)年12月1日(52歳) 倉敷市下津井
☆物件65,66号 中古購入
46.47平米 99.17平米（計44坪）１円
見に来た人、誰も買わないのよ...
めんどくさいから引き取りました...
R6(24)年12月2日(52歳) 備前市穂浪
☆土地17号 土地購入
110.15平米（33.32坪）50万円 坪1.5万円
土地９号の隣の隣なので...
近隣商業地域だからなんかやれんですかね...
R6(24)年12月13日(52歳) 倉敷市児島柳田町
☆物件67号 中古購入
284.29平米（85.99坪）40万円 坪4,651円
まーた誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかねぇ...
R6(24)年12月17日(52歳) 玉野市八浜 契約
☆物件68号（八浜８号） 中古購入
八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉野市戸建２つ＆ランチ
18日（水）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２タマさん
３ジェームスさん
４ちーこさん（女性）
12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）12時半「視察」総社ガレージ付戸建＆ランチ
17日（火）19時「忘年会２」本町 焼き鳥職人 信
18日（水）12時半「視察」玉野市戸建２つ＆ランチ
20日（金）12時半「見学会」タマさん備前戸建２つビフォー＆ランチ
※19日から変更になりました。
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり
26日（木）12時半「視察」倉敷市三田AP＆ランチ
26日（木）19時「忘年会４？」駅前あたり
※忘年会は今年最後です^^;
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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こんばんは。岡山大家です。
今日は総社で１万円の物件を見に行きましてねー
接道もあるし、車も置けるし、下水もある。
部屋もきれいな部分もあってですね。
ただ、直さないといけない部分もたくさん...
総合評価としては「無し」になるのかなぁ...
このままでも倉庫系とか、ブリーダーの方とか
なにか用途はあると思うんだけど
かなり遠いし、ちょっと面倒くさいというかねぇ...
仲介手数料３３万円もネックになるか...
いうて大した額じゃないんだけど
物件が１万円だから余計に負担に感じちゃうよね...
まいったな...
見学ついでに青空？契約をしてきました(;^_^A
これはわたくしの八浜村の８号ですね。
写真の右下の赤〇です(;^_^A
一番欲しいのは⑥と⑦の間なんですけどねー
まぁまだお住いなので...
ここら一帯を買い占めたところでどうする？？
って感じなんですけど
こんなとこでも用途地域内だし、
乗り掛かった舟ってのもあって
とりあえず前進していますけども
ほんま生きてるうちになんとかなるんだろうか？...
で、夜は「忘年会２」だったんですけど
わたくしが２分の１で外れた駅前の新築分譲マンション...
関連記事
2024年12月07日 広島セミナー、ファジアーノ、プラウドタワー...
ぐっちーさんは２分の１で当選、
hepaさんは抽選なしで獲得、
ひろしさんも抽選なしで獲得？、
そうさんも抽選なしで獲得？
らしいじゃないですかぁ...
みなさん幸運ですよねぇ...
ほんま「おまえは買うべきでない」と
どこかから言われているんでしょうねぇ...
きっと、他に買うべきものがあるんでしょう...
余談ですが、マックの福袋の抽選も外れましたしねぇ...
ジェームスさんは当たったそうで...
こんだけ「運」を使っていないんだから
年末の有馬記念はなんとか当てさせてくださいm(__)m
さて、今日も昨日の続きで長崎遠征ネタで。
関連記事
2024年12月14日 今日から長崎遠征～「大家として差別化」
2024年12月15日 その２ 長崎遠征～「ロケーション」
2024年12月16日 その３ 長崎遠征～「変わった人に出会う」
長崎の宿泊先は「民泊」でした。
最近、「AJITO 001」や「kakurega」の民泊化を模索していますが
これは学びになりましたね～
こんな出で立ちなんですけどね。
外観、入口から魅了されますよね～
ここ、１階は店舗のようです。
活かし方、魅せ方がうまいですよね～...
２階が宿泊先ですけども
ここらも魅せ方？演出？がうまい...
こういう「黒」ベースで、一部を照らすやり方は
新築中の「漆黒」に活かせそうですよね...
なんかねぇ...
わたくし、「辛口」って言われることが少なくないですけども
ここは「素晴らしい」しか出てこないねぇ...
「古き良き路地」再現 めがね橋LOGIC 22日オープン
長崎らしさの詰まったお店…｜めがね橋LOGIC｜長崎眼鏡橋｜長崎観光
圧倒的支持！外国人観光客が押し寄せる民泊
「おやど紀伊国屋」人気の秘密 長崎
おやど紀伊国屋 はりまや・角・蔵
【Togiyamachi Harimaya Kado Kura】 12/24オープン
物件自体はもちろん素晴らしいんですけど...
手掛けて人、この街が好きなんですねぇ...
考え方？理念？が素晴らしいですよ...
もちろん自分とこも利益がないと死にますけども
この方、もっと広い目線があるんですよね～...
こういう人は、助けてくれる人も多いだろうし
きっとうまくいくに違いないと思うんですよね...
大家での成功って、
物件をいくつも持って
ちゃんと客付けして回せばいいんだろうけど
大家で成功 ＝ 人生の成功
とは言えないからねぇ...
大家業は学べば大して難しくないけど
人生はとてつもなく深くて、難しいねぇ...
つづく
マリオットカード紹介URL
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 1033.68平米(312坪)50万円 坪1,602円
またもや誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかね...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円 坪4,808円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円 坪2.5万円
場所はいいのに道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
R6(24)年11月11日(52歳) 東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
誰も買わないから...
雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...
R6(24)年11月20日(52歳) 浅口市鴨方町 ※電柱２
☆物件64号 中古購入
528.82平米（160坪）100万円 坪6,250円
誰も買わないから...
道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...
R6(24)年12月1日(52歳) 倉敷市下津井
☆物件65,66号 中古購入
46.47平米 99.17平米（計44坪）１円
見に来た人、誰も買わないのよ...
めんどくさいから引き取りました...
R6(24)年12月2日(52歳) 備前市穂浪
☆土地17号 土地購入
110.15平米（33.32坪）50万円 坪1.5万円
土地９号の隣の隣なので...
近隣商業地域だからなんかやれんですかね...
R6(24)年12月13日(52歳) 倉敷市児島柳田町
☆物件67号 中古購入
284.29平米（85.99坪）40万円 坪4,651円
まーた誰も買わないから...
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R6(24)年12月17日(52歳) 玉野市八浜 契約
☆物件68号（八浜８号） 中古購入
八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉野市戸建２つ＆ランチ
18日（水）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２タマさん
３ジェームスさん
４ちーこさん（女性）
12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）12時半「視察」総社ガレージ付戸建＆ランチ
17日（火）19時「忘年会２」本町 焼き鳥職人 信
18日（水）12時半「視察」玉野市戸建２つ＆ランチ
20日（金）12時半「見学会」タマさん備前戸建２つビフォー＆ランチ
※19日から変更になりました。
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり
26日（木）12時半「視察」倉敷市三田AP＆ランチ
26日（木）19時「忘年会４？」駅前あたり
※忘年会は今年最後です^^;
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今日は総社で１万円の物件を見に行きましてねー
接道もあるし、車も置けるし、下水もある。
部屋もきれいな部分もあってですね。
ただ、直さないといけない部分もたくさん...
総合評価としては「無し」になるのかなぁ...
このままでも倉庫系とか、ブリーダーの方とか
なにか用途はあると思うんだけど
かなり遠いし、ちょっと面倒くさいというかねぇ...
仲介手数料３３万円もネックになるか...
いうて大した額じゃないんだけど
物件が１万円だから余計に負担に感じちゃうよね...
まいったな...
見学ついでに青空？契約をしてきました(;^_^A
これはわたくしの八浜村の８号ですね。
写真の右下の赤〇です(;^_^A
一番欲しいのは⑥と⑦の間なんですけどねー
まぁまだお住いなので...
ここら一帯を買い占めたところでどうする？？
って感じなんですけど
こんなとこでも用途地域内だし、
乗り掛かった舟ってのもあって
とりあえず前進していますけども
ほんま生きてるうちになんとかなるんだろうか？...
で、夜は「忘年会２」だったんですけど
わたくしが２分の１で外れた駅前の新築分譲マンション...
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2024年12月07日 広島セミナー、ファジアーノ、プラウドタワー...
ぐっちーさんは２分の１で当選、
hepaさんは抽選なしで獲得、
ひろしさんも抽選なしで獲得？、
そうさんも抽選なしで獲得？
らしいじゃないですかぁ...
みなさん幸運ですよねぇ...
ほんま「おまえは買うべきでない」と
どこかから言われているんでしょうねぇ...
きっと、他に買うべきものがあるんでしょう...
余談ですが、マックの福袋の抽選も外れましたしねぇ...
ジェームスさんは当たったそうで...
こんだけ「運」を使っていないんだから
年末の有馬記念はなんとか当てさせてくださいm(__)m
さて、今日も昨日の続きで長崎遠征ネタで。
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長崎の宿泊先は「民泊」でした。
最近、「AJITO 001」や「kakurega」の民泊化を模索していますが
これは学びになりましたね～
こんな出で立ちなんですけどね。
外観、入口から魅了されますよね～
ここ、１階は店舗のようです。
活かし方、魅せ方がうまいですよね～...
２階が宿泊先ですけども
ここらも魅せ方？演出？がうまい...
こういう「黒」ベースで、一部を照らすやり方は
新築中の「漆黒」に活かせそうですよね...
なんかねぇ...
わたくし、「辛口」って言われることが少なくないですけども
ここは「素晴らしい」しか出てこないねぇ...
「古き良き路地」再現 めがね橋LOGIC 22日オープン
長崎らしさの詰まったお店…｜めがね橋LOGIC｜長崎眼鏡橋｜長崎観光
圧倒的支持！外国人観光客が押し寄せる民泊
「おやど紀伊国屋」人気の秘密 長崎
おやど紀伊国屋 はりまや・角・蔵
【Togiyamachi Harimaya Kado Kura】 12/24オープン
物件自体はもちろん素晴らしいんですけど...
手掛けて人、この街が好きなんですねぇ...
考え方？理念？が素晴らしいですよ...
もちろん自分とこも利益がないと死にますけども
この方、もっと広い目線があるんですよね～...
こういう人は、助けてくれる人も多いだろうし
きっとうまくいくに違いないと思うんですよね...
大家での成功って、
物件をいくつも持って
ちゃんと客付けして回せばいいんだろうけど
大家で成功 ＝ 人生の成功
とは言えないからねぇ...
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人生はとてつもなく深くて、難しいねぇ...
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タマさんの古民家の番組企画。
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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その４ 長崎遠征～「考え方・理念」
