岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　1033.68平米(312坪)50万円　坪1,602円
　またもや誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかね...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円　坪4,808円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円　坪2.5万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件64号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円　坪6,250円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


R6(24)年12月1日(52歳) 　倉敷市下津井
☆物件65,66号　中古購入
　46.47平米　99.17平米（計44坪）１円
　見に来た人、誰も買わないのよ...
　めんどくさいから引き取りました...


R6(24)年12月2日(52歳) 　備前市穂浪
☆土地17号　土地購入
　110.15平米（33.32坪）50万円　坪1.5万円
　土地９号の隣の隣なので...
　近隣商業地域だからなんかやれんですかね...


R6(24)年12月13日(52歳) 　倉敷市児島柳田町
☆物件67号　中古購入
　284.29平米（85.99坪）40万円　坪4,651円
　まーた誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかねぇ...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「忘年会２」本町　焼き鳥職人 信
　17日（火）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２あつさん
　３ＤＤＭさん
　４たくみさん
　５Ｍ本さん
　６ぐっちーさん
　７ジャングル大家さん
　８るみさん（女性）
　９ひろさん
　10まゆさん（女性）
　※満席になりました。



12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）12時半「視察」総社ガレージ付戸建＆ランチ
17日（火）19時「忘年会２」本町　焼き鳥職人 信
18日（水）12時半「視察」玉野市戸建２つ＆ランチ
19日（木）12時半「見学会」タマさん備前戸建２つビフォー＆ランチ
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで長崎遠征ネタ。


関連記事
2024年12月14日　今日から長崎遠征〜「大家として差別化」





ひとつめの物件で長崎の斜面を痛感しましたが


ふたつめの物件でもこれ...







ふぅ...　


さぁ物件はどこだ？




と思ったら、さらにこれ...







うわぁ...


こりゃきついなぁ...


ここに住んだら、毎日これかぁ...




わたくしのようなおじいにはきついですなぁ...





でもさすがにここまで登れば眺めはいいねー







ここはいまお住いだそうなんですけど


入居者の厚意で見せてもらえるそうでねー


ありがたい。




オーナーがここをどう料理したのか...






オーナーから入居前の写真をいただいたんですけども


玄関からそれなりに力入ってるのが伝わりますね。






この左奥がリビング。








隣の部屋との仕切りを開けると広々だね〜







リビングの奥が和室になってるねー













和室を洋室にリフォームする人って少なくないし


不動産屋からもそんな提案があるんだけど


ここも「魅せ方」だと思うんだよね〜...





和室が好きな人もいるし


和モダン？みたいなかっこいい和室にだってできるから


洋室一辺倒みたいなやり方は


個人的には好きではないけどねぇ...




みんながすればするほど、別の道に行ってみたくなるね〜(;^_^A




その点、この和室は素晴らしいと思うなー





なんだけど、これで


あのながーいながーい階段を毎日上がる？


かと言われると...



もちろんゼロとは言わないけど...





しかし、ここには強力な武器があったんだ...


...


...


どーん。










当日、スマホで撮ったのがこれ。








素晴らしい...




ここでビールを飲んだらおいしいんだろうね〜...


まぁわたくしはビールは飲まんのですけど(;^_^A




「長い階段」vs「毎日の絶景」「癒し」




「ロケーション」の威力を感じさせますねー





「唯一無二」「ここにしかない」


この物件にライバルはほぼいないでしょう。





「不動産賃貸」というのは、「競争」「戦い」なんですよね。


まぁほとんどの事業がそうなんですけど。




そこで勝つ方法をみんなが模索して


いろんな対策？を実行していくわけですが...





わたくしが思う、確実に勝つ方法は


「不戦勝」だと思っているんです。




戦わずして勝つ。



これが一番確実でしょう。




この物件はその領域にいると思います。






それでも、この階段がダメという人もいますよ。


でも、いつも書くように


「その方はここのお客さんではない。」




そんな人は他にいけばいいんです。


ただそれだけ。




この階段を苦にしない。

この景色との毎日に幸せを感じる。


そんな人、きっと世の中にいますよね。




ここは募集した途端に殺到したそうです。





いまの入居者さんは


自分でトレーニングをしている人だそうで。




そんな人なら、階段もトレーニング要素ですわね。




自宅に呼んだ方々、皆、絶賛されるそうです。



人を呼んで、ここで酒を飲むのも楽しい。


毎日過ごしていても癒される。




普通の賃貸物件にないものがここにありました。




「賃貸物件市場」では


自分だけの戦場？舞台？が作れれば


まさに「独壇場」だと思います。




ほんと素晴らしかったです。





つづく




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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