岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　1033.68平米(312坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件64号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


R6(24)年12月1日(52歳) 　倉敷市下津井
☆物件65,66号　中古購入
　46.47平米　99.17平米（計44坪）１円
　見に来た人、誰も買わないのよ...
　めんどくさいから引き取りました...


R6(24)年12月2日(52歳) 　備前市穂浪
☆土地17号　土地購入
　110.15平米（33.32坪）50万円　坪1.5万円
　土地９号の隣の隣なので...
　近隣商業地域だからなんかやれんですかね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」横井上戸建＆ランチ
　10日（火）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２なかやん
　３麒麟さん
　４まさしさん
　５ＯＣさん
　６むーさん（女性）
　７みしばさん
　８まこりん
　９norikoさん（女性）
　10ＤＤＭさん
　※満席になりました。



12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
19日（木）12時半「見学会」タマさん備前戸建２つビフォー＆ランチ
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山




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こんばんは。岡山大家です。


今日は少し昨日のものぐささんらの続きで(;^_^A


関連記事
2024年12月08日　ものぐさ大家さん御一行がお越しになりましたー





ものぐさ大家さんら


９人の手練れに見ていただいたわけですがー...





いろいろ指摘されるのが嫌だとか


恥ずかしくて見せないって人もたまにいますけども


「自分以外のいろんな目線」ってのは


大きなヒントになることもあると思うんですよねー





ひとつめの�@AJITO 001ですが






ここは「事業系」を狙ってみたかったので


「住む」「使い勝手」みたいなところは


かなり無視してやってるんですよね(;^_^A





そんな住みにくい？物件だから


ここが「民泊」が面白いのでは？


という意見を頂いてですね。




なるほど...確かにねぇ...




民泊自体にあまり好意的ではなかったから


全然気にも留めていなかったんですよねぇ...




好意的でないというのが


集客の仕組み？的に面倒だなぁ...って。





民泊に限りませんけど、多くの商売では


「新規顧客」の開拓が一番大変なんで...





毎度毎度、新しい顧客を求めて探すわけで


そこで競合との取り合いになるというね...





その点、賃貸物件の入居者というのは


月末に定額の売上が上がって、それが毎月続くという


いわゆるリピーターの状態になるので


その部屋に関しては、退去するまで


新規顧客を探す必要がないですからね。




そういうメリットに魅かれて


不動産賃貸業をやっているのに


わざわざ民泊で顧客争奪戦に殴り込むのが


なんだか思想に逆行するな〜って感じでねぇ...





民泊が好調でかなり儲かってるって話を聞いても


別になんとも思わんしねぇ...


儲けたいっていう欲？みたいなもんが薄いからねぇ...





だから、お金儲けのためなんかに


わざわざ集客合戦に首を突っ込むのが


なんだか馬鹿馬鹿しくってねぇ...





まぁ民泊運営やお金儲けが好きな人は


時流に乗ってどんどんやってくれたらいいんだけど


商売人ではない自分の色には合わんのよな〜って感じで...





なんだけど、三門駅、岡山駅もそんな遠くないし


ここを「民泊」で活用できたら


こんな物件どこにもないから


それなりにウケるんじゃなかろうかと...





なんだけど、寝具とかリネンとかが面倒よねぇ...





法的？にできるかどうか知らんのだけど


ハンモックって、ベッド？布団？代わりにできんのかね？


吊るせるところはいくつもあるし...




土間で寝たら夏は涼しそうだし...




土間にテントでも建ててたら面白くね？


寝袋で寝てもらうとか？



それも手配が面倒だから


もう寝袋持参にしてしまうとか？




大きな換気扇を付けたら


土間でバーベキューぐらいできそうだし...



雀卓とか置いてみたり...


ビリヤード台とかダーツとか？


トランプとかボードゲームとかも？




屋内に作った庭園でお酒飲んだりして


要は、夜通し遊ばせて「寝させなければ」


一般的な民泊には必要な


ベッドやテレビ、ソファなんか無くてもいけそうじゃね？





法定なことは知らんからテキトーに書いてますけど(;^_^A





「何人で泊ってもいいけど、寝具やリネン系は持参でー」

「ベッドはないけど、ハンモックなら〜」

「床ならどこでも寝られるよ〜」

「ソファはないけど、レジャー用の椅子は置いとくよー」

「テレビは無いけど遊べるものはいろいろあるよー」

「Wi-Fiも無いけど、たまにはデジタルデトックスでー」



なんてできたら


正味、掃除だけでよくね？？(;^_^A





さすがにバスタオルぐらいはあったほうがいいだろうけど


世間の、至れり尽くせりの「民泊」に対して


朝まで遊んで、あとは雑魚寝してくれー


みたいな、


半分屋外？キャンプ？的なノリの民泊って


面白くないかね？？(;^_^A




こっちも掃除がメインだから手間も省けるし。





そんな感じで比較的簡単に、面白そうにできるなら


「民泊化」してもいいかもな〜って思いましたねー(;^_^A





人の意見を聞くといろいろ思い浮かんでくるね〜




もう一度書きますけど、


法的なことはまだなーんも調べていません(;^_^A







これが、自分自身の中でのパワーワードかもなー



「手間がかからない」、そして「おもしろい」。




お金儲けのために普通の民泊をやっても


自分の中で「おもしろくない」からなんだな...




なんか久々に、面白いことができるかも？？





づづく




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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