岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ
12日（水）14時「視察」
　玉野市100万円以下戸建＆お茶
20日（木）12時半「視察」
　児島唐琴10円？戸建＆ランチ
25日（火）12時半「視察」
　西大寺東美邸＆ランチ



８月一覧
17,18日（土日）バーニング大家さんセミナー

９月一覧
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで


ひーやんさんと建築士のわんさんセミナーで。


ひーやんさんのブログなど

ひーやんさんブログ

ひーやんさんX





ひーやんさん、不動産をする前に


仮想通貨でやらかしててね〜^^;




まぁありがちというか


不動産に興味を持ってわたくしのところに来る人も


なにかしら別の投資でやらかして


そこからいろいろ考えて不動産にくるんですよね。




不動産って「現物」ってのも安心材料だし


ボラティリティというか


物件自体の価格の変動も大きくないし


家賃というインカムも安定してるから


コツコツやっていく投資？事業？としては


すごく優秀だと思うんだよね。




まぁ「コツコツ」なんで


時間がかかるのが欠点ではあるけどね。




逆にいうと、「時間さえ」かければ


ほぼ間違いなく成功に導いてくれるというね。




まぁそのためには学びも必要だし


人の助けも必要なんだけどね(;^_^A





で、ひーやんさん。


セミナーの途中で、声が詰まってね...


涙ぐむシーンがあったんだ...



いろいろ苦しかったことを思い出したみたいでね...





なかなか物件が買えない時期を経て


やっと見つかったと思えば、擁壁の問題がぶつかって


思い切って「買う」と言ったものの...


やっぱり転進して...




１号の土地が見つかって


ギリギリのプランニングがはまったと思えば


測量で土地が小さくなってそのプランが入らず...




それでもその都度盛り返してね...




いまでも涙が出るほどの


厳しい局面を乗り越えてきたんだなって思うと


感動しちゃうよね...




根性というか粘りというか...




不動産に限らず、人生全般で


紆余曲折ってあるわな〜




それを乗り越えるのは、結局は自分次第というね...




当たり前というか、単純なことだわな。





特に「不動産賃貸」において


失敗なんかあり得ないと思ってるんよね。





「何を失敗とするか？」


なんて人によって全然違うと思うんだけど


全員に共通の失敗って


不動産賃貸の結果から「死」を選ぶとか


諦めること、じゃないかと思うわけ。




たぶん、これは全員共通認識じゃないかな〜？




ほかのちょっとしたことなんて


「最終的な失敗」とは言えないと思うんだよね。





日本のロケットの打ち上げが何度かダメだったよね。





あれも「今回はうまくいかなかった」ということだけで


次回以降、きっといつかは打ち上げられるよ。




今回の理由を分析して次に活かせばいい。




頑張りつつければ、きっといつか。



いつになるかはわからないけど


その日は必ず訪れるわな。




それを止めてしまったら


それは「失敗」と言えると思う。





ひーやんさんの場合、


１号が予定通りのプランが入らないまま


規模を縮小して進めて


もし利回りが５％になったとしても


まだ「失敗」とは言えないと思う。




ちゃんと返済ができて回ればいいわけで


そこの利回り、収益性が低いなら


別の物件を入手して挽回すればいい。




もちろん物件以外の投資でもいいし


アルバイト？別の副業？でもなんでもいい。




要は、回せればいい。




もし回せなくなっても、自己破産すればいい。




そしてまたゼロからやり直せばいい。





人生が続く限り「失敗なんてあり得ない」。


その経験は、次のステップのためのものだからね。





ひーやんさんのいまの結果は


諦めなかったからなんだよね。




ほんと単純な話。




諦めずにやってきて、


それにつれて経験値が上がって


どんどん成果が出るようになったんだね。




学ぶべきは手法より、彼の不屈の精神だろうな。




いまどき精神論は古臭いかもしれないけど


最後の一押しは心の持ちようだよね。




ほんと、素晴らしいとしか言いようがない。





つづく



マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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