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大阪物件の契約でした。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月18日(52歳)  大阪市淀川区 契約
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 年齢はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>



6月一覧
3日(月)12時半「視察」
 N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
4日(火)11時20分「視察」
 小豆島の戸建を見に行こー
6日(木)14時「視察」
 北区三野本町平屋&お茶 
7日(金)12時半「見学会」
 りんしょ〜さん円山15号アフター&ランチ
12日(水)14時「視察」
 玉野市100万円以下戸建&お茶
中止・20日(木)12時半「視察」
 児島唐琴10円?戸建&ランチ

25日(火)12時半「視察」
 西大寺東美邸&ランチ



8月一覧
17,18日(土日)バーニング大家さんセミナー

9月一覧
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ

10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


唐突ですけども


誰か「猿」を飼いたい人っていませんかね?(;^_^A


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なんか、山に仕掛けてあった罠にかかったそうでΣ(・□・;)


登録?許可?で飼えるみたいなんですけど


まさか飼いたい人なんていないよね(;^_^A





さて、今日もまたまた脱線(;^_^A




今日は大阪物件の契約をしてきました。

GQQDzira0AApAg5.jpg




ここで少し書いた区分マンションで


昭和48年築という古さ(◎_◎;)

関連記事
2024年05月23日 大阪進出?




わたくしのひとつ下の51歳ですねw




築51年の区分マンションというと


普通は買うべきではないと思うんですけどねぇ...




老朽化?の程度やアスベスト?なんかも気になるところですし


一番大きいのは「出口」が難しいと思うんですよね...





戸数が多いと、合意形成がままならないんでねぇ...


自分だけの判断ではどうにもならんことも多いんで...





特に投資用?の小さなワンルーム区分なんて


そこら中に単身用物件がある中


築50年級にわざわざ住まなくてもいいし


売りに出したところで、買う人もなかなかねぇ...


もちろん金額にもよるんで,、安ければ...





岡山だとチサンマンション田町が1973年築で


今回買うところと同じなんだけど


100万円前後ぐらいの例しか見たことないないな〜...




ナッツクラッカーとか

ビッグバーンズとか

グランデールとか

アルファシリーズとか

エバグリーンとか


15年以上若くても、なかなか売れないもんねぇ...




調べてみたら、


大阪ってワンルーム区分がめちゃくちゃあるんだね...



築30〜40年級築だと岡山と同じ心配があるし


築20年前後だとまだまだ高いのよ...(-_-;)





それで、


なるべくいい場所(新大阪駅徒歩圏)


なるべく広い(40平米ちょい)


選んでみたたんだけどねぇ...






以前調べたことがあるんですけども


わたくしのラインナップの新しい順では


令和
6年 平福完成予定
5年 三田倉庫
4年 あそびば
3年 ヒミツキチ
   笠岡戸建×2
2年 kakurega
元年 鶴形戸建×2


平成
28年 植松平屋群
24年 門田本町戸建×2
21年 津島平屋
18年 福田AP×2
10年 中庄AP
 6年 和気平屋
 元年 伊福町AP
    富田AP



で、不詳とか未登記もいくつもあるんだけど


登記のある中では大正6年が一番古くて


昭和48年だったら中堅よりやや下なんだよね(;^_^A





管理の程度もよかったし


築年の割にはいいのかな〜と思ってね〜(;^_^A




もしどっかで売ろうと思っても


場所や広さは武器になるんじゃないかと思うんだけど


ここは解体・再開発まで持ってみようと思って(;^_^A




まぁまだ20年も30年も先だろうから


どちらが長生き?するかの勝負かもしれんけどねー




基本的には、娘の住まいなんだけど


これを買ってよかったのかどうか??




明日、もう少し掘り下げてみます。





つづく



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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