岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月18日(52歳) 　大阪市淀川区　契約
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　年齢はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ～さん円山15号アフター＆ランチ
12日（水）14時「視察」
　玉野市100万円以下戸建＆お茶
中止・20日（木）12時半「視察」
　児島唐琴10円？戸建＆ランチ
25日（火）12時半「視察」
　西大寺東美邸＆ランチ



８月一覧
17,18日（土日）バーニング大家さんセミナー

９月一覧
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


唐突ですけども


誰か「猿」を飼いたい人っていませんかね？(;^_^A





なんか、山に仕掛けてあった罠にかかったそうでΣ（・□・；）


登録？許可？で飼えるみたいなんですけど


まさか飼いたい人なんていないよね(;^_^A





さて、今日もまたまた脱線(;^_^A




今日は大阪物件の契約をしてきました。






ここで少し書いた区分マンションで


昭和４８年築という古さ(◎_◎;)

関連記事
2024年05月23日　大阪進出？




わたくしのひとつ下の５１歳ですねｗ




築５１年の区分マンションというと


普通は買うべきではないと思うんですけどねぇ...




老朽化？の程度やアスベスト？なんかも気になるところですし


一番大きいのは「出口」が難しいと思うんですよね...





戸数が多いと、合意形成がままならないんでねぇ...


自分だけの判断ではどうにもならんことも多いんで...





特に投資用？の小さなワンルーム区分なんて


そこら中に単身用物件がある中


築５０年級にわざわざ住まなくてもいいし


売りに出したところで、買う人もなかなかねぇ...


もちろん金額にもよるんで,、安ければ...





岡山だとチサンマンション田町が１９７３年築で


今回買うところと同じなんだけど


１００万円前後ぐらいの例しか見たことないないな～...




ナッツクラッカーとか

ビッグバーンズとか

グランデールとか

アルファシリーズとか

エバグリーンとか


１５年以上若くても、なかなか売れないもんねぇ...




調べてみたら、


大阪ってワンルーム区分がめちゃくちゃあるんだね...



築３０～４０年級築だと岡山と同じ心配があるし


築２０年前後だとまだまだ高いのよ...(-_-;)





それで、


なるべくいい場所（新大阪駅徒歩圏）で


なるべく広い（４０平米ちょい）を


選んでみたたんだけどねぇ...






以前調べたことがあるんですけども


わたくしのラインナップの新しい順では


令和
６年　平福完成予定
５年　三田倉庫
４年　あそびば
３年　ヒミツキチ
　　　笠岡戸建×２
２年　kakurega
元年　鶴形戸建×２


平成
２８年　植松平屋群
２４年　門田本町戸建×２
２１年　津島平屋
１８年　福田ＡＰ×２
１０年　中庄ＡＰ
　６年　和気平屋
　元年　伊福町ＡＰ
　　　　富田ＡＰ



で、不詳とか未登記もいくつもあるんだけど


登記のある中では大正６年が一番古くて


昭和４８年だったら中堅よりやや下なんだよね(;^_^A





管理の程度もよかったし


築年の割にはいいのかな～と思ってね～(;^_^A




もしどっかで売ろうと思っても


場所や広さは武器になるんじゃないかと思うんだけど


ここは解体・再開発まで持ってみようと思って(;^_^A




まぁまだ２０年も３０年も先だろうから


どちらが長生き？するかの勝負かもしれんけどねー




基本的には、娘の住まいなんだけど


これを買ってよかったのかどうか？？




明日、もう少し掘り下げてみます。





つづく



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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