2024年06月17日
大阪物件の契約でした。
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月18日(52歳) 大阪市淀川区 契約
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
年齢はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
6月一覧
3日(月)12時半「視察」
N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
4日(火)11時20分「視察」
小豆島の戸建を見に行こー
6日(木)14時「視察」
北区三野本町平屋&お茶
7日(金)12時半「見学会」
りんしょ~さん円山15号アフター&ランチ
12日(水)14時「視察」
玉野市100万円以下戸建&お茶
中止・20日(木)12時半「視察」
児島唐琴10円?戸建&ランチ
25日(火)12時半「視察」
西大寺東美邸&ランチ
8月一覧
17,18日(土日)バーニング大家さんセミナー
9月一覧
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---

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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
唐突ですけども
誰か「猿」を飼いたい人っていませんかね?(;^_^A

なんか、山に仕掛けてあった罠にかかったそうでΣ(・□・;)
登録?許可?で飼えるみたいなんですけど
まさか飼いたい人なんていないよね(;^_^A
さて、今日もまたまた脱線(;^_^A
今日は大阪物件の契約をしてきました。

ここで少し書いた区分マンションで
昭和48年築という古さ(◎_◎;)
関連記事
2024年05月23日 大阪進出?
わたくしのひとつ下の51歳ですねw
築51年の区分マンションというと
普通は買うべきではないと思うんですけどねぇ...
老朽化?の程度やアスベスト?なんかも気になるところですし
一番大きいのは「出口」が難しいと思うんですよね...
戸数が多いと、合意形成がままならないんでねぇ...
自分だけの判断ではどうにもならんことも多いんで...
特に投資用?の小さなワンルーム区分なんて
そこら中に単身用物件がある中
築50年級にわざわざ住まなくてもいいし
売りに出したところで、買う人もなかなかねぇ...
もちろん金額にもよるんで,、安ければ...
岡山だとチサンマンション田町が1973年築で
今回買うところと同じなんだけど
100万円前後ぐらいの例しか見たことないないな~...
ナッツクラッカーとか
ビッグバーンズとか
グランデールとか
アルファシリーズとか
エバグリーンとか
15年以上若くても、なかなか売れないもんねぇ...
調べてみたら、
大阪ってワンルーム区分がめちゃくちゃあるんだね...
築30~40年級築だと岡山と同じ心配があるし
築20年前後だとまだまだ高いのよ...(-_-;)
それで、
なるべくいい場所(新大阪駅徒歩圏)で
なるべく広い(40平米ちょい)を
選んでみたたんだけどねぇ...
以前調べたことがあるんですけども
わたくしのラインナップの新しい順では
令和
6年 平福完成予定
5年 三田倉庫
4年 あそびば
3年 ヒミツキチ
笠岡戸建×2
2年 kakurega
元年 鶴形戸建×2
平成
28年 植松平屋群
24年 門田本町戸建×2
21年 津島平屋
18年 福田AP×2
10年 中庄AP
6年 和気平屋
元年 伊福町AP
富田AP
で、不詳とか未登記もいくつもあるんだけど
登記のある中では大正6年が一番古くて
昭和48年だったら中堅よりやや下なんだよね(;^_^A
管理の程度もよかったし
築年の割にはいいのかな~と思ってね~(;^_^A
もしどっかで売ろうと思っても
場所や広さは武器になるんじゃないかと思うんだけど
ここは解体・再開発まで持ってみようと思って(;^_^A
まぁまだ20年も30年も先だろうから
どちらが長生き?するかの勝負かもしれんけどねー
基本的には、娘の住まいなんだけど
これを買ってよかったのかどうか??
明日、もう少し掘り下げてみます。
つづく
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月18日(52歳) 大阪市淀川区 契約
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
年齢はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
6月一覧
3日(月)12時半「視察」
N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
4日(火)11時20分「視察」
小豆島の戸建を見に行こー
6日(木)14時「視察」
北区三野本町平屋&お茶
7日(金)12時半「見学会」
りんしょ~さん円山15号アフター&ランチ
12日(水)14時「視察」
玉野市100万円以下戸建&お茶
中止・20日(木)12時半「視察」
児島唐琴10円?戸建&ランチ
25日(火)12時半「視察」
西大寺東美邸&ランチ
8月一覧
17,18日(土日)バーニング大家さんセミナー
9月一覧
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上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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こんばんは。岡山大家です。
唐突ですけども
誰か「猿」を飼いたい人っていませんかね?(;^_^A

なんか、山に仕掛けてあった罠にかかったそうでΣ(・□・;)
登録?許可?で飼えるみたいなんですけど
まさか飼いたい人なんていないよね(;^_^A
さて、今日もまたまた脱線(;^_^A
今日は大阪物件の契約をしてきました。

ここで少し書いた区分マンションで
昭和48年築という古さ(◎_◎;)
関連記事
2024年05月23日 大阪進出?
わたくしのひとつ下の51歳ですねw
築51年の区分マンションというと
普通は買うべきではないと思うんですけどねぇ...
老朽化?の程度やアスベスト?なんかも気になるところですし
一番大きいのは「出口」が難しいと思うんですよね...
戸数が多いと、合意形成がままならないんでねぇ...
自分だけの判断ではどうにもならんことも多いんで...
特に投資用?の小さなワンルーム区分なんて
そこら中に単身用物件がある中
築50年級にわざわざ住まなくてもいいし
売りに出したところで、買う人もなかなかねぇ...
もちろん金額にもよるんで,、安ければ...
岡山だとチサンマンション田町が1973年築で
今回買うところと同じなんだけど
100万円前後ぐらいの例しか見たことないないな~...
ナッツクラッカーとか
ビッグバーンズとか
グランデールとか
アルファシリーズとか
エバグリーンとか
15年以上若くても、なかなか売れないもんねぇ...
調べてみたら、
大阪ってワンルーム区分がめちゃくちゃあるんだね...
築30~40年級築だと岡山と同じ心配があるし
築20年前後だとまだまだ高いのよ...(-_-;)
それで、
なるべくいい場所(新大阪駅徒歩圏)で
なるべく広い(40平米ちょい)を
選んでみたたんだけどねぇ...
以前調べたことがあるんですけども
わたくしのラインナップの新しい順では
令和
6年 平福完成予定
5年 三田倉庫
4年 あそびば
3年 ヒミツキチ
笠岡戸建×2
2年 kakurega
元年 鶴形戸建×2
平成
28年 植松平屋群
24年 門田本町戸建×2
21年 津島平屋
18年 福田AP×2
10年 中庄AP
6年 和気平屋
元年 伊福町AP
富田AP
で、不詳とか未登記もいくつもあるんだけど
登記のある中では大正6年が一番古くて
昭和48年だったら中堅よりやや下なんだよね(;^_^A
管理の程度もよかったし
築年の割にはいいのかな~と思ってね~(;^_^A
もしどっかで売ろうと思っても
場所や広さは武器になるんじゃないかと思うんだけど
ここは解体・再開発まで持ってみようと思って(;^_^A
まぁまだ20年も30年も先だろうから
どちらが長生き?するかの勝負かもしれんけどねー
基本的には、娘の住まいなんだけど
これを買ってよかったのかどうか??
明日、もう少し掘り下げてみます。
つづく
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。

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