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トラブル発生で、逆に機は熟した??

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」南区宮浦戸建&ランチ
  5日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2フッゾカさん
 3こまっちゃん
 4ぽこさん
 5Kさん
 6ino上さん


☆「勉強会1」kakurega
  6日(土)19時

 1りんしょ〜さん
 2A藤さん
 3タマさん
 4なかやん
 5fujiさん
 6わっきーさん
 7やなぎさん
 8キタさん
 9yoshioさん(女性)
 10


☆「勉強会2」kakurega
  8日(月)19時

 1しんやさん
 2ワンママさん(女性)
 3ぺぇさん(女性)
 4ちーこさん(女性)
 5よしみん(女性)
 6るみさん(女性)
 7かりんさん(女性)
 8モモさん
 9
 10


☆「勉強会3」kakurega
  9日(火)19時

 1よーすけさん
 2HTさん
 3シャイダさん
 4バナナさん
 5みしばさん
 6むーさん(女性)
 7しょーたさん
 8M本さん
 9Kさん
 10M原さん
 11みのるさん
 ※これ以上はちょっと狭いと思います...


☆「勉強会4」kakurega
 11日(木)19時

 1たくみさん
 2あゆさん(女性)
 3あらさん
 4T田さん
 5ino上さん
 6hepaさん
 7キーさん(女性)
 8まこりん
 9もりてるさん
 10Y崎さん



7月一覧
3日(水)12時半「視察」石関町戸建2棟&ランチ
3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ

5日(金)12時半「視察」南区宮浦戸建&ランチ
6日(土)19時「勉強会1」kakurega
7日(日)12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー&ランチ
8日(月)19時「勉強会2」kakurega
9日(火)12時半「視察」中区国富&東区西大寺戸建&ランチ
9日(火)19時「勉強会3」kakurega
10日(水)12時半「視察」北区三門戸建&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega



8月一覧
17,18日(土日)
バーニング大家さんセミナー

9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日、玉野でトラブル発生って少し書いたんで


今日はその続きを^^;





問題の物件はここで登場した物件57号^^;


関連記事
2023年12月26日
来年度も継続されることに期待^^;


関連カテゴリー
物件55&57号の話し(玉野市玉4) (3)




誰も買わなかった、空が見える55号の隣でしたね。





ノールックで購入したのが昨年12月26日


実は、まだ一度も足を運んだことがないんです(◎_◎;)





どうせ近い将来、


55号と併せて解体するつもりだったので


玉野市の解体補助金が狙えないかな〜って


ずっと考えていたんですよね。





なんですけど、そんなことをしに


わざわざ玉野市まで行く時間が取れない...





そんなこんなで、早半年以上が経過...





そんなある日、7月2日なんですけどね...


57号のお隣から不動産屋さんに連絡があってですね...




「(57号の)屋根が落ちてるからなんとかしてほしい(◎_◎;)」と...




「落ちてる」いうてもどの程度のことか...





お隣と電話できたのが夜だったので


翌日、解体屋さんに行ってもらったんですよ...





そしたら、この状態...

S__182198276_0.jpg




うん。こりゃ間違いなく「落ちてる」ね(◎_◎;)





雨漏りしてたんでしょうねぇ...


見てないからわからないですけど...





空き家を放置しとくと


こんなことになりかねないので


売るなり、壊すなり、直すなり


みなさんはさっさとやっておきましょうね〜(;^_^A





ご近所とかに被害が及ばなかったのが幸いですけども


これで補助金獲得に一歩前進?




このまま放っておくと「危険」な状態ですから


「特定空き家」に認定されるとは思うんですけどねぇ...





なんですけど、まずは申請




それもなかなか行けないので


アルバイト?を雇って申請に行ってもらいました(;^_^A

S__194723842.jpg






さらに、令和4年に5万円で引き取った和田の長屋


家賃1.9万円で入居中の方がいて


その不相応?な家賃を是正しようとずっと思っていたので


それもついでに依頼(;^_^A




さらにさらに、その敷地の一部を


ご近所にタダで駐車場で貸していたので


そこも有料に変えようと思ってたんですよねぇ(;^_^A




これで利回りは900%超え(;^_^A




ここもいつか全部壊すことになるから


少しでもその費用の回収が進めばね。






ということで、屋根が「落ちた」ことで


いろんな「したかったこと」が進むことになりました(;^_^A


・とりあえずの屋根の対処
・解体補助金の申請(2軒分)

 →通ればそのまま解体を依頼
 →その後倉庫系を新築

・和田の家賃改定
・和田の駐車場契約





尻に火がつかんと、人ってなかなか動けんもんで...





大家になるなるって言って動かない人は


きっと尻に火がついていないんだな(;^_^A



困った局面になったらなったで、


そうなったらもう動けなくなるんだから


動くならいまのうちなんだけどなぁ〜...





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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