2024年07月04日
トラブル発生で、逆に機は熟した??
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「視察」南区宮浦戸建&ランチ
5日(金)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2フッゾカさん
3こまっちゃん
4ぽこさん
5Kさん
6ino上さん
☆「勉強会1」kakurega
6日(土)19時
1りんしょ〜さん
2A藤さん
3タマさん
4なかやん
5fujiさん
6わっきーさん
7やなぎさん
8キタさん
9yoshioさん(女性)
10
☆「勉強会2」kakurega
8日(月)19時
1しんやさん
2ワンママさん(女性)
3ぺぇさん(女性)
4ちーこさん(女性)
5よしみん(女性)
6るみさん(女性)
7かりんさん(女性)
8モモさん
9
10
☆「勉強会3」kakurega
9日(火)19時
1よーすけさん
2HTさん
3シャイダさん
4バナナさん
5みしばさん
6むーさん(女性)
7しょーたさん
8M本さん
9Kさん
10M原さん
11みのるさん
※これ以上はちょっと狭いと思います...
☆「勉強会4」kakurega
11日(木)19時
1たくみさん
2あゆさん(女性)
3あらさん
4T田さん
5ino上さん
6hepaさん
7キーさん(女性)
8まこりん
9もりてるさん
10Y崎さん
7月一覧
3日(水)12時半「視察」石関町戸建2棟&ランチ
3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
5日(金)12時半「視察」南区宮浦戸建&ランチ
6日(土)19時「勉強会1」kakurega
7日(日)12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー&ランチ
8日(月)19時「勉強会2」kakurega
9日(火)12時半「視察」中区国富&東区西大寺戸建&ランチ
9日(火)19時「勉強会3」kakurega
10日(水)12時半「視察」北区三門戸建&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega
8月一覧
17,18日(土日)
バーニング大家さんセミナー
9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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こんばんは。岡山大家です。
昨日、玉野でトラブル発生って少し書いたんで
今日はその続きを^^;
問題の物件はここで登場した物件57号^^;
関連記事
2023年12月26日
来年度も継続されることに期待^^;
関連カテゴリー
物件55&57号の話し(玉野市玉4) (3)
誰も買わなかった、空が見える55号の隣でしたね。
ノールックで購入したのが昨年12月26日。
実は、まだ一度も足を運んだことがないんです(◎_◎;)
どうせ近い将来、
55号と併せて解体するつもりだったので
玉野市の解体補助金が狙えないかな〜って
ずっと考えていたんですよね。
なんですけど、そんなことをしに
わざわざ玉野市まで行く時間が取れない...
そんなこんなで、早半年以上が経過...
そんなある日、7月2日なんですけどね...
57号のお隣から不動産屋さんに連絡があってですね...
「(57号の)屋根が落ちてるからなんとかしてほしい(◎_◎;)」と...
「落ちてる」いうてもどの程度のことか...
お隣と電話できたのが夜だったので
翌日、解体屋さんに行ってもらったんですよ...
そしたら、この状態...
うん。こりゃ間違いなく「落ちてる」ね(◎_◎;)
雨漏りしてたんでしょうねぇ...
見てないからわからないですけど...
空き家を放置しとくと
こんなことになりかねないので
売るなり、壊すなり、直すなり
みなさんはさっさとやっておきましょうね〜(;^_^A
ご近所とかに被害が及ばなかったのが幸いですけども
これで補助金獲得に一歩前進?
このまま放っておくと「危険」な状態ですから
「特定空き家」に認定されるとは思うんですけどねぇ...
なんですけど、まずは申請。
それもなかなか行けないので
アルバイト?を雇って申請に行ってもらいました(;^_^A
さらに、令和4年に5万円で引き取った和田の長屋に
家賃1.9万円で入居中の方がいて
その不相応?な家賃を是正しようとずっと思っていたので
それもついでに依頼(;^_^A
さらにさらに、その敷地の一部を
ご近所にタダで駐車場で貸していたので
そこも有料に変えようと思ってたんですよねぇ(;^_^A
これで利回りは900%超え(;^_^A
ここもいつか全部壊すことになるから
少しでもその費用の回収が進めばね。
ということで、屋根が「落ちた」ことで
いろんな「したかったこと」が進むことになりました(;^_^A
・とりあえずの屋根の対処
・解体補助金の申請(2軒分)
→通ればそのまま解体を依頼
→その後倉庫系を新築
・和田の家賃改定
・和田の駐車場契約
尻に火がつかんと、人ってなかなか動けんもんで...
大家になるなるって言って動かない人は
きっと尻に火がついていないんだな(;^_^A
困った局面になったらなったで、
そうなったらもう動けなくなるんだから
動くならいまのうちなんだけどなぁ〜...
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
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★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
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☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
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参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
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☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
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☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「視察」南区宮浦戸建&ランチ
5日(金)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2フッゾカさん
3こまっちゃん
4ぽこさん
5Kさん
6ino上さん
☆「勉強会1」kakurega
6日(土)19時
1りんしょ〜さん
2A藤さん
3タマさん
4なかやん
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7やなぎさん
8キタさん
9yoshioさん(女性)
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☆「勉強会2」kakurega
8日(月)19時
1しんやさん
2ワンママさん(女性)
3ぺぇさん(女性)
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5よしみん(女性)
6るみさん(女性)
7かりんさん(女性)
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☆「勉強会3」kakurega
9日(火)19時
1よーすけさん
2HTさん
3シャイダさん
4バナナさん
5みしばさん
6むーさん(女性)
7しょーたさん
8M本さん
9Kさん
10M原さん
11みのるさん
※これ以上はちょっと狭いと思います...
☆「勉強会4」kakurega
11日(木)19時
1たくみさん
2あゆさん(女性)
3あらさん
4T田さん
5ino上さん
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7キーさん(女性)
8まこりん
9もりてるさん
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3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
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10日(水)12時半「視察」北区三門戸建&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega
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来年度も継続されることに期待^^;
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物件55&57号の話し(玉野市玉4) (3)
誰も買わなかった、空が見える55号の隣でしたね。
ノールックで購入したのが昨年12月26日。
実は、まだ一度も足を運んだことがないんです(◎_◎;)
どうせ近い将来、
55号と併せて解体するつもりだったので
玉野市の解体補助金が狙えないかな〜って
ずっと考えていたんですよね。
なんですけど、そんなことをしに
わざわざ玉野市まで行く時間が取れない...
そんなこんなで、早半年以上が経過...
そんなある日、7月2日なんですけどね...
57号のお隣から不動産屋さんに連絡があってですね...
「(57号の)屋根が落ちてるからなんとかしてほしい(◎_◎;)」と...
「落ちてる」いうてもどの程度のことか...
お隣と電話できたのが夜だったので
翌日、解体屋さんに行ってもらったんですよ...
そしたら、この状態...
うん。こりゃ間違いなく「落ちてる」ね(◎_◎;)
雨漏りしてたんでしょうねぇ...
見てないからわからないですけど...
空き家を放置しとくと
こんなことになりかねないので
売るなり、壊すなり、直すなり
みなさんはさっさとやっておきましょうね〜(;^_^A
ご近所とかに被害が及ばなかったのが幸いですけども
これで補助金獲得に一歩前進?
このまま放っておくと「危険」な状態ですから
「特定空き家」に認定されるとは思うんですけどねぇ...
なんですけど、まずは申請。
それもなかなか行けないので
アルバイト?を雇って申請に行ってもらいました(;^_^A
さらに、令和4年に5万円で引き取った和田の長屋に
家賃1.9万円で入居中の方がいて
その不相応?な家賃を是正しようとずっと思っていたので
それもついでに依頼(;^_^A
さらにさらに、その敷地の一部を
ご近所にタダで駐車場で貸していたので
そこも有料に変えようと思ってたんですよねぇ(;^_^A
これで利回りは900%超え(;^_^A
ここもいつか全部壊すことになるから
少しでもその費用の回収が進めばね。
ということで、屋根が「落ちた」ことで
いろんな「したかったこと」が進むことになりました(;^_^A
・とりあえずの屋根の対処
・解体補助金の申請(2軒分)
→通ればそのまま解体を依頼
→その後倉庫系を新築
・和田の家賃改定
・和田の駐車場契約
尻に火がつかんと、人ってなかなか動けんもんで...
大家になるなるって言って動かない人は
きっと尻に火がついていないんだな(;^_^A
困った局面になったらなったで、
そうなったらもう動けなくなるんだから
動くならいまのうちなんだけどなぁ〜...
おしまい
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