岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。



☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員？名）
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん


10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建＆ランチ
※×三門東→〇三門西でした。
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ



11月一覧
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征


12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


今日もちょっと脱線で(;^_^A


関連記事
2024年10月04日　次の一手にお悩み中...




まぁ「次の一手」っていう意味では


関係はしてるんですけど


玉野市玉の「解体補助金」がOKでましたー(*´▽｀*)






関連カテゴリー
物件55＆57号の話し（玉野市玉４） (4)




「解体補助金」いうんは、何度か書いたことありますね。


市の協議で「特定空き家」に認定されれば


解体費の３分の１か最大５０万円が補助されるというね。





岡山市で「kakurega」建築前の解体で５０万円。





あそびばの駐車場＆ゴルフコーナー用地の解体で５０万円。






ということで、今回が３回目(*^^)v




元は、この青枠を買ったんですよね。






ここは、すでに空が見えていたのもあってか


誰も買わなかったんですよね...






わたくしもとりあえず使い道はなかったんですけど


ロードサイドだからいずれなにか...


って感じで買っておいて


大きく壊れたら「解体補助金」で壊そうかなー


なんて思っていました。





すると、裏の赤枠も買えたんで


どちらも「解体補助金」が出たらいいなー


なんてしばらく放置していたところ


こちらの屋根が落ちたんですよね(◎_◎;)






まぁ衝撃的？な事件ですけども


これ幸いというか、待ってました！というかね(;^_^A





目論み？通り、「解体補助金」が出たというお話で。




ただ、青枠のほうは


まだ危険を感じさせるほどではない


という判断で見送り〜(>_<)




まぁ「放置していたら危険」というものが


「特定空き家」に認定されるので


予想通りではあるんですけどね。





なので、今回の「解体補助金」は赤枠の分だけなんですよね。





とはいえ、


青枠が「特定空き家」になるまで待つより


ここで一緒に壊したほうが間違いなく「割安」ですし


いつ「特定空き家」に認定されるかわからないし


数年後に認定されたとしても


解体費が値上がりしていたら意味が薄れるんでねぇ...





５０万円補助金もらっても


解体費が５０万円値上がりしてたら


その間の年数が無駄になるだけでしょ？




解体費もどんどん上がってるからねぇ...




どうせ？近い将来？に壊すなら


早いほうがいいんだろうな〜


って思って


今回は両方で３００万円ぐらいの解体費に


５０万円の補助金をもらって壊すことにしました。




解体後は倉庫を置こうと思って


その見積もりが１７０万円ぐらいだったかな。




青枠（５５号）　７０万円（20.5坪）
赤枠（５７号）　４０万円（20.21坪）
解体費　　　　３００万円
補助金　　　　ー５０万円
倉庫新築　　　１７０万円
計　　　　　　５３０万円




当時はまだ仲介手数料が３３万円ではなかったので


諸費用なんかも含めたら５６０万円ぐらいかな？




倉庫＆駐車場２〜３台で、５万円ぐらいで貸せんかね？


それなら表面１０.７％。




誰も買わなかった物件で


これぐらい見込めればまぁまぁいいんじゃないかな〜？？




まぁ結果はやってみないとわからんですけど


三田の倉庫で４.４万円行けてるから


なんとなくそのラインぐらいはって思ってますが(;^_^A





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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