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手助けしたくなる人

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」石関町戸建2棟&ランチ
  3日(水)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2O村さん
 3ぐっちーさん
 4よーすけさん
 5よっさん
 6まゆさん(女性)
 7シャイダさん
 8るみさん(体験・女性)
 9T田さん
 10O幡さん
 11F原Hさん
 12あらさん
 13ひろしさん
 14よしみん(女性)
 ※締め切りました。


☆「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
 3日(水)15時

 参加予定(定員10名)
 1T田さん
 2タマさん
 3ぺぇさん(女性)
 4よしみん(女性)
 5ワンママさん(女性)
 6ぐっちーさん
 7まゆさん(女性)
 8るみさん(体験・女性)
 9よーすけさん
 ※満席になりました。


☆「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
  4日(木)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ぐっちーさん
 3よーすけさん
 4しんやさん
 5あらさん
 6まゆさん(女性)
 7シャイダさん
 8児島大家さん


☆「視察」南区宮浦戸建&ランチ
  5日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2フッゾカさん
 3こまっちゃん
 4ぽこさん


☆「勉強会1」kakurega
  6日(土)19時

 1りんしょ〜さん
 2A藤さん
 3タマさん
 4なかやん
 5fujiさん
 6わっきーさん
 7やなぎさん
 8キタさん
 9yoshioさん(女性)
 10


☆「勉強会2」kakurega
  8日(月)19時

 1しんやさん
 2ワンママさん(女性)
 3ぺぇさん(女性)
 4ちーこさん(女性)
 5よしみん(女性)
 6るみさん(女性)
 7かりんさん(女性)
 8モモさん
 9
 10


☆「勉強会3」kakurega
  9日(火)19時

 1よーすけさん
 2HTさん
 3シャイダさん
 4バナナさん
 5みしばさん
 6むーさん(女性)
 7しょーたさん
 8M本さん
 9Kさん
 10M原さん
 11みのるさん
 ※これ以上はちょっと狭いと思います...


☆「勉強会4」kakurega
 11日(木)19時

 1たくみさん
 2あゆさん(女性)
 3あらさん
 4T田さん
 5ino上さん
 6hepaさん
 7キーさん(女性)
 8まこりん
 9もりてるさん
 10Y崎さん



7月一覧
3日(水)12時半「視察」石関町戸建2棟&ランチ
3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
5日(金)12時半「視察」南区宮浦戸建&ランチ
6日(土)19時「勉強会1」kakurega
7日(日)12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー&ランチ
8日(月)19時「勉強会2」kakurega
9日(火)12時半「視察」中区国富&東区西大寺戸建&ランチ
9日(火)19時「勉強会3」kakurega
10日(水)12時半「視察」北区三門戸建&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega



8月一覧
17,18日(土日)
バーニング大家さんセミナー

9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は倉敷市である土地を見てきました。

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この土地、あるおばあさんの土地なんです。


おばあさんいうたら言い過ぎかな?


たぶん60代じゃないかと思うんですけど


正確には娘さんの名義だそうです。



元々、借家で運用していたところ


ボロボロになって返ってきて


どこに聞いても


原状回復が400〜500万円とのことで


思い切って壊したそうで。




我々がみたら、


どうせ200万円?ぐらいのもんじゃないかと


思うんですけど、まぁもうしかたない^^;





それで、この土地に倉庫ができないか?


という相談でした。





なんでそういう相談になるのかというと


わたくしの三田の倉庫を見かけたからだそうで。

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関連カテゴリー
土地11号→倉庫4号の話し(倉敷市三田) (9)




たまたま歩いているときに


不動産屋さんの募集看板を見かけて


電話してみようと思っていたら


いつの間にか看板が無くなっていたと...




残念に思っていると


しばらくして使っている人に出会えたので


持ち主(わたくし)の連絡先を聞いてみたそうで^^;





個人情報がどうのこうのいう時代なのに


お年寄りパワーですかねぇ〜^^;





それで、数か月前に突然着信があったんですよねー


三田の倉庫をみたんだけど

なんであんなところに倉庫をやったのか?

うまく進んでるのか?



などなど、まぁほんと質問攻め^^;




自分の土地にやってみたいんだけど


「うまくいくかわからない」
「怖い」



というようなことを言われていましたねー




まぁそりゃそうですよね。


人間、未体験ゾーンに突入するときは


「不安」とか「怖さ」いうもんはありますわ...





そこでいつものように?


「やってみたらいいじゃないですかー」
「結果はやってみないとわからないですよ?」
「ぼくだってどうなるかわからないけどやりましたから」






実際、「失敗」なんかあり得ないですよ。





これもいつも書きますけども


なにを「失敗」とするか?ですわね。





明確に「失敗」と言えるのは


これがうまくいかなくて「死」を選ぶことぐらい
でしょ?





たとえ「破産」したって、また再起すればいいんだから


最終的な?完全な?「失敗」とまでは言えないですよね。





数百万円の倉庫ごときで


「失敗(死の選択)」なんかするはずない
ですわ。





5万円でダメなら、4.5万円に。

4.5万円でダメなら、4万円に。

4万円でダメなら、3.5万円に。




いつも言うてることですわ。


いつか、どっかのラインで決まりますよ。




お金借りてやったところで、たかが月数万円


そんなの10年?返し切ればいいだけの話し


なんなら繰り上げ返済してもいい。


人生において、なんてことない




ここまでの人生で、もっともっと苦労したことあるでしょ?




だから、やればいい。





そんな電話が2回あったかな〜




3回目ぐらいのある日の電話では


知り合いの不動産屋2社に聞いてみたけど


2社とも反対されてしょんぼりしてると(;^_^A




「ははは。」
「そりゃその不動産屋は」
「倉庫をやったことない会社でしょ〜」

「反対するのは、やったことない人しかないですよ」





「一度、現地をみてもらえんじゃろうか?」





ってことで今日に至るわけですけども


住宅地のちょっと中に入った良い土地でしたよ。




こんなところだとアパートを建てたくなるんですけど


それは辞めたほうがいいかなー


いくらでもライバルがいるから(;^_^A





こういうのって、


大通りに面しているほうがよさそうですけど


こういう目立たない場所に「隠したい」人ってのも


必ずいると思います。




大通りに面した倉庫に


高級車、高級バイクをしまってたら


目立ってしょうがないでしょ?




それは逆に盗難リスクが高まると思います。


盗むやつはどうやってでも盗むから(-_-;)






そこで、「目立たない場所」


「隠したいニーズ」は絶対あるよ。




倉敷駅まで近いところだし。


倉敷駅近くの分譲マンションに住んでる人で


置き場(隠し場所)がなくて


買いたくても買えないなんて人


何人もいると思うけどな〜




目立たないから、


客付けまでに時間はかかるかもしれんけど


訴求の仕方によっては、必ずお客はつくと思うな。




娘さんに相談するいうてたけど果たして?(;^_^A





お礼にお菓子をくれました(;^_^A

GRdh2URb0AIU56M.jpg






わざわざ時給40億円で倉敷まで足を運ぶメリットなんか


なーんもない
けど


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対照的な人間模様





それでも、こういう人は手助けしたくなるもんだよね。





おしまい



マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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