2024年07月16日
「土地の力」のある物件
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
17日（水）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｋさん
３ちむちむさん（女性）
４ぐっちーさん
５みしばさん
６ＲＹさん
７よしみん（女性）
８まさしさん
９なかやん
☆「視察」邑久町平家＆倉庫＆コンテナセット＆ランチ
18日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぐっちーさん
３よしみん（女性）
４キタさん
５みしばさん
☆「視察」南区北浦40万円戸建＆ランチ
19日（金）12時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）15時「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）12時半「視察」玉野市木目美邸古民家＆向日比戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
12日（金）12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP＆ランチ
17日（水）12時半「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
18日（木）12時半「視察」邑久町平家＆倉庫＆コンテナセット＆ランチ
19日（金）12時「視察」南区北浦40万円戸建＆ランチ
22日（月）12時半「視察」南区片岡古民家＆ランチ
29日（月）12時半「視察」玉野市向日比戸建＆ランチ
８月一覧
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
4,000円 定員１０名
17日（土）13時半「セミナー」北区本町
バーニング大家さん 定員４０名
17日（土）18時「懇親会」北区幸町
幸町 飛葉 5,500円 ３時間飲み放題 定員２６名
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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こんばんは。岡山大家です。
わたくしの周りには
「普通」のサラリーマンや
「普通」の自営の方が多くて
みなさん総じて資金力は弱め...
そこから脱出するために
日夜、不動産に励んでいるわけですけども
わたくしもそうだったように
資金力が弱いと打てる手がとても少ない(-_-;)
かなり限定される中、
どうやって動かしていくのか？
というところで
低価格の築古戸建を高利回りで回していく
という手法に辿り着きます...
そこでキャッシュフローと大家実績を積んでいけば
資金も強化されるし、融資額も増えていく...
そんな狙いで、コツコツ戸建を積み上げて
さぁ「次の展開」は？
でお悩みの方も少なくないですわね。
「次はそろそろアパートがほしい...」
「でもどれも高いし...」
「場所もイマイチ...」
「しかも古いから融資が...」
「次の展開」がかなり難しい状況ですけども
先日の、よっさんのアパートは良かったですよ〜Σ（・□・；）
場所は倉敷駅に近いところで５０坪ほどあるし、
価格も安いのよΣ（・□・；）
普通にネットに出ていて
ここ半年ぐらいウオッチングしてたそうで
２０００万円台から徐々に下がっていったそうな。
一番手もいたそうなんだけど
まだ経験が浅い？方だったようで
融資で撃沈(-_-;)
ここも当然？のようにかなりの築古で
銀行的には評価できないレベルなんだけど
街に近くて、土地に力があるんだね。
いくらか自己資金も出してるけど
土地の評価を武器に、
充分回せるいい年数を獲得(*^^)v
こんな時勢でこれが取れたのは大きいと思います。
空室がひとつあるんですけど
このレベルですからね〜(;^_^A
・それなりの実績
・２割ぐらいの自己資金
・土地の力
何年か大家をやっていれば
実績と２割程度の資金はなんとかなるでしょうから
あとは「土地の力のある場所」を狙って
定期的にチェックですかねー
物件が「無い無い」いうててもしかたないですもんね。
自分がやれることをやるだけですね。
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
17日（水）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｋさん
３ちむちむさん（女性）
４ぐっちーさん
５みしばさん
６ＲＹさん
７よしみん（女性）
８まさしさん
９なかやん
☆「視察」邑久町平家＆倉庫＆コンテナセット＆ランチ
18日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぐっちーさん
３よしみん（女性）
４キタさん
５みしばさん
☆「視察」南区北浦40万円戸建＆ランチ
19日（金）12時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）15時「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）12時半「視察」玉野市木目美邸古民家＆向日比戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
12日（金）12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP＆ランチ
17日（水）12時半「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
18日（木）12時半「視察」邑久町平家＆倉庫＆コンテナセット＆ランチ
19日（金）12時「視察」南区北浦40万円戸建＆ランチ
22日（月）12時半「視察」南区片岡古民家＆ランチ
29日（月）12時半「視察」玉野市向日比戸建＆ランチ
８月一覧
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
4,000円 定員１０名
17日（土）13時半「セミナー」北区本町
バーニング大家さん 定員４０名
17日（土）18時「懇親会」北区幸町
幸町 飛葉 5,500円 ３時間飲み放題 定員２６名
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
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「普通」の自営の方が多くて
みなさん総じて資金力は弱め...
そこから脱出するために
日夜、不動産に励んでいるわけですけども
わたくしもそうだったように
資金力が弱いと打てる手がとても少ない(-_-;)
かなり限定される中、
どうやって動かしていくのか？
というところで
低価格の築古戸建を高利回りで回していく
という手法に辿り着きます...
そこでキャッシュフローと大家実績を積んでいけば
資金も強化されるし、融資額も増えていく...
そんな狙いで、コツコツ戸建を積み上げて
さぁ「次の展開」は？
でお悩みの方も少なくないですわね。
「次はそろそろアパートがほしい...」
「でもどれも高いし...」
「場所もイマイチ...」
「しかも古いから融資が...」
「次の展開」がかなり難しい状況ですけども
先日の、よっさんのアパートは良かったですよ〜Σ（・□・；）
場所は倉敷駅に近いところで５０坪ほどあるし、
価格も安いのよΣ（・□・；）
普通にネットに出ていて
ここ半年ぐらいウオッチングしてたそうで
２０００万円台から徐々に下がっていったそうな。
一番手もいたそうなんだけど
まだ経験が浅い？方だったようで
融資で撃沈(-_-;)
ここも当然？のようにかなりの築古で
銀行的には評価できないレベルなんだけど
街に近くて、土地に力があるんだね。
いくらか自己資金も出してるけど
土地の評価を武器に、
充分回せるいい年数を獲得(*^^)v
こんな時勢でこれが取れたのは大きいと思います。
空室がひとつあるんですけど
このレベルですからね〜(;^_^A
・それなりの実績
・２割ぐらいの自己資金
・土地の力
何年か大家をやっていれば
実績と２割程度の資金はなんとかなるでしょうから
あとは「土地の力のある場所」を狙って
定期的にチェックですかねー
物件が「無い無い」いうててもしかたないですもんね。
自分がやれることをやるだけですね。
おしまい
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