2024年07月31日
どうせ払うなら... 固定資産税の使い方?
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「見学会」中区山崎T田さんAPアフター&ランチ
2日(金)12時半
参加予定(定員10名)
1T田さん
2わたくし
3シャイダさん
4るみさん(女性)
5こまっちゃん
6まこりん
7ぐっちーさん
8よーすけさん
☆「前夜祭」バーニング大家さん
16日(金)19時
参加予定(定員10名)
1バーニング大家さん
2そんちょう大家さん
3わたくし
4OCさん
5HTさん
6ちーこさん(女性)
7しんやさん
8
9
10
☆「セミナー&懇親会」バーニング大家さん
17日(土)13時半
参加予定(定員40名 ※懇親会20名)
※ バーニング大家さん
※ わたくし
※ そんちょう大家さん
※1たくみさん
※2ちーこさん(女性)
※3やなぎさん
4まっきーさん
※5るみさん(女性)
6OCさん
※7たかぱぱさん
※8ようこそようこさん(女性)
※9まゆさん(女性)
10HTさん
※11よーすけさん
12こまっきーさん(まっきーさん息子さん)
※13りんしょ〜さん
14しんやさん
15RYさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん(女性)
※20よしみん(女性)
※懇親会 現在17名
8月一覧
※保留 1日(木)12時半「視察」児島稗田1円戸建&ランチ
2日(金)12時半「見学会」中区山崎T田さんAPアフター&ランチ
5日(月)12時半「視察」南区北浦2つ&ランチ
6日(火)12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建&ランチ
8日(木)12時半「視察」瀬戸内市虫明戸建&ランチ
16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日(土)13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日(土)18時「懇親会」北区幸町
18日(日)「ランチ」岡山駅近く
9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
![人気ブログランキング](https://blog.with2.net/img/banner/m09/br_banner_circleframe.gif)
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
もう7月も終わりですね〜...
いつも思うけど、時間が経つのが早すぎる...
そんな7月末最大?のイベントは、
固都税2期の納付期限(◎_◎;)
税金はちゃんと払っておかないと
お金を借してくれなくなるからね...
100万円ぐらいが一気に出ていくのは嫌だけど
ここはしかたない...(-_-;)
次の3期の期限は9月末...
9月末といえば
火災保険の値上げに伴う更新もまとめて...
8月末が決算。
火災保険は5年分まとめて払っても
1年ずつしか経費化できないけど
固都税は3,4期をまとめて払っておけば
全部経費になるから
業績次第では決算前にまとめて払うのもいいね。
長いこと賃貸経営やってると
それなりの金額のものはすでに購入済だから
大きめの物品を買うことなんてないんだよね...
だから、大きく経費計上できる?減価償却は
それなりに帳簿上の利益を減らしてくれて
とてもありがたいんだけど
それも徐々に無くなってくるからねぇ...
かといって、決算前に
築古木造や中古自動車を買ったところで
12か月分の1しか計上できないからねぇ...
税金ってほんとうまいこと考えられてるんだよね...(-_-;)
固都税の3,4期のまとめ払いは
200万円ぐらいにはなって
いまとなってはそんな額の経費は
簡単に生み出せないから
今期の8末で払いきるのか?
いくらか?全額?来期に回すのか?
ってのは、着地をどこに持っていくのか次第。
200万円固都税を払って
利益を200万円減らせれば
税金が35%としたら
70万円を払わなくて済むわけでね...
その70万円が9月末の
火災保険の更新に使えるわけでねぇ...
わたくしのような弱小経営者が
金融機関からある程度の信用を得るには
どーんと利益を計上して
どーんと納税してってことだと思うんで
せこいこと考えずに
今年も増収増益の決算書を作って
金融機関にアピールするのが
次の融資に繋がっていいと思うんですけどね(;^_^A
なんてことない、ただの固定資産税ですけども
どうせ払うなら
ぼーっと銀行の窓口で払うんじゃなくて
ちょっと考えて払いたいですね(;^_^A
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
![人気ブログランキング](https://blog.with2.net/img/banner/m09/br_banner_circleframe.gif)
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](https://www25.a8.net/svt/bgt?aid=180509863997&wid=001&eno=01&mid=s00000002778001003000&mc=1)
![](https://www12.a8.net/0.gif?a8mat=2ZGYAV+GHL6WI+LFO+5YZ75)
![その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス](https://img.hapitas.jp/img/images/invite_renewal/banner/invite_banner_point_300x250.png)
![](https://www24.a8.net/svt/bgt?aid=200911031292&wid=001&eno=01&mid=s00000019160001009000&mc=1)
![](https://www18.a8.net/0.gif?a8mat=3BM7XZ+4TULF6+43U8+609HT)
![](https://www23.a8.net/svt/bgt?aid=200911031293&wid=001&eno=01&mid=s00000019160002013000&mc=1)
![](https://www16.a8.net/0.gif?a8mat=3BM7XZ+4UG10Y+43U8+BZGEP)
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「見学会」中区山崎T田さんAPアフター&ランチ
2日(金)12時半
参加予定(定員10名)
1T田さん
2わたくし
3シャイダさん
4るみさん(女性)
5こまっちゃん
6まこりん
7ぐっちーさん
8よーすけさん
☆「前夜祭」バーニング大家さん
16日(金)19時
参加予定(定員10名)
1バーニング大家さん
2そんちょう大家さん
3わたくし
4OCさん
5HTさん
6ちーこさん(女性)
7しんやさん
8
9
10
☆「セミナー&懇親会」バーニング大家さん
17日(土)13時半
参加予定(定員40名 ※懇親会20名)
※ バーニング大家さん
※ わたくし
※ そんちょう大家さん
※1たくみさん
※2ちーこさん(女性)
※3やなぎさん
4まっきーさん
※5るみさん(女性)
6OCさん
※7たかぱぱさん
※8ようこそようこさん(女性)
※9まゆさん(女性)
10HTさん
※11よーすけさん
12こまっきーさん(まっきーさん息子さん)
※13りんしょ〜さん
14しんやさん
15RYさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん(女性)
※20よしみん(女性)
※懇親会 現在17名
8月一覧
※保留 1日(木)12時半「視察」児島稗田1円戸建&ランチ
2日(金)12時半「見学会」中区山崎T田さんAPアフター&ランチ
5日(月)12時半「視察」南区北浦2つ&ランチ
6日(火)12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建&ランチ
8日(木)12時半「視察」瀬戸内市虫明戸建&ランチ
16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日(土)13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日(土)18時「懇親会」北区幸町
18日(日)「ランチ」岡山駅近く
9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
![人気ブログランキング](https://blog.with2.net/img/banner/m09/br_banner_circleframe.gif)
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
もう7月も終わりですね〜...
いつも思うけど、時間が経つのが早すぎる...
そんな7月末最大?のイベントは、
固都税2期の納付期限(◎_◎;)
税金はちゃんと払っておかないと
お金を借してくれなくなるからね...
100万円ぐらいが一気に出ていくのは嫌だけど
ここはしかたない...(-_-;)
次の3期の期限は9月末...
9月末といえば
火災保険の値上げに伴う更新もまとめて...
8月末が決算。
火災保険は5年分まとめて払っても
1年ずつしか経費化できないけど
固都税は3,4期をまとめて払っておけば
全部経費になるから
業績次第では決算前にまとめて払うのもいいね。
長いこと賃貸経営やってると
それなりの金額のものはすでに購入済だから
大きめの物品を買うことなんてないんだよね...
だから、大きく経費計上できる?減価償却は
それなりに帳簿上の利益を減らしてくれて
とてもありがたいんだけど
それも徐々に無くなってくるからねぇ...
かといって、決算前に
築古木造や中古自動車を買ったところで
12か月分の1しか計上できないからねぇ...
税金ってほんとうまいこと考えられてるんだよね...(-_-;)
固都税の3,4期のまとめ払いは
200万円ぐらいにはなって
いまとなってはそんな額の経費は
簡単に生み出せないから
今期の8末で払いきるのか?
いくらか?全額?来期に回すのか?
ってのは、着地をどこに持っていくのか次第。
200万円固都税を払って
利益を200万円減らせれば
税金が35%としたら
70万円を払わなくて済むわけでね...
その70万円が9月末の
火災保険の更新に使えるわけでねぇ...
わたくしのような弱小経営者が
金融機関からある程度の信用を得るには
どーんと利益を計上して
どーんと納税してってことだと思うんで
せこいこと考えずに
今年も増収増益の決算書を作って
金融機関にアピールするのが
次の融資に繋がっていいと思うんですけどね(;^_^A
なんてことない、ただの固定資産税ですけども
どうせ払うなら
ぼーっと銀行の窓口で払うんじゃなくて
ちょっと考えて払いたいですね(;^_^A
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
![人気ブログランキング](https://blog.with2.net/img/banner/m09/br_banner_circleframe.gif)
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](https://www12.a8.net/0.gif?a8mat=2ZGYAV+GHL6WI+LFO+5YZ75)
![その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス](https://img.hapitas.jp/img/images/invite_renewal/banner/invite_banner_point_300x250.png)
![](https://www18.a8.net/0.gif?a8mat=3BM7XZ+4TULF6+43U8+609HT)
![](https://www16.a8.net/0.gif?a8mat=3BM7XZ+4UG10Y+43U8+BZGEP)
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)