岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ
12日（水）14時「視察」
　玉野市100万円以下戸建＆お茶
中止・20日（木）12時半「視察」
　児島唐琴10円？戸建＆ランチ
25日（火）12時半「視察」
　西大寺東美邸＆ランチ
27日（木）19時半「懇親会」農業高校レストラン
　ものぐさ大家さん来岡飲み会


７月一覧




８月一覧
17,18日（土日）
バーニング大家さんセミナー

９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。


関連記事
2024年06月27日
ものぐさ大家さんがお越しになりましたー





「残念といえば、もっと残念なことがあってねぇ...」



の続きなんですけどね...





みなさんが信じられるものってなんですか？？




自分の心？信念？みたいなもの？


或いは、親や親友？の助言とか？





まぁ自分に関する全ての物事を進めていく上で


「最終決定権は自分」にあるので


なにをするにも自分で決めたらいいし


エビデンスというか、なにかすがる？頼る？ものがあれば


それを信じてやればいいと思うんですけど


「それは一番信じたらダメだろう？」


ってことがあって


とてもとても残念に思ったことがあったんですよ...






ものぐささんとの会食の前日も、食事に出ていましてね。


そこには不動産屋さんと、まゆさんの計３人で。




まゆさんはかれこれ５年ぐらいになりますかねー？



順調に不動産を増やしていって


戸建は１５にもなるそうで、他にもアパートもお持ちでね。



近々、もう１棟買うそうで。



単純に、すばらしいの一言。




強い気持ちを持って、前に進んでいく姿は


まだまだ停滞している人にとって、まさにお手本。



他の前に進んでいる大家仲間の方々も同様ですが


みなさん向上心が素晴らしいんですよね。




で、同席の不動産屋さん...


何年も前から大家に興味はあるんです...



わたくしとの付き合いは


かれこれ１０年ぐらいになりますかねぇ...




なんですが、未だスタートを切れず...




何年も前から何度も尻を叩いて、


まずは貯金を頑張っていましたが


積立型かな？生命保険に１５０万円突っ込んでいました...




数万円増えていたので


百歩譲って、それならそれでもいいですわ...




他にも学資保険とか...


千歩譲って、それならそれでもいいですわ...




なぜそんなところに突っ込んだのかというと


「不動産は怖い」っていうんですよ...




不動産屋に勤めてるから、いろんなもんが見えるんですよね...




くそみたいな大家...

困り果てた大家...

そして、くそみたいな入居者...




まぁほんま頭のおかしいのがいっぱい...




わたくしも不動産屋勤務２年ぐらいは


同じように思っていました...




まぁ気持ちはわかりますけどね...




その会食中も


「入居が決まらんかったらどうするんですか？？」って..




これ、賃貸の不動産屋のセリフですよ？？





いつものように

「決まらんかったら？じゃねぇんよ」
「決めたらえぇんよ」

「家賃５万でダメなら４.５万円で」
「４.５万円でダメなら４万円で」

「どっかのラインで決まるわ」




そんなんで儲かるんですか？


「それで儲かるように仕込めばいいんよ」




返済できなかったらどうするんですか？


「じゃあ現金で買ったらよろしいが」





小さな戸建でお金借りても、返済が２万円とかなのに


サラリーマンやってて、それが払えん状況ってある？？



それが嫌なら一生懸命入居付けたらいいが？



自分は不動産屋なんだから


空いてる物件をいくつも見てるだろ？



それがなぜ空いてるかもわかってるだろ？





それでも、


残ったいまの貯金を失うのが「怖い」と...






会食後、LINEで

「ほんと、行動に移すって難しいんだなと思いました」
「だから、何も変わらないまま歳だけとる上に」
「文句しか言わないという負の連鎖ですね」
「反省です…」
「思い返しても、何もせず逃げてばかりなので考え直します」




「行動に移すってのは」
「難しくはないんだよなー」

「自分が動くだけだから」
「自分で自分を動かせばいいんよね。」
「自分の右手を動かしたいなら」
「そうすればいいだけじゃろ？」

「目の前の人でさえ」
「自分の思うように動かせんじゃろ？」
「自分の意思で完全にコントロールできるのは自分だけなんよ。」

「動きたいと思えば動けるし」
「動きたくないと思えば動かんわな。」

「要は、意思があるかどうかだけなんよ。」


「なにを信じるかじゃな。」

「1.大家未経験の自分の判断？」
「→あなた」

「2.大家経験者の方々の判断？」
「→まゆさん他」

「3.大家を19年やって」
「新たに100人以上の大家を生み出した人の判断？」
「→岡山大家」


「大家に関して」
「一番信じられないのが」
「1じゃろ？」

「一番信じられない人の意見に行動を支配されてるわけだ。」


「たとえ100万200万失ったとしても」
「時間をかければ」
「それはまた取り返せるけど」
「無くなった時間は」
「どうやっても取り返せんで。」

「人生＝時間=命」

「一番大事なのは」
「お金じゃなくて」
「時間のはずだけどなー」

「失った時間は」
「お金なんかには代えられないよ。」

「どんなお金持ちでも時間は買えないからな。」

「まぁお金を大事にするも良し」
「時間（命）を大事にするも良し。」


「自分の人生の全てのことは」
「全部自分で決めることだからな。」





その後、もう少しやり取りがあって


最後、

「安い戸建てから買えるように貯めます！」
「今年は車検と子どもの入学費用もあるので」



...


...



この先の返事はしませんでした...






今年は車検と入学費用か...





来年はなにが起こるかな...？



いろいろ値上がりして貯金できんかったか？

車で事故して修理費用か？

親が体調崩して入院費用か？

自分が体調崩して療養費用か？

働ける日が減って給料が下がったか？




そして、確実にひとつ歳は取る。




来年は余分なお金が出ていかなかったらいいな...


それなら来年、大家になれるんだろう...



でも、来年もきっとお金は出ていくんだろう...


そして、大家になる決断はできないんだろう...




きっと再来年も...


それが死ぬまでずっと...





誰に何を聞いたところでか...


関連記事
2024年06月10日　「誰に？」「何を聞く？」
2024年06月13日　その２「誰に？」「何を聞く？」
2024年06月26日　その３「誰に？」「何を聞く？」




悲しいなぁ...


残念だなぁ...





おしまい



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ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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