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その2「誰に?」「何を聞く?」

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...




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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>



6月一覧
3日(月)12時半「視察」
 N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
4日(火)11時20分「視察」
 小豆島の戸建を見に行こー
6日(木)14時「視察」
 北区三野本町平屋&お茶 
7日(金)12時半「見学会」
 りんしょ〜さん円山15号アフター&ランチ
12日(水)14時「視察」
 玉野市100万円以下戸建&お茶

20日(木)12時半「視察」
 児島唐琴10円?戸建&ランチ
25日(火)12時半「視察」
 西大寺東美邸&ランチ


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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今日もクリックをお願いしますよ(^^;




こんばんは。岡山大家です。


先日、motoさんがマリオットのカードを作ったそうでねー




まぁいうたらセコイんですけど


どうせ税金とか経費を払うなら


カードで払ってポイントにしておきたいところで(;^_^A





「マリオットのカードって法人カードはないですよね?」


って聞かれたんですけど、確かにその通り。




でも、別に法人カードじゃなくてもいいんです。





わたくしは


「個人のマリオットのカードで、法人のものを払うので」って


税理士に伝えています。




要はわたくしが立て替えてるって形ですね。


わたくしが払った分を会社に請求するだけなんで


いまのところ問題なくいっています(*^^)v





motoさんはこのリンク先から作ったそうなので


せっかくならお互いポイントをもらえるようにしましょう(;^_^A


マリオットカード紹介URL





マリオットで支払いが余るようなら


次はヒルトンカードがいいんじゃないかなー

ヒルトンカード紹介URL





さらに余裕があるなら


三井住友のナンバーレスで100万円届かせる手もね。


こっちはハピタス経由でポイント稼げばいいね(*^^)v






さて、今日は先日の続きで。


関連記事
2024年06月10日 「誰に?」「何を聞く?」





健美家の 江古田島平八さんコラムからの話しですね。


「素人のアドバイスに従うことの愚。無知の恥、無恥の忠」




「誰かに何かを言いたい、自称アドバイザー」


ってのには気を付けつつ


じゃあ「誰に?」「何を聞く?」ってところでしたね。





まぁここでは「不動産」のことですから


いわゆる「不動産屋」に聞くのがもっともらしいですが...





江古田島平八さんコラムには


「素人のアドバイスに従うことの愚」とありますが


ここの場合の「素人」いうのは


「大家未経験者」のことを言っていますね。






これが不思議なもんでね〜




世の中には「未経験者」に相談するパターンって


結構ある
と思いますねー






サッカーを知らない、やったことない人に


サッカーのルールに関することや、技術的なアドバイス求めます??





野球でもゴルフでも、将棋でもなんでもそうですよね??





心理的?精神的?の関してなら医者とかカウンセラーとか?


トレーニングに関してならトレーナーとか?


プロ契約に関してなら弁護士とか?


って感じで


サッカーを知らない、やったことない人も


登場はするでしょうけど...





なんで「大家になる」ことについて


「大家未経験者」の意見に従うんでしょうね〜??




「大家」のことを聞くなら、そりゃ「大家経験者」でしょうよ。






「不動産」「大家」って


共通するところも多いですけど全然違うんよね。





相談内容、相談相手はよく考えんといかんね。




「不動産屋」とはいえ


「大家」に対しては素人かも
しれないからね。



「大家」とはいえ


「不動産」に対しては素人かも
しれないしね。




もう少し掘り下げてみよう。





つづく



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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