岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ
12日（水）14時「視察」
　玉野市100万円以下戸建＆お茶
20日（木）12時半「視察」
　児島唐琴10円？戸建＆ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


共感できるコラムが出てたんで今日はそのネタで。



以前もネタにさせてもらったけど


健美家の 江古田島平八さんコラム。


素人のアドバイスに従うことの愚。無知の恥、無恥の忠




お会いしたことはないんだけど、


何度か取り上げるぐらいだから


考え方が似てるところがあるんだろうなー




今回の内容は、簡単にいうと


「誰かに何かを言いたい、自称アドバイザー」


に要注意ってとこかな。





ある時、水面下の優良物件情報が入って


Ａさんが購入で話を進めることになったそうな。




それは、江古田島さんの中でも合格レベル。


いくつか問題があるにしても大した問題ではないと。




で、話を進めた結果、ノンバンクの仮審査もOK。





しかし、いざ契約というところで「見送りたい」と...


理由を聞くと


・物件近くに住む知り合いが、
　妻に「辞めた方が良い」と忠告し、妻が反対している
・ノンバンクからは共同担保なしでは融資は難しいと言われている


とのこと...




で、まずは知り合いからの忠告内容を確認したそうな。


・擁壁はリスクが高い
・築古の不動産を買ったら修繕費用が何百万もかかる
・雨天時に周囲の水はけが悪いなどの問題がありそう



なるほど。



「その方は不動産投資家？建築関係？」


どうやらそうではないらしいけど


ただ、配偶者はそちらの方とかなり親しい様子...





まぁ「あるある」というかね〜...


嫁ブロック？の一種かな。


江古田島さんとこでもちょいちょいあったみたいだね。





今回の件で、江古田島さん的には


この物件を買うのを止めるなら、


やり方が根本的に合わないと感じて


「ワシは豊かになってもらおうと思ってアドバイスしている。」
「良い物件で、融資の内諾も出て契約日も決まっている。」
「見送るならその自称アドバイザーに豊かにしてもらえば良いと思います。」
「うちは辞めてください」


と連絡したそうな。




すばらしい。


それがいいと思うね。




結果、奥さんと話し合って進めたそうで。


それはよかった。





あんたは誰の話しを信じて進む？




不動産経営をしたこともない知り合いを信じるかい？





世の中の多くの場合がそうなんだけど


「反対」勢力って、「やったことない人」なのよ。




「不動産」にしても、何らかの「起業」にしても


「反対」するのは大概やったことない人。





これがほんとタチが悪い。


これから頑張ろうとする人の心を折ることも多い。





まぁあんたが買わんのならわたくしが買って


儲ければいいだけだから別にいいけどね。



実際、それでいままでいくつも買って


儲けさせてもらってもいるからねー






「誰に？」「何を聞く？」のかってのは、ほんと大事でね。





約２０年前、わたくしがサラリーマンを辞めるにあたって


ぼんやり？起業を考えていたとき


いろんな創業者向けのセミナーに行ったんだよね。




そこで得たこともいくつもあってね。



社会保険労務士の先生や、主催の産業振興財団の方から


事業プランの考え方？まとめ方？とか


先輩方の事例なんかは


自分のぼんやりしたイメージを固めるのに役立ったね。




実際に起業した先輩方のお話も役に立ったな。


お金、融資関係のこととか、無駄に終わったこととか。





でも、考えてみると、役に立ったのは


・専門家の意見
・過去の事例
：先輩方の経験談


だったんよね。




失礼ながら、財団の社員の方から得るものはなかったかなー...


「創業」に関してはね。




それは、彼ら彼女らが「サラリーマン」だからなんだな。



だって、彼ら彼女らは「創業」したことないんだもん。




彼ら彼女らがそこで得た経験上の


過去の先輩方の事例は教えてもらったけど


「創業」したことのない彼ら彼女らに


「創業」について教えてもらうのは


全くのお門違いなんだよね。





これは「不動産屋」に対しても同じことがいえてねー





時間なくなったから、また明日にしようか(;^_^A





つづく




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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