岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


＜イベントのお知らせ＞
☆「勉強会１」kakurega
　 6日（土）19時
　１りんしょ〜さん
　２Ａ藤さん
　３タマさん
　４なかやん
　５fujiさん
　６わっきーさん
　７やなぎさん
　８キタさん
　９yoshioさん（女性）
　10


☆「勉強会2」kakurega
　 8日（月）19時
　１しんやさん
　２ワンママさん（女性）
　３ぺぇさん（女性）
　４ちーこさん（女性）
　５よしみん（女性）
　６るみさん（女性）
　７かりんさん（女性）
　８モモさん
　９
　10


☆「勉強会３」kakurega
　 9日（火）19時
　１よーすけさん
　２ＨＴさん
　３シャイダさん
　４バナナさん
　５みしばさん
　６むーさん（女性）
　７しょーたさん
　８Ｍ本さん
　９Ｋさん
　10Ｍ原さん
　11みのるさん
　※これ以上はちょっと狭いと思います...


☆「勉強会４」kakurega
　11日（木）19時
　１たくみさん
　２あゆさん（女性）
　３あらさん
　４Ｔ田さん
　５ino上さん
　６hepaさん
　７キーさん（女性）
　８まこりん
　９もりてるさん
　10



７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）12時半「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega



８月一覧
17,18日（土日）
バーニング大家さんセミナー

９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


---




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;




こんばんは。岡山大家です。


今日は少し昨日の続きで。


関連記事
2024年06月29日
頑張っている人は応援されるんだよねー



２０年前の同僚だった１０歳ぐらい下の彼。


自分の飲食店を開いて、


軌道に乗っている様子なんですけど


「個人」事業なんですよね...




なので、いわゆる「国保」、国民健康保険に


国民年金の組み合わせ。




事業がどうなるかわからないので


最初は「個人」でスタートさせるのが多いでしょうし


別に「個人」事業が悪いわけではないんですけども


そのまま順調に進んでしまうと...




それでいま、国保がすごい金額になっているという...




細かい数字は聞いていないですけど


まさにここの記事のようなことが起こっている様子...


関連記事
2024年06月20日
１００万円ちょいの人と６万円ぐらいの人。




「個人」事業の問題点？は


売上が上がると、自分の年収も上がってしまうこと...




経費をたくさん使えればいいですけど


そのうち経費も頭打ちというか


使うものがなくなってきますからねぇ...




経費を使えば使うほど、


手元の現金も無くなるわけですし...




飲食店の仕入れにお金も要りますし


店を開けていてもお客が少ない日もあれば


廃棄ロスなんかもあるはずなんで


手元の現金は厚くしておきたいところ...




じゃあ経費を節減すると


国保を始め、所得税、住民税が高額に...





技術があって、集客もできるという


事業の才能はあっても


ルールを「勉強不足」「知らない」というのは


損というか、不幸を招きますね...



わたくしの物件の店子さんも同じ悩みをお持ちでしたねぇ...





これをどうやって解決するか？





わたくしの周りの方々ならみんな理解していますよね。


やはり「法人」設立でしょう。





「法人」って仕組みを考えた人は頭がいいですね〜





費用？の問題とかで


「法人」設立を嫌悪する人が時々いますが


どこかの天才？が考えた仕組みに


乗らない手はないと思いますけどねぇ。




素晴らしい仕組みなんですから、乗るなら早めがいい。


個人の収入が大きくなりすぎる前がお勧めです。




社会の仕組み、国のルールを理解していれば


避ける理由はないと思いますがねぇ。





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
























半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました