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社会の仕組み、国のルールを知ること。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「勉強会1」kakurega
  6日(土)19時

 1りんしょ〜さん
 2A藤さん
 3タマさん
 4なかやん
 5fujiさん
 6わっきーさん
 7やなぎさん
 8キタさん
 9yoshioさん(女性)
 10


☆「勉強会2」kakurega
  8日(月)19時

 1しんやさん
 2ワンママさん(女性)
 3ぺぇさん(女性)
 4ちーこさん(女性)
 5よしみん(女性)
 6るみさん(女性)
 7かりんさん(女性)
 8モモさん
 9
 10


☆「勉強会3」kakurega
  9日(火)19時

 1よーすけさん
 2HTさん
 3シャイダさん
 4バナナさん
 5みしばさん
 6むーさん(女性)
 7しょーたさん
 8M本さん
 9Kさん
 10M原さん
 11みのるさん
 ※これ以上はちょっと狭いと思います...


☆「勉強会4」kakurega
 11日(木)19時

 1たくみさん
 2あゆさん(女性)
 3あらさん
 4T田さん
 5ino上さん
 6hepaさん
 7キーさん(女性)
 8まこりん
 9もりてるさん
 10



7月一覧
3日(水)12時半「視察」石関町戸建2棟&ランチ
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
5日(金)12時半「視察」南区宮浦戸建&ランチ
6日(土)19時「勉強会1」kakurega
7日(日)12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー&ランチ
8日(月)19時「勉強会2」kakurega
9日(火)12時半「視察」中区国富&東区西大寺戸建&ランチ
9日(火)19時「勉強会3」kakurega
10日(水)12時半「視察」北区三門戸建&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega



8月一覧
17,18日(土日)
バーニング大家さんセミナー

9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は少し昨日の続きで。


関連記事
2024年06月29日
頑張っている人は応援されるんだよねー




20年前の同僚だった10歳ぐらい下の彼。


自分の飲食店を開いて、


軌道に乗っている様子なんですけど


「個人」事業なんですよね...




なので、いわゆる「国保」、国民健康保険


国民年金の組み合わせ。




事業がどうなるかわからないので


最初は「個人」でスタートさせるのが多いでしょうし


別に「個人」事業が悪いわけではないんですけども


そのまま順調に進んでしまうと...




それでいま、国保がすごい金額になっているという...




細かい数字は聞いていないですけど


まさにここの記事のようなことが起こっている様子...


関連記事
2024年06月20日
100万円ちょいの人と6万円ぐらいの人。





「個人」事業の問題点?


売上が上がると、自分の年収も上がってしまうこと...




経費をたくさん使えればいいですけど


そのうち経費も頭打ちというか


使うものがなくなってきますからねぇ...




経費を使えば使うほど、


手元の現金も無くなるわけですし...




飲食店の仕入れにお金も要りますし


店を開けていてもお客が少ない日もあれば


廃棄ロスなんかもあるはずなんで


手元の現金は厚くしておきたいところ...




じゃあ経費を節減すると


国保を始め、所得税、住民税が高額に...





技術があって、集客もできるという


事業の才能はあっても


ルールを「勉強不足」「知らない」というのは


というか、不幸を招きますね...



わたくしの物件の店子さんも同じ悩みをお持ちでしたねぇ...





これをどうやって解決するか?





わたくしの周りの方々ならみんな理解していますよね。


やはり「法人」設立でしょう。





「法人」って仕組みを考えた人は頭がいいですね〜





費用?の問題とかで


「法人」設立を嫌悪する人が時々いますが


どこかの天才?が考えた仕組みに


乗らない手はない
と思いますけどねぇ。




素晴らしい仕組みなんですから、乗るなら早めがいい。


個人の収入が大きくなりすぎる前がお勧めです。




社会の仕組み、国のルールを理解していれば


避ける理由はないと思いますがねぇ。





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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