岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月18日(52歳) 　大阪市淀川区　契約
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「懇親会」　27日（木）19時半　農業高校レストラン
　ものぐさ大家さん来岡飲み会
　参加予定（定員１０名）
　１ものぐさ大家さん
　２わたくし
　３しのさん
　４yazinさん
　５わっきーさん
　６たくみさん
　７ＨＴさん
　８よしみん（女性）
　９るみさん（体験・女性）
　※満席になりました。



☆「視察」西大寺東美邸＆ランチ
　25日（火）12時半
　参加予定（定員１１名）
　１わたくし
　２かこちゃん（女性）
　３ぺぇさん（女性）
　４るみさん（体験・女性）
　５Ｋさん
　６Ｍ本さん
　７児島大家さん
　８りんしょ〜さん
　９なかやん
　10シャイダさん
　11あつさん
　12ＨＴさん
　※満席になりました。



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ
12日（水）14時「視察」
　玉野市100万円以下戸建＆お茶
中止・20日（木）12時半「視察」
　児島唐琴10円？戸建＆ランチ
25日（火）12時半「視察」
　西大寺東美邸＆ランチ
27日（木）19時半「懇親会」農業高校レストラン
　ものぐさ大家さん来岡飲み会



８月一覧
17,18日（土日）
バーニング大家さんセミナー

９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日こそはJOJOさんのセミナーネタにしようと思ったんだけど


【2024年版】金利1％台の銀行は？ フルローンも？
　首都圏の大家向け「融資攻略マニュアル」





わっきーさんのブログがすごく共感できて


いろいろ書きたくなったので


今日はそっちをネタに(;^_^A


2024-06-24
人と同じ動きをしてはいけない。




わっきーさんブログの内容としては


人と少しずれたことをすると


良い展開に出会えるってお話。




なので、皆と同じような動きはしないという。






ほんとそれなんだよねー





大勢の人が群がるところに


わたくし如きが得られるチャンスなんてない...




「ゼロ」とまではいわないけれど


そんなラッキーパンチは当たらんわね...




身近なところでは


ホテルは１時間レイトチェックアウトにしたり


大浴場には深夜か早朝に行ったり


沖縄に行くなら１〜２月にしたり


車移動なら交通量の少ない道にしたり


チョイスする人が少ないほうが


いい結果に当たるんじゃないかと思ってる。





大勢が歩いて、ある程度歩きやすくなった道に


お宝なんかはほぼ転がってない。


もしあっても誰かが拾ってるよ。


そこで「誰か」になれれば勝てるかもしれないね。


いわゆる先行者利益だね。



わたくしみたいな凡人は


誰も踏み入れていない荒れた道こそでしょ。





キラキラしたきれいに磨かれた宝箱にお宝なんか入っていない。


誰かが中身を出して、磨いて、罠にしてるんだなー


この罠を掴む人の多いこと(;^_^A



ほこりをかぶった、汚い宝箱のほうがチャンスはありそうだ。


だって、長い間だれも開けていないんだから。





多くの人が目を背ける状態、状況ほど


逆にチャンスになるもんだけど


人間、きれいなものがいいし、困難は避けて通りたいからね...




これを「逆境」というんだな。





日本の国民性がそうさせるのかな。


「大衆」「群集心理」「多数決」




いかにも日本人が振り回されそうなとこだよね。




「多数決」で多いほうが必ず正しいとは言えないんだけどなー





以前、見学会のランチで、なかやんに


「岡山大家さんの考えは、競馬からきてるんですねー」って(;^_^A




その時、少しだけ競馬の話しになってね。




競馬って人気投票なんだよね。



１番人気は、一番馬券を買われたのが多かった馬ってだけ。



過去の実績とか騎手とか


みんながいろんな考えで投票した結果なんだけど


これが、そのレースを勝つ馬とは限らないんだな〜




過半数以上、６０％も７０％も支持を受けて走っても


負けちゃうことも少なくない。




多数決なんてその程度のもん。




「みんなが買ってるから」
「こんなに人気があるなら外せないか...」


そんな心理で買ってる人も多いだろうよ。





配当が大きくなる時って


いわゆる「大穴」が入ったときなんだけど


「大穴」いうんは


多くの人が支持しなかった馬なんだよな。




「支持されなかった」のにはもちろん理由があって


近走は不振だとか、理由はいろいろ。




その「支持されなかった」「人気薄になった」理由にこそ


勝利のカギが隠されてるもんでね。




多くの人に見えていない何か？が見えると


そこにはお宝があるんですな。




たまーにだけど、それが見えるときがあります(;^_^A






大家なんて世間からみたらごく少数。



要は、「人気薄」なんですな。



多くの人に見えていない何かが見えたからこそ


こっちにきたんだと思われる。




その中でも、ごくごくごくごく少数でいたいから


「超人気薄」でありたいから


変わった物件？変わったアプローチ？で挑んでる。





調べたこともないし、調べる術もないけれど


わたくしほど変わった大家は


世の中それほど多くないと思うけどなー




運用物件も稀少、大家属としても稀少でありたいと思うね。





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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