2024年06月18日
「家賃いうんは払うもんじゃねぇ。貰うもんなんよ」
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月18日(52歳) 大阪市淀川区 契約
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
年齢はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
6月一覧
3日(月)12時半「視察」
N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
4日(火)11時20分「視察」
小豆島の戸建を見に行こー
6日(木)14時「視察」
北区三野本町平屋&お茶
7日(金)12時半「見学会」
りんしょ~さん円山15号アフター&ランチ
12日(水)14時「視察」
玉野市100万円以下戸建&お茶
中止・20日(木)12時半「視察」
児島唐琴10円?戸建&ランチ
25日(火)12時半「視察」
西大寺東美邸&ランチ
27日(木)夜「懇親会」
ものぐさ大家さん来岡飲み会
8月一覧
17,18日(土日)バーニング大家さんセミナー
9月一覧
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---

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こんばんは。岡山大家です。
わたくし、常々いろんなところで言うのが
「家賃いうんは払うもんじゃねぇ。貰うもんなんよ」
大家になる前はそんなこと思ったこともなかったですけどね^^;
普通に賃貸物件に住んでいましたし。
それが大家になってからは
「家賃なって払うもんじゃんねぇよな~」
「家賃は貰う立場にならんといけんな~」
って、思うようになりました^^;
この春、娘が大阪の専門学校に行くことになって
当然、住まい探しとなるわけですけども
「できれば借りたくないな~」って。
専門学校なんで最低2年とはいえ
それなりのところに住ませるとなると
岡山の街中でも5万円じゃ無理ですからねぇ...
大阪のそこそこの場所となると
低く見積もっても6~7万円はするよな~...って。
それで払った家賃が何かを生めばいいですけど
払ってお終いですからねぇ...
もっと突っ込んで考えたら
その物件のオーナーの返済を手伝う、一部肩代わりする
のと同じことですからねぇ...
まぁお借りする以上は、
対価という賃料が発生するのは当たり前なんですけど...
そうなると「やっぱりなにか買いたいな~」
と思っていろいろ調べて
結果的に新大阪駅徒歩のファミリー区分となってですね。
関連記事
2024年05月23日 大阪進出?
2024年06月17日 大阪物件の契約でした。
果たして、これがどうなるかですねぇ(;^_^A
築50年超ということもあって融資期間は10年。
「娘の住居兼大阪事務所」という立付けで。
物件に対してはオーバーローンで。
仲介手数料ぐらいはオーバー分で賄えます。
リフォーム代は自己負担でね。
借りる額もそこまで大きくなく、
支店長決済でいけるということで。
ど底辺庶民に貸してもらえるだけでもありがたい。
返済は月約10万円。
加えて
管理費 6,000円
修繕積立金 10,020円
駐輪場 4,000円
約2万円の出費で、約12万円ですか。
もし賃貸物件を借りたら約7万円?
5万円ぐらい余分な出費となるわけで
今後も物価上昇の影響を受けるんでしょうが...
どっちがいいんでしょうかねぇ~??(;^_^A
専門学校を卒業しても大阪に残るというので
使ってくれるならそれはそれでいいし
場所的に賃貸需要はあると思うんで
娘が使わないなら貸せばいいし...
法人名義なんで返済が経費化もできるしね。
岡山ー大阪間の交通費なんかもね。
大阪の拠点にすれば
大阪での融資に役立つこともあるだろうし...
まぁそんなに物件は欲しくはないんだけど
なんかお得なのに出会えればね(;^_^A
20年後?の建替え再開発まで頑張れれば
明るい未来?にもなるかもしれないしね。
まぁいまの積立金の残が7400万円ぐらいしかないから
一時金はそれなりに発生すると思うけど
エレベーターの更新が2003年で
大規模修繕が2018年だから
当分大きなお金はないんじゃないかな~??
そこらは、戸数が百数十戸と多いのもいいね。
逆に建替えになると、合意形成が難しいだろうけど...
まぁどうせ所有者同士でなんとかするしかないから...
この選択が吉と出るか凶と出るかはわからんけど
自分の中での一番のメリットは
「お金を借りられる」ことかなー
専門学校2年間の家賃を貸してくれっていってもね~(;^_^A
ここでは書かないけど
「法人名義の物件を娘に貸す」ってのは
もしかしたらもうちょいメリット?
を享受できるかもしれないなーなんて。
「家賃を払わない」選択がどうなるか?
人柱となって実践してみますわ(;^_^A
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月18日(52歳) 大阪市淀川区 契約
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
年齢はわたくしの1つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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3日(月)12時半「視察」
N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
4日(火)11時20分「視察」
小豆島の戸建を見に行こー
6日(木)14時「視察」
北区三野本町平屋&お茶
7日(金)12時半「見学会」
りんしょ~さん円山15号アフター&ランチ
12日(水)14時「視察」
玉野市100万円以下戸建&お茶
中止・20日(木)12時半「視察」
児島唐琴10円?戸建&ランチ
25日(火)12時半「視察」
西大寺東美邸&ランチ
27日(木)夜「懇親会」
ものぐさ大家さん来岡飲み会
8月一覧
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ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
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11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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わたくし、常々いろんなところで言うのが
「家賃いうんは払うもんじゃねぇ。貰うもんなんよ」
大家になる前はそんなこと思ったこともなかったですけどね^^;
普通に賃貸物件に住んでいましたし。
それが大家になってからは
「家賃なって払うもんじゃんねぇよな~」
「家賃は貰う立場にならんといけんな~」
って、思うようになりました^^;
この春、娘が大阪の専門学校に行くことになって
当然、住まい探しとなるわけですけども
「できれば借りたくないな~」って。
専門学校なんで最低2年とはいえ
それなりのところに住ませるとなると
岡山の街中でも5万円じゃ無理ですからねぇ...
大阪のそこそこの場所となると
低く見積もっても6~7万円はするよな~...って。
それで払った家賃が何かを生めばいいですけど
払ってお終いですからねぇ...
もっと突っ込んで考えたら
その物件のオーナーの返済を手伝う、一部肩代わりする
のと同じことですからねぇ...
まぁお借りする以上は、
対価という賃料が発生するのは当たり前なんですけど...
そうなると「やっぱりなにか買いたいな~」
と思っていろいろ調べて
結果的に新大阪駅徒歩のファミリー区分となってですね。
関連記事
2024年05月23日 大阪進出?
2024年06月17日 大阪物件の契約でした。
果たして、これがどうなるかですねぇ(;^_^A
築50年超ということもあって融資期間は10年。
「娘の住居兼大阪事務所」という立付けで。
物件に対してはオーバーローンで。
仲介手数料ぐらいはオーバー分で賄えます。
リフォーム代は自己負担でね。
借りる額もそこまで大きくなく、
支店長決済でいけるということで。
ど底辺庶民に貸してもらえるだけでもありがたい。
返済は月約10万円。
加えて
管理費 6,000円
修繕積立金 10,020円
駐輪場 4,000円
約2万円の出費で、約12万円ですか。
もし賃貸物件を借りたら約7万円?
5万円ぐらい余分な出費となるわけで
今後も物価上昇の影響を受けるんでしょうが...
どっちがいいんでしょうかねぇ~??(;^_^A
専門学校を卒業しても大阪に残るというので
使ってくれるならそれはそれでいいし
場所的に賃貸需要はあると思うんで
娘が使わないなら貸せばいいし...
法人名義なんで返済が経費化もできるしね。
岡山ー大阪間の交通費なんかもね。
大阪の拠点にすれば
大阪での融資に役立つこともあるだろうし...
まぁそんなに物件は欲しくはないんだけど
なんかお得なのに出会えればね(;^_^A
20年後?の建替え再開発まで頑張れれば
明るい未来?にもなるかもしれないしね。
まぁいまの積立金の残が7400万円ぐらいしかないから
一時金はそれなりに発生すると思うけど
エレベーターの更新が2003年で
大規模修繕が2018年だから
当分大きなお金はないんじゃないかな~??
そこらは、戸数が百数十戸と多いのもいいね。
逆に建替えになると、合意形成が難しいだろうけど...
まぁどうせ所有者同士でなんとかするしかないから...
この選択が吉と出るか凶と出るかはわからんけど
自分の中での一番のメリットは
「お金を借りられる」ことかなー
専門学校2年間の家賃を貸してくれっていってもね~(;^_^A
ここでは書かないけど
「法人名義の物件を娘に貸す」ってのは
もしかしたらもうちょいメリット?
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おしまい
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