岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月18日(52歳) 　大阪市淀川区　契約
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　年齢はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ～さん円山15号アフター＆ランチ
12日（水）14時「視察」
　玉野市100万円以下戸建＆お茶
中止・20日（木）12時半「視察」
　児島唐琴10円？戸建＆ランチ
25日（火）12時半「視察」
　西大寺東美邸＆ランチ
27日（木）夜「懇親会」
　ものぐさ大家さん来岡飲み会



８月一覧
17,18日（土日）バーニング大家さんセミナー

９月一覧
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


わたくし、常々いろんなところで言うのが


「家賃いうんは払うもんじゃねぇ。貰うもんなんよ」





大家になる前はそんなこと思ったこともなかったですけどね^^;


普通に賃貸物件に住んでいましたし。




それが大家になってからは


「家賃なって払うもんじゃんねぇよな～」
「家賃は貰う立場にならんといけんな～」


って、思うようになりました^^;





この春、娘が大阪の専門学校に行くことになって


当然、住まい探しとなるわけですけども


「できれば借りたくないな～」って。




専門学校なんで最低２年とはいえ


それなりのところに住ませるとなると


岡山の街中でも５万円じゃ無理ですからねぇ...




大阪のそこそこの場所となると


低く見積もっても６～７万円はするよな～...って。





それで払った家賃が何かを生めばいいですけど


払ってお終いですからねぇ...




もっと突っ込んで考えたら


その物件のオーナーの返済を手伝う、一部肩代わりする


のと同じことですからねぇ...




まぁお借りする以上は、


対価という賃料が発生するのは当たり前なんですけど...





そうなると「やっぱりなにか買いたいな～」


と思っていろいろ調べて


結果的に新大阪駅徒歩のファミリー区分となってですね。


関連記事
2024年05月23日　大阪進出？
2024年06月17日　大阪物件の契約でした。





果たして、これがどうなるかですねぇ(;^_^A





築５０年超ということもあって融資期間は１０年。


「娘の住居兼大阪事務所」という立付けで。



物件に対してはオーバーローンで。


仲介手数料ぐらいはオーバー分で賄えます。


リフォーム代は自己負担でね。



借りる額もそこまで大きくなく、


支店長決済でいけるということで。




ど底辺庶民に貸してもらえるだけでもありがたい。




返済は月約１０万円。


加えて

管理費　　　　６,０００円
修繕積立金　１０,０２０円
駐輪場　　　　４,０００円


約２万円の出費で、約１２万円ですか。




もし賃貸物件を借りたら約７万円？




５万円ぐらい余分な出費となるわけで


今後も物価上昇の影響を受けるんでしょうが...






どっちがいいんでしょうかねぇ～？？(;^_^A






専門学校を卒業しても大阪に残るというので


使ってくれるならそれはそれでいいし


場所的に賃貸需要はあると思うんで


娘が使わないなら貸せばいいし...




法人名義なんで返済が経費化もできるしね。


岡山ー大阪間の交通費なんかもね。




大阪の拠点にすれば


大阪での融資に役立つこともあるだろうし...



まぁそんなに物件は欲しくはないんだけど


なんかお得なのに出会えればね(;^_^A





２０年後？の建替え再開発まで頑張れれば


明るい未来？にもなるかもしれないしね。




まぁいまの積立金の残が７４００万円ぐらいしかないから


一時金はそれなりに発生すると思うけど


エレベーターの更新が２００３年で


大規模修繕が２０１８年だから


当分大きなお金はないんじゃないかな～？？



そこらは、戸数が百数十戸と多いのもいいね。



逆に建替えになると、合意形成が難しいだろうけど...




まぁどうせ所有者同士でなんとかするしかないから...





この選択が吉と出るか凶と出るかはわからんけど


自分の中での一番のメリットは


「お金を借りられる」ことかなー



専門学校２年間の家賃を貸してくれっていってもね～(;^_^A





ここでは書かないけど


「法人名義の物件を娘に貸す」ってのは


もしかしたらもうちょいメリット？


を享受できるかもしれないなーなんて。





「家賃を払わない」選択がどうなるか？


人柱となって実践してみますわ(;^_^A





おしまい



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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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