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「家賃いうんは払うもんじゃねぇ。貰うもんなんよ」

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月18日(52歳)  大阪市淀川区 契約
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 年齢はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>



6月一覧
3日(月)12時半「視察」
 N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
4日(火)11時20分「視察」
 小豆島の戸建を見に行こー
6日(木)14時「視察」
 北区三野本町平屋&お茶 
7日(金)12時半「見学会」
 りんしょ〜さん円山15号アフター&ランチ
12日(水)14時「視察」
 玉野市100万円以下戸建&お茶
中止・20日(木)12時半「視察」
 児島唐琴10円?戸建&ランチ

25日(火)12時半「視察」
 西大寺東美邸&ランチ
27日(木)夜「懇親会」
 ものぐさ大家さん来岡飲み会



8月一覧
17,18日(土日)バーニング大家さんセミナー

9月一覧
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ

10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


わたくし、常々いろんなところで言うのが


「家賃いうんは払うもんじゃねぇ。貰うもんなんよ」





大家になる前はそんなこと思ったこともなかったですけどね^^;


普通に賃貸物件に住んでいましたし。




それが大家になってからは


「家賃なって払うもんじゃんねぇよな〜」
「家賃は貰う立場にならんといけんな〜」



って、思うようになりました^^;





この春、娘が大阪の専門学校に行くことになって


当然、住まい探しとなるわけですけども


「できれば借りたくないな〜」って。




専門学校なんで最低2年とはいえ


それなりのところに住ませるとなると


岡山の街中でも5万円じゃ無理ですからねぇ...




大阪のそこそこの場所となると


低く見積もっても6〜7万円はするよな〜...って。





それで払った家賃が何かを生めばいいですけど


払ってお終いですからねぇ...




もっと突っ込んで考えたら


その物件のオーナーの返済を手伝う、一部肩代わりする


のと同じことですからねぇ...




まぁお借りする以上は、


対価という賃料が発生するのは当たり前なんですけど...





そうなると「やっぱりなにか買いたいな〜」


と思っていろいろ調べて


結果的に新大阪駅徒歩のファミリー区分となってですね。


関連記事
2024年05月23日 大阪進出?
2024年06月17日 大阪物件の契約でした。





果たして、これがどうなるかですねぇ(;^_^A





築50年超ということもあって融資期間は10年


「娘の住居兼大阪事務所」という立付けで。



物件に対してはオーバーローンで。


仲介手数料ぐらいはオーバー分で賄えます。


リフォーム代は自己負担でね。



借りる額もそこまで大きくなく、


支店長決済でいけるということで。




ど底辺庶民に貸してもらえるだけでもありがたい。




返済は月約10万円。


加えて

管理費    6,000円
修繕積立金 10,020円
駐輪場    4,000円


約2万円の出費で、約12万円ですか。





もし賃貸物件を借りたら約7万円




5万円ぐらい余分な出費となるわけで


今後も物価上昇の影響を受けるんでしょうが...






どっちがいいんでしょうかねぇ〜??(;^_^A






専門学校を卒業しても大阪に残るというので


使ってくれるならそれはそれでいい


場所的に賃貸需要はあると思うんで


娘が使わないなら貸せばいいし...




法人名義なんで返済が経費化もできるしね。


岡山ー大阪間の交通費なんかもね。




大阪の拠点にすれば


大阪での融資に役立つこともあるだろうし...



まぁそんなに物件は欲しくはないんだけど


なんかお得なのに出会えればね(;^_^A





20年後?の建替え再開発まで頑張れれば


明るい未来?にもなるかもしれないしね。




まぁいまの積立金の残が7400万円ぐらいしかないから


一時金はそれなりに発生すると思うけど


エレベーターの更新が2003年


大規模修繕が2018年だから


当分大きなお金はないんじゃないかな〜??



そこらは、戸数が百数十戸と多いのもいいね。



逆に建替えになると、合意形成が難しいだろうけど...




まぁどうせ所有者同士でなんとかするしかないから...





この選択が吉と出るか凶と出るかはわからんけど


自分の中での一番のメリットは


「お金を借りられる」こと
かなー



専門学校2年間の家賃を貸してくれっていってもね〜(;^_^A





ここでは書かないけど


「法人名義の物件を娘に貸す」ってのは


もしかしたらもうちょいメリット?


を享受できるかもしれないなーなんて。





「家賃を払わない」選択がどうなるか?


人柱となって実践してみますわ(;^_^A





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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