岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月18日(52歳) 　大阪市淀川区　契約
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


＜イベントのお知らせ＞
☆「懇親会」　27日（木）19時半　農業高校レストラン
　ものぐさ大家さん来岡飲み会
　参加予定（定員１０名）
　１ものぐさ大家さん
　２わたくし
　３しのさん
　４yazinさん
　５わっきーさん
　６たくみさん
　７
　８
　９
　10



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ
12日（水）14時「視察」
　玉野市100万円以下戸建＆お茶
中止・20日（木）12時半「視察」
　児島唐琴10円？戸建＆ランチ
25日（火）12時半「視察」
　西大寺東美邸＆ランチ
27日（木）19時半「懇親会」農業高校レストラン
　ものぐさ大家さん来岡飲み会



８月一覧
17,18日（土日）バーニング大家さんセミナー

９月一覧
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


---




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;




こんばんは。岡山大家です。


わたくしの福田のアパートの３ＬＤＫの部屋が


３末に退去したんですけどねー





アパートの３ＬＤＫいうたら珍しいんですよね。



昔のアパートで３ＤＫいうんはかなりあるんですけど


「Ｌ」、いわゆるリビングってのは


割と最近の間取りタイプなんでね。




「Ｌ」が増えてきたのは


わたくしがまだ不動産屋に勤めている時で


かれこれ２０年ぐらい前ですかね。



入社した平成１４年頃だと賃貸物件で「Ｌ」がなくてね〜



都会からの転勤者のお偉いさんは、


比較的広い部屋を求めていて


１ＬＤＫや２ＬＤＫのオーダーがくるんですけど


ほんと全然なくてねぇ(>_<)




１ＤＫとか１Ｋの３０平米級はいくらかあったんだけど


「狭い」って言われるんだよね...




でも、いくら家賃を出されたところで


「存在」が無いんだからどうしようもない(◎_◎;)





そんな時に、北区本町のコア本町が新築されてね。



下のほうの階だけど、


４０平米台の１ＬＤＫがあったんだよね。




それをお金持ちのドクターが３部屋も購入されて


うちで募集・管理することになったんだけど


あっという間に決まっちゃったんだよな〜




その経験を元に、わたくしの１号、２号ともに


２ＬＤＫとなったんですけど


不動産屋やメーカーが、「Ｌ」は決まる！


って認識になって


１ＬＤＫや２ＬＤＫが少しずつ増えていったんですよ。




話しがちょっと逸れちゃったけど


わたくしの福田は平成１８年築のダイワ。



「Ｌ」が増えていった時代の物件なんですね。




しかし、「Ｌ」がいいとはいえ


やはり利回りを考えると


１ＬＤＫをいくつも作るほうがいい。



ファミリーニーズの強い地域なら


基本は２ＬＤＫですわなー




そんな中、ここは３ＬＤＫなんですよ。



南区の人気学区でファミリーのニーズが強いんですけど


前オーナーの慧眼が素晴らしいですわ。




その後、この地域で３ＬＤＫも増えてはきましたけども


それらは新築の「戸建賃貸」なんですよね。



７０〜８０平米ぐらいの「戸建賃貸」ですね。



一時、そういう系がブーム？というか


いくつも建てられた時期がありましたからねー


うちの門田の６,７号もそういう時期でした。




この福田にも、そういうライバル物件が


少なくないんですけど


同じ３ＬＤＫでも


「アパート」と「戸建」って


ちょっと毛色が違うんですよね。




面積的にはうちは７０.１２平米なんで


「戸建賃貸」勢のほうが広いことが多いんですけど


「戸建賃貸」側には階段スペースがあるんですよね。




それが１階と２階を合わせて５平米ぐらいあるんで


実質的な広さは変わらないんですよ。




アパートの平面で７０平米は広いですよ〜(^^♪




いまの時代、そんな物件はもう造れないですよ。




に対して、家賃が安いのよ(;^_^A




ここ、芳泉学区の「戸建賃貸」なら１０万円超え。




うちは

家賃６７,０００円
共益費３,０００円
駐輪場８,８００円（２台）

計７８,８００円(;^_^A




まぁ築１８年のアパートの１階だから


妥当なところだと思うんだけど


やっぱり「ライバルになる物件がない」


ってのが一番の強みだと思うね。




退去後、特に変わったことはしていないけど


こんな時期でも入居が決まってさ。



来年の小学校入学前に引っ越したかったそうでね。



学区狙いなんで


学区外への引っ越しはないだろうし


それは下のお子さんの卒業までは続くのかな。



心配の種？はマイホーム新築の引っ越しだけど


このエリアの土地は安くないからねぇ...


どんどん上がってるし...


建築費上昇も然り...




分譲マンションにしても


駐車場２台を含めた維持費は


なかなかのもんになるからなぁ...




下のお子さんの学区問題が無くなるのが


１０数年後。



そうなると、もしかしたらご両親のことで


ご実家に帰ることもあるかもしれんけど


なんとか長いこと住んでくれんもんかな〜




賃貸経営の一番のロスは退去だからねぇ...





３ＬＤＫ。


前のオーナーの慧眼に感謝です。





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
























半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました