2019年06月29日
フローリングの傷
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃３万円。
実質25.7％になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
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＜イベントのお知らせ＞
７月
☆「視察」妹尾戸建200万円？＆ランチ
2日（火）12時半～
参加予定（１０名）
１Ｋ只さん
２しろうさん
３むさしさん
４ぺっぺさん（女性）
５namiさん（女性）
６よっさん
７わたくし
６月
1日（土）10時半～「見学会」じゅんこさん３号ビフォー＆ランチ
3日（月）12時半～「視察」当新田平屋８棟＆ランチ
4日（火）11時半～「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
15時半～「見学会」湊戸建ビフォー見学
5日（水）13時～ 「トレジャーハンター」栢谷戸建＆ランチ
7日（金）12時半～「視察」妹尾戸建＆ランチ
8日（土）10時半～南区見学会３本（北浦、川張、植松）＆ランチ
11日（火）12時半～「見学会」赤磐市180万円平屋＆ランチ
15時半～「視察」奥田南町1円？
12日（水）11時半～「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
15時半～「見学会」三野本町ＡＰ＋戸建３つ
13日（木）12時～ 「見学会」Ｍ本さん湊30万円アフター＆
じいじさん山の上アフター＆ランチ
15時半～「視察」清輝橋ＡＰ４戸
14日（金）12時半～「視察」矢坂本町戸建２戸300万円＆ランチ
17日（月）13時半～「視察」真備町100万円以下確定戸建＆お茶
19日（水）12時半～「見学会」アパート４号退去部屋＆ランチ
20日（木）12時半～「視察」矢坂本町戸建１戸＆ランチ
22日（土）10時～ 「ＤＩＹ教室」まさしさん１号戸建＆ランチ
25日（火）18時15分～「勉強会」保証会社について（桑田町）
20時半～「飲み会」イオン岡山
26日（水）12時半～「視察」福富アパート７戸 700万円？＆ランチ
15時15分～「視察」中区さい200万円？戸建＆お茶
28日（金）18時15分～「勉強会」保証会社について（桑田町）
20時半～「飲み会」イオン岡山
７月
2日（火） 12時半～「視察」妹尾戸建200万円？＆ランチ
6日（土） 「見学会」予定
20日（土）「勉強会」シロアリについて １日目
「飲み会」
23日（火）「勉強会」シロアリについて ２日目
「飲み会」
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は１９日に行った
わたくしのアパート４号の退去部屋見学のお話し。
関連カテゴリー
アパート３,４号の話し
ここは昨年末に、
同一敷地内のアパート３，４号を満室で買ったので
いままで特にすることもなく今回が初の退去。
法人契約だったけど転勤なんだって(;´Д｀)
まぁしかたない。
管理会社が退去立会いに行ってくれてるんだけど
一応見ておこうかと思いまして(^^;
そんなこんなで早速現地へ。
築１３年のダイワなんでまだまだきれいです。
高いだけのことはありますか(^^;
がちゃ。
おー。まだ築浅感があるねー
廊下のすぐ左が洗面脱衣所ですか。
おー、ちょっと汚いけど...
風呂は普通だね...
廊下の右側は和室かー
おー、当時のダイワはこの畳が多かったなー。懐かしい。
アクセントクロスもこの頃増えだしたかなー
で、廊下にトイレがあって...
洋室か。ここもアクセントね。
その奥がリビングで
奥にもうひとつか。３ＬＤＫですな。
ここはスライドスクリーンで仕切れるんね。
開けると２ＬＤＫにもできる感じね。
こういうのを見て２号にも採用したんよね(^^;
...
...
あれ？
なんかだんだん思い出してきた...
...
...
この部屋、新築時に見にきたことあるわ(^^;
１３年ぶりの再会(^^;
契約書見てないんでどれぐらい住んでたのか知らないけど
ここみたいに破壊されていることもなく
関連記事
2019年05月31日 敵に回したら超めんどくせーやつ
概ねＯＫでしょう(^^;
ただ、気になったのがここ...
ダイニングテーブルでも置いてたんでしょうな...
フローリングはこういうのが困るね(◎_◎;)
リペアいうてもどうなんかな...
まぁまぁ広範囲だから高いかな...
上からフロアタイルでも貼るか...
ワックスかけたら目立たなくなるんかな...
引っ越しに慣れてるとか
自分でお金払ってるとかだと
テーブルの脚にカバーしたりするんだろうけど
まぁよくある話しよね(-_-;)
クッションフロアだとどうしても安っぽいから
賃貸だったらフロアタイルがいいんだろうねー
いうても、このフローリングを１３年使ったんだから
もう見切ってもいいんかもしれんけどね...
ワックスで目立たなくなるんなら
それでもいいかとも思うし
折角なら少しいじってみようかとかも思うし...
収益性重視の気持ちと遊び心が入り混じってしまうね(;´Д｀)
人の物件なら客観的にスパッと判断できるのに
自分のだといろいろ遊びたくなっちゃうんよね(-_-;)
おしまい
☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
津島東平屋（６末退去） 家賃７.９万円
西長瀬戸建 家賃１１万円
栢谷平屋 家賃４.９万円→申込中
久米戸建 南棟 家賃９万円
横井上平屋 家賃４万円
辛川市場戸建 家賃５.８万円
ベルシティ津高 203号 家賃２.４万円
※つばめ不動産管理
☆中区
旭東町アパート１階 家賃３.９万円
百間川コーポ102号 家賃４.２万円
御成町戸建 家賃４万円
☆南区
植松平屋３号 家賃５.９万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃５万円
※ＤＲＨ管理
☆玉野市
槌ケ原平屋 家賃４万円
☆赤磐市
赤磐市平屋戸建 南棟 家賃５.５万円→申込中
下仁保戸建 家賃３.９万円→申込中
立川戸建 家賃３万円
☆倉敷市
中島戸建 家賃４.３万円
玉島陶戸建 家賃５.５万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん 東区南古都戸建
・あつしさん 倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん 北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん 北区関西町平屋
・まゆさん 北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん 中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん 東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・デンチさん 北区足守古民家
・ＯＣさん 南区福田戸建
・まさしさん 北区大窪戸建
・まなかさん 中区新京橋戸建
・Ｋ只さん 南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃３万円。
実質25.7％になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
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＜イベントのお知らせ＞
７月
☆「視察」妹尾戸建200万円？＆ランチ
2日（火）12時半～
参加予定（１０名）
１Ｋ只さん
２しろうさん
３むさしさん
４ぺっぺさん（女性）
５namiさん（女性）
６よっさん
７わたくし
６月
1日（土）10時半～「見学会」じゅんこさん３号ビフォー＆ランチ
3日（月）12時半～「視察」当新田平屋８棟＆ランチ
4日（火）11時半～「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
15時半～「見学会」湊戸建ビフォー見学
5日（水）13時～ 「トレジャーハンター」栢谷戸建＆ランチ
7日（金）12時半～「視察」妹尾戸建＆ランチ
8日（土）10時半～南区見学会３本（北浦、川張、植松）＆ランチ
11日（火）12時半～「見学会」赤磐市180万円平屋＆ランチ
15時半～「視察」奥田南町1円？
12日（水）11時半～「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
15時半～「見学会」三野本町ＡＰ＋戸建３つ
13日（木）12時～ 「見学会」Ｍ本さん湊30万円アフター＆
じいじさん山の上アフター＆ランチ
15時半～「視察」清輝橋ＡＰ４戸
14日（金）12時半～「視察」矢坂本町戸建２戸300万円＆ランチ
17日（月）13時半～「視察」真備町100万円以下確定戸建＆お茶
19日（水）12時半～「見学会」アパート４号退去部屋＆ランチ
20日（木）12時半～「視察」矢坂本町戸建１戸＆ランチ
22日（土）10時～ 「ＤＩＹ教室」まさしさん１号戸建＆ランチ
25日（火）18時15分～「勉強会」保証会社について（桑田町）
20時半～「飲み会」イオン岡山
26日（水）12時半～「視察」福富アパート７戸 700万円？＆ランチ
15時15分～「視察」中区さい200万円？戸建＆お茶
28日（金）18時15分～「勉強会」保証会社について（桑田町）
20時半～「飲み会」イオン岡山
７月
2日（火） 12時半～「視察」妹尾戸建200万円？＆ランチ
6日（土） 「見学会」予定
20日（土）「勉強会」シロアリについて １日目
「飲み会」
23日（火）「勉強会」シロアリについて ２日目
「飲み会」
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は１９日に行った
わたくしのアパート４号の退去部屋見学のお話し。
関連カテゴリー
アパート３,４号の話し
ここは昨年末に、
同一敷地内のアパート３，４号を満室で買ったので
いままで特にすることもなく今回が初の退去。
法人契約だったけど転勤なんだって(;´Д｀)
まぁしかたない。
管理会社が退去立会いに行ってくれてるんだけど
一応見ておこうかと思いまして(^^;
そんなこんなで早速現地へ。
築１３年のダイワなんでまだまだきれいです。
高いだけのことはありますか(^^;
がちゃ。
おー。まだ築浅感があるねー
廊下のすぐ左が洗面脱衣所ですか。
おー、ちょっと汚いけど...
風呂は普通だね...
廊下の右側は和室かー
おー、当時のダイワはこの畳が多かったなー。懐かしい。
アクセントクロスもこの頃増えだしたかなー
で、廊下にトイレがあって...
洋室か。ここもアクセントね。
その奥がリビングで
奥にもうひとつか。３ＬＤＫですな。
ここはスライドスクリーンで仕切れるんね。
開けると２ＬＤＫにもできる感じね。
こういうのを見て２号にも採用したんよね(^^;
...
...
あれ？
なんかだんだん思い出してきた...
...
...
この部屋、新築時に見にきたことあるわ(^^;
１３年ぶりの再会(^^;
契約書見てないんでどれぐらい住んでたのか知らないけど
ここみたいに破壊されていることもなく
関連記事
2019年05月31日 敵に回したら超めんどくせーやつ
概ねＯＫでしょう(^^;
ただ、気になったのがここ...
ダイニングテーブルでも置いてたんでしょうな...
フローリングはこういうのが困るね(◎_◎;)
リペアいうてもどうなんかな...
まぁまぁ広範囲だから高いかな...
上からフロアタイルでも貼るか...
ワックスかけたら目立たなくなるんかな...
引っ越しに慣れてるとか
自分でお金払ってるとかだと
テーブルの脚にカバーしたりするんだろうけど
まぁよくある話しよね(-_-;)
クッションフロアだとどうしても安っぽいから
賃貸だったらフロアタイルがいいんだろうねー
 | 価格:5,591円 |
いうても、このフローリングを１３年使ったんだから
もう見切ってもいいんかもしれんけどね...
ワックスで目立たなくなるんなら
それでもいいかとも思うし
折角なら少しいじってみようかとかも思うし...
収益性重視の気持ちと遊び心が入り混じってしまうね(;´Д｀)
人の物件なら客観的にスパッと判断できるのに
自分のだといろいろ遊びたくなっちゃうんよね(-_-;)
おしまい
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【アパート3,4号の話し（福田）の最新記事】
「停滞」がまずいと思うんだよねー
この記事へのコメント
やり過ぎ病にお気をつけて（笑）