2013年12月31日
もう２年ですか。
,岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
年明けからリフォームの手配をしようと思います
次はいくらで募集しようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
本格的にブログを始めて２年経ちました。
ブログを通じて数十名の方とお会いすることができましたし
数名の大家さんデビューのお手伝いもできました
...
世の中に溢れる不動産系の本やブログは
総論的なことを書いているものが多いなーと感じていて
わたくしは極力、岡山に関することを書きたいなーと思って
「地元の人しかわからんじゃろー（笑）」みたいな
毎日くだらないことをズラズラ書いていますけれど
そんなブログでも読んでくださる方もいるもんで
自分にとって当たり前のことが
誰かの役に立ったり
新たな出会いに繋がったりすることに
とても驚きます ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
...
みなさん最初は緊張するそうで、そんな中
勇気を持ってコンタクトを取ってきてくださると
不動産仲間が増えた気がしてほんと嬉しいです
今では、そんなみなさんに気を使っていただくことも多くて、
恐縮することもしばしばです
ありがとうございます
...
不動産に興味があって不動産屋にいったけれど
門前払いにあったっていう方、ほんと多いですよね
先日、読者のみーこさんと話していて
「女性一人で訪問したら、馬鹿にされているのがすごく伝わってくる」
「悔しくて泣けてきた」 と...
読者のしょーですさんも
「どこの不動産屋も相手にしてくれなかった」 と...
わたくし、そんな悲しい思いをしなくても済むような
ビギナーほど入りやすい場所を作りたいと思って
来年は 起業 します
もちろん現役大家さんにも対応しますよ（笑）
７月末に退職後、コツコツ準備をしてきました。
今から改めて思えば、２年以上前からぼんやり考えてきたことでね。
わたくしのウンチクがきっとお役に立てると思うんですよねー（笑）
最近は、自分に関することはあまり書いていなかったので
正月を使っていろいろ振り返ってみたいと思います。
つづく
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
年明けからリフォームの手配をしようと思います
次はいくらで募集しようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
本格的にブログを始めて２年経ちました。
ブログを通じて数十名の方とお会いすることができましたし
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世の中に溢れる不動産系の本やブログは
総論的なことを書いているものが多いなーと感じていて
わたくしは極力、岡山に関することを書きたいなーと思って
「地元の人しかわからんじゃろー（笑）」みたいな
毎日くだらないことをズラズラ書いていますけれど
そんなブログでも読んでくださる方もいるもんで
自分にとって当たり前のことが
誰かの役に立ったり
新たな出会いに繋がったりすることに
とても驚きます ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
...
みなさん最初は緊張するそうで、そんな中
勇気を持ってコンタクトを取ってきてくださると
不動産仲間が増えた気がしてほんと嬉しいです
今では、そんなみなさんに気を使っていただくことも多くて、
恐縮することもしばしばです
ありがとうございます
...
不動産に興味があって不動産屋にいったけれど
門前払いにあったっていう方、ほんと多いですよね
先日、読者のみーこさんと話していて
「女性一人で訪問したら、馬鹿にされているのがすごく伝わってくる」
「悔しくて泣けてきた」 と...
読者のしょーですさんも
「どこの不動産屋も相手にしてくれなかった」 と...
わたくし、そんな悲しい思いをしなくても済むような
ビギナーほど入りやすい場所を作りたいと思って
来年は 起業 します
もちろん現役大家さんにも対応しますよ（笑）
７月末に退職後、コツコツ準備をしてきました。
今から改めて思えば、２年以上前からぼんやり考えてきたことでね。
わたくしのウンチクがきっとお役に立てると思うんですよねー（笑）
最近は、自分に関することはあまり書いていなかったので
正月を使っていろいろ振り返ってみたいと思います。
つづく
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