2013年12月27日
繁忙期にかける！
,岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
次はどうしようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
物件２号の追加見学会です。
１２月２９日（日）
１４時 に Nさん（初対面）
１５時 に Aさん（戸建賃貸志望）、Mさん（女性、初対面）
時間が重なっても構いませんし、前後１時間程度なら対応します。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のBさんとＩ上さんが物件２号にお越しになりましたー
どちらも新築を企画中なので、何か参考になればうれしいですね
...
さて、、そろそろほとんどの不動産屋さんが仕事納めだと思いますが、
ということは、今年の入居者探しはほぼ修了ということで
追跡シリーズ を書いておきたいと思います。
まずは、有名な さくらみちガーデン
前回は 2013年11月02日 フリーレント最大３か月
１０６号 と １０８号 （両方共２LDK ７０．５９㎡）
が空いていました
...
その後,,,
...
...
変化なし
まっ、今の時期だとなかなか動きませんか...
...
と言いつつも、岡山屈指の学区、伊島京山エリアのこちらの
2013年12月09日 学区パワーはすごい
３LDK ８０．１９㎡
家賃１４３,０００円 P２台込
の戸建タイプは
残念ながら１棟キャンセルとなったものの
入居者が太陽光売電を享受できるのもあってか
この時期にも関わらず、３棟中２棟があっさり決定
...
さくらみちガーデンは
１０６号、１０８号は連棟のメゾネットタイプで
共に家賃１８万円、P１台込、２台目１０,０００円...
それが、１月入居限定で
１０６号 １５０,０００円 P１台込、２台目１０,０００円
１０８号 １５５,０００円 P１台込、２台目１０,０００円
にしていますが、
先ほどの物件と比べると見劣りしますね...
この繁忙期を逃したら、丸々２年以上空くな...
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
次はどうしようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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物件２号の追加見学会です。
１２月２９日（日）
１４時 に Nさん（初対面）
１５時 に Aさん（戸建賃貸志望）、Mさん（女性、初対面）
時間が重なっても構いませんし、前後１時間程度なら対応します。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のBさんとＩ上さんが物件２号にお越しになりましたー
どちらも新築を企画中なので、何か参考になればうれしいですね
...
さて、、そろそろほとんどの不動産屋さんが仕事納めだと思いますが、
ということは、今年の入居者探しはほぼ修了ということで
追跡シリーズ を書いておきたいと思います。
まずは、有名な
さくらみちガーデン前回は 2013年11月02日 フリーレント最大３か月
１０６号 と １０８号 （両方共２LDK ７０．５９㎡）
が空いていました
...
その後,,,
...
...
変化なし
まっ、今の時期だとなかなか動きませんか...
...
と言いつつも、岡山屈指の学区、伊島京山エリアのこちらの
2013年12月09日 学区パワーはすごい
３LDK ８０．１９㎡
家賃１４３,０００円 P２台込
の戸建タイプは
残念ながら１棟キャンセルとなったものの
入居者が太陽光売電を享受できるのもあってか
この時期にも関わらず、３棟中２棟があっさり決定
...
さくらみちガーデンは
１０６号、１０８号は連棟のメゾネットタイプで
共に家賃１８万円、P１台込、２台目１０,０００円...
それが、１月入居限定で
１０６号 １５０,０００円 P１台込、２台目１０,０００円
１０８号 １５５,０００円 P１台込、２台目１０,０００円
にしていますが、
先ほどの物件と比べると見劣りしますね...
この繁忙期を逃したら、丸々２年以上空くな...
おしまい
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