岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　次はどうしようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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忘年会平日組　１２月１０日（火）　１９時半　から

岡山市北区本町10-26 中山第40ビル 岡山2F
わたみん家　岡山本町店

一人３５００円　飲み放題　です
　
　麒麟さん
　Sさん
　Y田さん（初登場）
　太陽Tさん
　ダイヤモンドさん
　O崎さん（初登場）
　Ｉ上さん（初登場）
　Ｉ上さん奥様（女性、初登場）
　みーこさん（女性）
　とーやさん
　大黒天人さん
　ＩＮＤＹさん
　トナカイさん
　N島さん
　BLXさん
　わたくし
　
現在１６名


初登場の方は、何かしらの名刺などがあれば便利かもしれません。
人が多くて覚えるのが大変ですよ（笑）



こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のロッカーキャットさんのお願いして


某社のN社長、デザイナーHさん、リフォームのAさんの５名で


リノベ企画に参加してきましたー


南区妹尾の集合住宅のリノベなんですけど


実際に動き出したらブログでも取り上げたいと思います。


劇的に変わりそうです


...


さて、岡山NO1学区といえば


伊島小・京山中学区


以前取り上げた、読者のBLXさんの戸建賃貸物件が


2012年08月26日　祝・引き渡し！


こんな羨ましすぎるエリアにあるんですけど


直ぐ近くにライバル物件が出現していまして


ネタに使おうと思って、近くを通った時に


外観写真だけは撮っていたんですけどようやく日の目を見ることができました（笑）


書きたいことが多すぎて、なかなか順番が回ってこない（笑）






狭い敷地に、３棟パンパンに詰め込んでましてねー


随分窮屈な感じですけども


ここならなんとか３棟詰め込みたくもなりますわね


そこそこ交通量のある道路に面していたりと


単に住環境だけを考えたらちょっと微妙ではありますが...


８０�uの３LDK　P２台込みで


家賃は１４万円　と　共益費３０００円


１２月１９日から入居開始ということで


中途半端な時期にも関わらず、２棟は比較的あっさり決定


そして最後の１棟も、完成前に概ね決定のようで


こんな時期に、この家賃であっさり決まるのは


人気エリアならではでしょうねー


...


BLXさんのところは、７０�uちょいで１３８,０００円で


こちらは８０�u　１４３,０００円になりますが


この家賃差を補う秘策が盛り込まれています


外観写真をご覧いただければわかりますが


太陽光パネルが載っていますね


見た感じ、１２枚かな？


仮に２４０wが１２枚なら　２．８８kw


ここは南向きで日当たりが良いので


１kwあたりの売電価格が、月４,０００円ぐらいとしたら


４,０００円　×　２．８８kw　で　月１１,５２０円　ぐらいですかね。


この利益を　入居者が享受できる　んです


オール電化で入居者が売電できるので


電気代は概ね　タダ　ぐらいになりそうです


人気エリアにも関わらず


こういった差別化をやってこられると


人気エリアでなかったらどうなることやら


...


ハウスメーカーで建てて


太陽光だけでも、１kw３６万円で設置したとして


約１００万円の投資...


建物は１２００万ぐらいかなー


土地持ちはうらやましい



おしまい



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