2013年10月08日
津島西坂 再販で登場
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
１０月１３日（日） １０時半 から
しょーですさん の物件見学会をさせていただけることになりました。
その日に、あつさん２号物件の見学もOKをいただきました。
３連休の真ん中ですが、ご希望の方はご連絡ください
その後、お時間のある方はランチでもいきましょう
集合場所などはこちら
参加予定者
しょーですさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のTAKEさんと一緒に
北区某所のモデルハウスに行ってきましたー
賃貸でこんなんが作れたらなーと思いますが
コスト的になかなか難しいですねー
その後、永松茂久さん の講演会に出撃
モチベーションUPとともに、DVDのプレゼントをいただきましたー
今日も感銘できるお話でよかったです
...
さて、2013年04月18日 ４月１８日 開札
で取り上げた、北区津島西坂の競売物件。
売却基準価額 ３３０万円 ⇒ １０６０万円 と
３倍以上で競落されていましたが
再販市場に登場してきましたー
気になる再販価格は
１３３０万円
１階 テナントは ６．５万円で募集中
２階 １K は ４．９万円で募集中
のようですが...
テナントはまぁ妥当なところですかねー
１Kは実際のところ４万ちょいぐらいかなー
...
募集通り決まれば １１．４万円 なんで
年間１３６．８万円 表面利回り１０．２％
ってことで、１０％程度に合わせて売却価格を設定しているようです。
誰か買いそうな感じですねー
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
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6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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１０月１３日（日） １０時半 から
しょーですさん の物件見学会をさせていただけることになりました。
その日に、あつさん２号物件の見学もOKをいただきました。
３連休の真ん中ですが、ご希望の方はご連絡ください
その後、お時間のある方はランチでもいきましょう
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参加予定者
しょーですさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のTAKEさんと一緒に
北区某所のモデルハウスに行ってきましたー
賃貸でこんなんが作れたらなーと思いますが
コスト的になかなか難しいですねー
その後、永松茂久さん の講演会に出撃
モチベーションUPとともに、DVDのプレゼントをいただきましたー
今日も感銘できるお話でよかったです
...
さて、2013年04月18日 ４月１８日 開札
で取り上げた、北区津島西坂の競売物件。
売却基準価額 ３３０万円 ⇒ １０６０万円 と
３倍以上で競落されていましたが
再販市場に登場してきましたー
気になる再販価格は
１３３０万円
１階 テナントは ６．５万円で募集中
２階 １K は ４．９万円で募集中
のようですが...
テナントはまぁ妥当なところですかねー
１Kは実際のところ４万ちょいぐらいかなー
...
募集通り決まれば １１．４万円 なんで
年間１３６．８万円 表面利回り１０．２％
ってことで、１０％程度に合わせて売却価格を設定しているようです。
誰か買いそうな感じですねー
おしまい
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