岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

北区富田町（とんだちょう）で大東建託のマンションを見学できます。
大東のアパートはよく見ますけど
街中のマンションってそんなにないんでね。
これはこれで面白いと思いますよ(*^_^*)



２月２５日（水）１０時３０分〜１６時
北区富田町２ー５−１３

ご一緒してくださる方は、１２時に近くに集合にしましょう。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
その後お茶でも

参加予定
　HR田さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


今日はTAKEさんのところにお邪魔してきましたー


基礎のコンクリートが固まって型枠が外れていました。



関連記事
2015年02月14日　どうやって売るのがいいのかな...


少しずつ進んでいますね(^-^)


...


あーあ...　ついに出てきましたわ...


何がって？


競売なんですよ。


昨年の夏頃から水面下で話がきていた案件が


競売に出ちゃいまして


こういう場に出ちゃうと全く旨みが無くなってしまいますねー


...


これなんですけどね。






中区門田本町の一戸建てです。


平成１１年の木造２階建てで


入居者付きで家賃１０．５万円。


これを　「５００万円ぐらいで買付け入れてみたら？」　って話がきたので


その場で買付け書いたんですよ。


そのまま通れば表面で２５％ぐらいだったんですけど


残念ながら通らず...


でも７００万円ぐらいまでならと思って


再チャレンジするも、それも通らず...


結局競売に出ちゃいました(ｰｰ;)


ざーんねん


でも７００万円なら買えんほうがよかったかな(^_^;)


...


売却基準価額が 4,746,000円　ですけど


いくらぐらいになりますかねー？


ここは道が狭いから案外札が入らんしれんねー


慣れたらどってことないんだけど


普通の人はちょっと引くかもなーって道なんでね。


「久しぶりに入札してみよっかなー」


なんて思わないこともないですけど


今となってはなんだか「５００万円でもちょっと...」って気がしてきた（笑）


最低ラインの　買受可能価額　3,796,800円　なら


買ってもいいかなーなんて（笑）


というのも、実は先日物件を買ったばかりなんですよねー


そのうちブログで書こうと思っているんですけど


いつでも書けるネタなんで


毎日の旬のネタを優先してるとなかなか順番が回ってこないという(^_^;)


まぁそのうち書きますよ(^-^)


...


もう２つ近所で出てますね。




岡山市中区東山四丁目

売却基準価額 1,591,000円




こっちは所有者の関係者が住んでいて


家賃は発生していないようですね。


...


岡山市中区東山四丁目

売却基準価額 1,827,000円




こっちは家賃６万円入っているみたいです。


どっちも平成３年の木造２階建てで


隣り合って建ってるんですよ。


さっきの門田本町と同じ所有者で


これも水面下で話がきていたんですけど


わたくしは２番手だったんで


１番手の人が２棟とも買付けを入れて


わたくし同様通らなかったようで...


ここはしょっちゅう横を通るんですけど


なんだかくたびれた建物でね...


学区も良くないし個人的にはパッとしないですけど


家賃６万円のほうは


３００万円ぐらいで落とせるんなら買ってもいいんじゃないですかねー


これもいくらぐらいになるんでしょうね？


４００万円じゃあんまり面白くないもんなー


でも４００いっちゃう？



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました