2014年03月30日
最近売れた物件たちのその後 ４
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
今日の物件はこちら
築２０年ぐらいのよく見かけるタイプですね。
中区門田本町 の １DK ４室。
１DK とキッチンも広めで
セパレートっていうのがいいですね。
室内もかなり綺麗になっています。
たった、４室なんですけど
３室空きの状態で売買されました。
購入後に１室だけ洋室にリフォームして
こんな条件で賃貸募集していました。
個人的には、高いなーと思いますが
洋室が割とあっさり決まりました ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
...
１DK セパレート 駐車場もあるのに
高いなー と思う理由は...
...
...
ここ、かなりの急斜面をグーンと上がった山の上なんです
この写真じゃ全然わからないので
興味のある方は一度見に行ってみてください
岡山市中区門田本町2-2-47-3
この近所にいくつか物件があって
何度か案内に行ったこともありますけど
平地にたくさん物件があるなか
わざわざ山の上にあがってまで決めなかったんですよねー
ここを決めるのはなかなか難しく
家賃勝負になるだろうなーと思っていたので
そこそこの家賃で決まったのがちょっと意外だったんです。
でも、その後動きはなく、
繁忙期を終えようとしています
この土日で決まっていればいいですが...
車持ちの社会人が入居するでしょうから
繁忙期以外でも動かないことはないとは思いますが
やはり繁忙期でなんとかしておきたいですよね。
広告料も１ヶ月だし、家賃も安くないから
繁忙期中にテコ入れしてたらなー
なんていらん世話ですね。
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
今日の物件はこちら
築２０年ぐらいのよく見かけるタイプですね。
中区門田本町 の １DK ４室。
１DK とキッチンも広めで
セパレートっていうのがいいですね。
室内もかなり綺麗になっています。
たった、４室なんですけど
３室空きの状態で売買されました。
購入後に１室だけ洋室にリフォームして
こんな条件で賃貸募集していました。
個人的には、高いなーと思いますが
洋室が割とあっさり決まりました ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
...
１DK セパレート 駐車場もあるのに
高いなー と思う理由は...
...
...
ここ、かなりの急斜面をグーンと上がった山の上なんです
この写真じゃ全然わからないので
興味のある方は一度見に行ってみてください
岡山市中区門田本町2-2-47-3
この近所にいくつか物件があって
何度か案内に行ったこともありますけど
平地にたくさん物件があるなか
わざわざ山の上にあがってまで決めなかったんですよねー
ここを決めるのはなかなか難しく
家賃勝負になるだろうなーと思っていたので
そこそこの家賃で決まったのがちょっと意外だったんです。
でも、その後動きはなく、
繁忙期を終えようとしています
この土日で決まっていればいいですが...
車持ちの社会人が入居するでしょうから
繁忙期以外でも動かないことはないとは思いますが
やはり繁忙期でなんとかしておきたいですよね。
広告料も１ヶ月だし、家賃も安くないから
繁忙期中にテコ入れしてたらなー
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【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
手持ち資金の持って行き先
この記事へのコメント
きれいになっているので、条件面だけの話だと思うんですけどね。
できれば繁忙期に満室にしておきたかったですね...
この物件、すごい坂でした…
やはり、客付けが難しいですね。
岡山大家さんに相談して、良かったです。