2014年12月30日
勇気を持って貸しましょう（笑）
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に１月下旬～２月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
H26年12月末で４号が退去しましたー
次はどうするかね...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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こんばんは。岡山大家です。
妻と子供は帰省し、仕事も入れていないので
今日は久々に自由に動けましたよー
...
ってことで、リフォームの依頼を受けていた
北区花尻の物件の工事が概ね終わったということで
確認に行ってきました。
この部屋は和室を洋室に変更して
ちょっと落ち着いた雰囲気にしてみました。
繁忙期でなんとか決めたいところです
...
我が家の近所で進んでいる、読者のY原さんの戸建賃貸の様子も見てきました。
着々と進んでおるようです
こちらももちろん繁忙期で決めないとね。
...
もうひとつ、今月中旬に退去していた物件４号。
ようやく退去後の確認に行ってきました。
３年ぶりの再会です
購入時に一度だけ内見して
リフォームすることさえ放棄した物件４号。
そんなんでも客付けできるもんで
家賃１４,０００円で入居しておりました。
２LDKの平屋で１４,０００円なんて世の中にないもんね（ﾟдﾟ）
...
この平屋、大きな問題が...
ななななんと、鍵が無い
鍵が無いから当然契約時にも渡していません...
そんなありえない状態を、こうやって克服していたようです（ﾟдﾟ）
自転車なんかに使うチェーンロック...
これ、ヤバイよね...
よくこんなで借りたよなー
...
室内もひどい状態だったので
どうやって住んでたんだろう？と不思議に思っていましたが
驚くことにかなりまともな状態に( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
床はこんなんだったかな？
全然覚えてない...
もしかしてCFを貼ってくれた？
壁もこんなんだったかな？...
壁はご自身で塗ってくれたような気がします（ﾟдﾟ）
...
水道を変えてくれています（ﾟдﾟ）
この風呂とトイレを使ってたんだよね...
すげーな...
１年１１ヶ月、３２２,０００円も払ってくれて
しかも綺麗になって返ってきました(°°;)"((;°°)
なんと言いますか... ありがとうございます
こんなんでも借り手がいるという特殊な事例ですね
ボロ戸建をお持ちのみなさん、勇気を持って貸しましょう（笑）
あまり参考にもなりませんが、
一応、年始に見学会をしようと思います。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に１月下旬～２月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定
H26年12月末で４号が退去しましたー
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
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妻と子供は帰省し、仕事も入れていないので
今日は久々に自由に動けましたよー
...
ってことで、リフォームの依頼を受けていた
北区花尻の物件の工事が概ね終わったということで
確認に行ってきました。
この部屋は和室を洋室に変更して
ちょっと落ち着いた雰囲気にしてみました。
繁忙期でなんとか決めたいところです
...
我が家の近所で進んでいる、読者のY原さんの戸建賃貸の様子も見てきました。
着々と進んでおるようです
こちらももちろん繁忙期で決めないとね。
...
もうひとつ、今月中旬に退去していた物件４号。
ようやく退去後の確認に行ってきました。
３年ぶりの再会です
購入時に一度だけ内見して
リフォームすることさえ放棄した物件４号。
そんなんでも客付けできるもんで
家賃１４,０００円で入居しておりました。
２LDKの平屋で１４,０００円なんて世の中にないもんね（ﾟдﾟ）
...
この平屋、大きな問題が...
ななななんと、鍵が無い
鍵が無いから当然契約時にも渡していません...
そんなありえない状態を、こうやって克服していたようです（ﾟдﾟ）
自転車なんかに使うチェーンロック...
これ、ヤバイよね...
よくこんなで借りたよなー
...
室内もひどい状態だったので
どうやって住んでたんだろう？と不思議に思っていましたが
驚くことにかなりまともな状態に( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
床はこんなんだったかな？
全然覚えてない...
もしかしてCFを貼ってくれた？
壁もこんなんだったかな？...
壁はご自身で塗ってくれたような気がします（ﾟдﾟ）
...
水道を変えてくれています（ﾟдﾟ）
この風呂とトイレを使ってたんだよね...
すげーな...
１年１１ヶ月、３２２,０００円も払ってくれて
しかも綺麗になって返ってきました(°°;)"((;°°)
なんと言いますか... ありがとうございます
こんなんでも借り手がいるという特殊な事例ですね
ボロ戸建をお持ちのみなさん、勇気を持って貸しましょう（笑）
あまり参考にもなりませんが、
一応、年始に見学会をしようと思います。
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【物件3,4,5号の話し（関西町）の最新記事】
管理会社だと、「倍」になるんだけど...
この記事へのコメント
時々企画していますので、ご都合があえばいつでも(^-^)
いつもありがとうございます。
新年会行きたいです。が予定が立ちません（；＿；）行きたいです。
古い物件に住んだことのある方はあまり気にもしないんですけど、最近の物件にしか住んだことがない人は完全拒否ですからねー(^_^;)
多少苦労したほうが耐性がつきますね(^-^)
昔はあんなの多かったですよね。
私も学生時代、鍵のかからないトイレとか水しか出ない洗面所とかで共同生活していたので、将来どこでも暮らせそうな気がします。
年とって老人ホームでもやっていける自信ありです。
若いうちは苦労しないとね。
まさかこんなところをお読みになられているとは(((゜Д゜；)))
当時仲介に何度も何度も何度も確認したんですよー
「ほんとにあれに住むの？？ほんとにほんと？？？」って。
まぁでも借りたいっていうんなら...みたいな。
おかげさまでとてもきれいになっていました。
ありがとうございましたm(__)m
大変お世話になりました。
いつも、楽しくブログを拝見させていただいております。
補足です。
最初はひどい状態でした。鍵はない、ゴミも多く、窓ガラスは割れ、ふすまも穴あき状態、等々
カギの件は、さすがにあれでは住めないですよ。
新しく付けて使用し、次の住むところに持って行きました。だから鍵がないのです。さすがに悪いと思ってチェーンで止めておきました。
床もフローリングマットを使用。
壁も戸もキッチンも塗り、換気扇も取り付け使用していましたよ。
コンセントも、新品に換え、網戸も張り、お風呂の水漏れも目地埋めをしました。（ゴムみたいなものは以前からです）
勝手口はぼろぼろだったので塞ぎました。
ウッドデッキも作ろうと思ったのですが、そこはやめておきました。
なかなか快適に住まわせていただき感謝します。
最後に
やったね！家賃アップ。
頑張ってください！
しかし、かなりきれいになっていてビックリしました(^-^)
来年は２号の決済ですね。
またよろしくお願いします(^-^)
なかなか面白い入居者様ですねｗ
わたくしなら水道の蛇口を交換するくらいなら
まずドアノブを交換すると思いますけど・・・
物件４号売却予定なら、わたくしが購入します(^_^)
今年も一年ありがとうございました
来年も宜しくお願い致します。
それでは、良いお年をｗｗｗ